1. 重磅！廈門最新購房政策匯總！限購、公積金、個稅、房貸利率
最近樓市熱鬧非凡。除了各大新盤全新亮相外，近期，高層還發布了一系列購房利好消息。
先是賣掉房子後一年內買房，符合條件者可以退個稅;緊接著旁兄下調首套個人住房公積金貸款利率。中央頻繁出台新政，也旨在刺激購房者加速進入樓市。
與此同時，也經常有粉絲朋友問:有無購房資格，首付需要幾成，房子限售幾年，稅費要多少......
今天，我們整理了2022廈門最新的購房政策，包括限購、限售、限貸、公積金貸款、稅費等購房的方方面面，建議先收藏，慢慢看。
1、廈門購房政策
1.1限購
整體來說，廈門的買房政策是針對不同群體，實行不同程度上的限購。180平以上不限購，180平以下的話，實行一定的限購。
1.1.1 廈門限購放鬆
不過此前據廈門市房地產業協會消息，廈門最新限購政策:
廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內購買第三套住房(面積180平方米以下)，但二孩中有一人需要為未成年人。
非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明即可在島外購買一套住房。
1.1.2 法拍房限購
2021年9月18日，廈門發布調控新政，對「法拍房」進行限購升級。
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。
1.2限貸
此外，網傳廈門房貸政策調整:
本市無房30%首付(貸款不管多少次，結清都一樣)
名下一套房40%(貸款不管多少次，結清)
名下一套房，一筆沒結清50%
此前的貸款政策
↓↓↓
1.3限售
2017年3月25日(含)後購買的一、二手房，需取得產權證後滿2年方可上市交易;3月25日前購買的房產可上市交易(一手以備案時間為准、二手以收件時間為准)。
2021年9月18日廈門新政要求，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
1.4限價
2021年9月18日起，出讓地塊均明文規定限制土地出讓價格、商品住宅最高銷售均價、車位價格。
2、貸款&稅費
不散啟族光有限購、限售政策，還有廈門貸款、落戶、學位政策、最新房貸利率等政策，一文讀懂!往下看——
2.1房貸利率情況
目前，廈門首套房貸利率比此前降了30個基點，是按最新LPR4.3%-20個基點，即4.1%執行;二套房房貸利率還是按最新LPR4.3%+80個基點計算，即5.1%。
2.2 住房公積金政策
住房公積金最高貸款額度實行動態管理:
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調沖弊節參數。
流動性調節系數對應的使用率區間為:
流動性調節系數對應的使用率區間為:
1流動性過剩(貸款使用率
2流動性正常(60%≤貸款使用率
3流動性不足(85%≤貸款使用率
4流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。
截至2022年8月31日，廈門市住房公積金歸集余額為5，611，090.27萬元，住房公積金貸款余額為5，254，848.91萬元，住房公積金貸款使用率為93.65%。
也就是說，目前廈門最新的流動系數是0.6，首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度36萬元。
另外，6月1日，廈門出台住房公積金支持政策，房租提取額提至1200元/月。
除此之外，9月30日晚，中國人民銀行網站發布消息，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
公積金貸款新利率執行後，對於首套購房者來說，將實實在在省下一筆購房成本。按照一筆100萬元，年限30年的公積金貸款來計算，首套房新利率下，等額本息的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。如果還款方式為等額本金，貸款利息總額將減少約2.2萬元。
此前，市住房局還提出擬完善相關政策，讓購買本市新建商品住房的職工(含共有產權人)及其配偶，可申請提取住房公積金用於支付購房首付款，減輕購房職工墊資壓力。
更早之前省住建廳下發通知調整公積金購房貸款政策，其中提到第二次申請使用住房公積金貸款購房最低首付款比例40%降低至30%，生育二孩或三孩家庭的住房公積金最高貸款額度予以適當提高。
廈門公積金貸款額度、公積金支付首付款等或將有新動作。
2.3 稅費
2.3.1新房
1 契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%;
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%;
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2 其它費用
權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
2.3.2 二手房
以上信息僅供參考，具體信息以官方公布為准
此外，9月30日晚，財政部官宣:對居民出售自有住房並1年內購房的，售房已繳個稅予以退稅優惠!
