A. 個人房屋租賃給企業需要交納什麼稅
私房出租稅收徵收主要有兩種方式：按實徵收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金徵收。兩種徵收方式均可代 開發票。
個人出租房產分兩種類型徵收：住房與非住房（體現為廠房、辦公、商用等）。
一、按實徵收稅款計算（按月例舉如下）：
（一）增值稅：
住房類增值稅減按1.5%徵收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
非住房類增值稅按5%徵收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數），不含稅收入大於100000元的才計征增值稅 。）
（二）城建稅 ＝增值稅×（1％或5％或7％）
（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。2019年1月1日起減半徵收。）
（三）教育費附加 ＝增值稅×3% （2019年1月1日起減半徵收。）
（四）地方教育附加 ＝增值稅×2% （2019年1月1日起減半徵收。）
（五）房產稅：
住房類按4%：房產稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4% （2019年1月1日起減半徵收。）
非住房類按12%：房產稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12% （2019年1月1日起減半徵收。）
（六）土地使用稅 ＝ 每平方米土地年稅額÷12×佔地面積（土地使用稅根據所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點擊查看）；
住房類：免徵土地使用稅；
非住房類：按實徵收土地使用稅。（2019年1月1日起減半徵收。）
（七）印花稅 ＝ 租賃合同總金額×0.001
住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅；
非住房類：按實徵收。 （2019年1月1日起減半徵收。）
以上2-7項相加，即「城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅」，假設稱之為相關鍵型稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。
（八）個人所得稿兆猜稅
當私房出租個人所得稅採用核定徵收方式時：
納稅人不能提供合法、准確的成本費用憑證，不能准確計算房產租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。( 《廈門市地方稅務局關於自然人出租房產個人所得稅徵收管理的公告》(廈門市地方稅務局公告2018年第1號)、《稅務總局廈門市稅務局關於發布繼續執行的稅收規范性文件目錄的公告》(國家稅務總局廈門市稅務局公告2018年第2號)）
應納稅額的計算公式如下：
應納稅額=應納稅所得額×稅率
自然人出租住房，暫減按10%的稅率徵收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
說明：
（1）當按核定徵收申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉租人向一手出租人支付的租金。猜念
（2）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為「租金收入+各項稅費」，應以此作為計算依據。
（3）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部 稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率徵收個人所得稅。
當私房出租個人所得稅採用據實徵收方式時：
1、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）小於等於4000元的（修繕費必須<=800元）：
應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次；
2、（增值稅不含稅收入-相關稅費（不含增值稅）-修繕費）大於4000元的（修繕費必須<=800元）：
應納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。
說明：
（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的餘下部分於次月按本原則繼續抵扣。
（2）當按據實徵收方式申報轉租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉租人向一手出租人支付的租金（憑發票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。
（3）「城建稅+教育附加+地方教育附加+房產稅+土地使用稅+印花稅」，統稱相關稅費。
（4）如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為「租金收入+各項稅費」，應以此作為計算依據。
（5）公式中的個人所得稅稅率根據《財政部 稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率徵收個人所得稅。
（6）房產租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產租賃所得應合並計算納稅。
二、核定計稅租金徵收
當納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務機關可採用核定計稅租金徵收的方式，納入定稅管理。
採用此方式徵收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實徵收一致。