財政部發布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
另外，公告也指出，享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
截圖自財政部官網
3、落戶方式
5月底，廈門制定下發了《廈門市人民政府關於深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知》(以下簡稱《通知》)，目前已在廈門市人民政府門戶網站上公布，於6月1日起正式實施。
一、優化部分落戶政策
(一)吸引先進模範人物和高層次人才、高技能人才落戶。黨中央、國務院、中央軍委功勛榮譽獲得者、國家級表彰獎勵獲得者、省政府表彰的勞動模範和先進工作者、省五一勞動獎章獲得者，在閩工作入選的國家人才(科技)計劃、省級人才計劃的人才，經認定的省級高層次人才(特級和A類、B類、C類)，以及獲得高級技師職業資格(職業技能等級)的高技能人才，在本市就業或擁有合法穩定住所的，可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷。
(二)獲區委、區政府授予區級「勞動模範」及「見義勇為」榮譽稱號的人員，可將戶口遷入相應區，配偶、未成年子女可隨遷。
(三)符合下列條件之一的人員經市人社部門確認後可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷:
1.已在本市就業的全日制高校應屆畢業生;
2.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學歷的往屆畢業生;
3.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學歷畢業生;
4.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學歷畢業生。
(四)為機關、企事業單位骨幹人才和產業技術人才配偶、未成年子女隨遷落戶提供便利。經組織、人社、教育等職能部門錄用、招調的各類人才，或經工信、科技、商務等行業主管部門引進的各類人才，配偶、未成年子女可隨遷。
(五)優化投靠落戶。夫妻投靠的，取消被投靠人來廈落戶年限要求，只需夫妻結婚登記時間滿1年，夫妻復婚的以復婚登記時間作為夫妻婚姻關系存續時限的起算點;未成年子女投靠父(母)的，取消被投靠人結婚和來廈落戶年限要求，繼子女不能單獨投靠具有法定撫養責任的繼父或繼母;父(母)投靠成年子女的，取消被投靠子女來廈落戶年限要求。
二、促進集美區、海滄區、同安區和翔安區就業落戶
(一)符合下列條件之一的人員經市人社部門確認後可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷:
1.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學歷畢業生(國家學信網可查詢);
2.在本市合法穩定就業，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校專科學歷畢業生;
3.在本市合法穩定就業，2015年6月以後畢業的技工院校畢業生;
4.在本市合法穩定就業人員，持有效居住證，且在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有自建住房、集資住房、就業單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房;
5.在本市合法穩定就業人員，在集美區、海滄區、同安區、翔安區擁有不動產權屬證書(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產。
(二)吸引企業骨幹員工落戶
1.規模以上工業企業骨幹員工，在同一企業連續工作滿3年並在該企業連續繳納社會保險3年以上(不含補繳)，續簽勞動合同3年以上的，可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷;
2.除規模以上工業企業外，集美區、海滄區、同安區、翔安區人民政府認定符合區位發展需要的企業骨幹員工，以及火炬管委會認定的其在集美區、海滄區、同安區、翔安區下屬企業骨幹員工，在同一企業連續工作滿3年並在該企業連續繳納社會保險3年以上(不含補繳)，續簽勞動合同3年以上的，可落戶集美區、海滄區、同安區、翔安區，配偶、未成年子女可隨遷。
(一)市人社局負責制定高校畢業生等就業群體落戶實施細則，按計劃辦理人才引進、遷入人員社保審核工作;市統計局負責提供規模以上工業企業名單，市工信局負責制定規模以上工業企業骨幹員工落戶申請操作指引;集美區、海滄區、同安區、翔安區和火炬管委會負責制定所屬企業骨幹員工落戶實施細則並發布企業名單;市教育局負責制定新落戶適齡兒童就學統籌辦法;市公安局負責辦理外來人員落戶隨遷、投靠落戶等審核遷戶手續。
(二)申請人應當對所提供的入戶申請材料的真實、合法、有效性負責，且無參加國家禁止的組織或活動以及其他違法犯罪的記錄。在落戶辦理過程中，經有關部門查實，存在弄虛作假行為的，依據有關規定處理。
(三)在本市合法穩定就業，是指依法辦理本市就業登記且在廈就業單位連續參加本市社會養老保險滿3個月。
(四)在本市擁有合法穩定住所，是指在本市依法擁有自有商品房(含安置房、二手房、限價商品住房)、保障性租賃房、公共租賃住房、保障性商品房、共有產權住房、經濟適用住房、自建住房、集資住房、房管部門直管公房、就業單位名下住房、投靠直系親屬名下的住房。
本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。本通知規定內容與此前本市相關戶籍政策不一致的，以本通知規定為准;本通知未規定的現行戶籍政策保持不變。
4、學區
我們為大家整合了6區熱點學校和積分入學數據，以供參考。
4.1 六區熱點學校
數據來源廈門招考。
4.2 六區積分入學
和往年相比，今年給積分入學的總學位數比去年少78個，公辦增加1095個。
5、保障性租賃房政策
5.1保障性租賃房
廈門保障性商品房管理辦法有了「升級版」，已於今年6月正式印發施行，與原保障性商品房政策相比:
提高房型面積標准;擴大保障覆蓋面，放寬戶籍和年齡限制......
5.1.1、優化房型面積標准
這次修訂提高了新建或配建保障性商品房建築面積控制標准:由一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右，提高到二房型70平方米左右，三房型80平方米和95平方米左右。
需要特別強調的是，新修訂的《管理辦法》新增「人口與面積相掛鉤」條款，所有符合條件的申請家庭都可申購70平方米左右和80平方米左右的房源;二孩及以上家庭和經人社部門認定的骨幹人才，可申購95平方米左右的保障性商品房。
5.2、擴大保障范圍
1戶籍條件
一方面，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍。對於在廈穩定就業滿5年，具有普通全日制本科及以上學歷，或者具有國(境)外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格)，或者具有技師職業資格的申請人，不限戶籍、不限取得本市戶籍的年限和家庭成員取得本市戶籍的人數，均可申購本市保障性商品房。
&nb
2. 廈門購房政策2023
進入2023年，廈門樓市政策也有了新的變化。就在2023年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。
不少粉絲准備或有意向在廈門購房，開始帶棚團詢問目前的買房和落戶相關政策。為大家整理了一份廈門最新最全的限購、貸款、蠢橘落戶、學位等政策，希望能夠在買房路上幫到大家。
廈門樓市政策限購自2022年12月5日起，廈門島外限購政策略有調整。島外限購政策調整為在我市實際工作和生活的，非本市戶籍無住房家庭，和個人可在島外限購1套住房。
限購政策不變
過去4年連續繳納3年社保，或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。我市堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。
嚴格落實房地產調控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住和明房需求。非本市戶籍家庭和個人原則上限購1套，本市戶籍家庭原則上限購2套。眾所周知，廈門執行的買房政策一直都是針對不同群體，實行不同程度上的限購。
3. 2022年廈門最新限購政策是什麼
廈門買房是有限購政策限制的，購房者想要買房的話需要達到一定條件，2022年廈門限購政策有一定調整，那麼2022年廈門最新限購政策是什麼呢?2022年廈門最新限購政策規定如下:
1、支持剛性住房需求:在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
2、支持多孩家庭改善性住房需求:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住殲慧配商品住房。
政策依據:廈門出台購房新政支持剛需和改善性住房需求。
廈門房產限制政策規定1、限購范圍:廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
2、限購套數
(1)廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房):
1無房:可買兩套，擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。(2022年5月25日廈門限購新政)
2有一套住房:可買一套。
3有兩套及以上住房:擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其餘只能買180平方米及以上的。
(2)廈門戶籍成年單身(含離異)人士:限購一套。
注意:通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
碧激(3)非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房):
1無房:在廈門穩定就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。在本市穩定就業半年以上的全日制本科以上畢業生可在島內購買1套自住商品房。(2022年5月25日廈門限購新政)
2有一套及以上住房:只能買180平方米及以上的。
3、限售政策:
新購買住房的，需取得產權證後滿2年氏指方可上市交易【2021年9月18日起，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易】。
4. 廈門房價漲幅寫入市級住房發展規劃，未來五年房價漲幅不超過5%
【環球網房產報道】 為加強對未來五年住房發展的統籌與指導，明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務，逐步實現從住有所居向住有宜居邁進。廈門市住房保障和房屋管理局發布了《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿），其中明確提出，保持住房價格總體平穩，新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。公示即發布起，公開向社會徵求意見。
截圖來自廈門市住房保障和房屋管理局
《規劃》指出，「十三五」期間，廈門市不斷推進住房供給側結構性改革，從「市場為主」向「市場和保障並舉」轉型。全市累計供應居住用地502公頃，建築面積1570萬平方米，其中商品房、保障房、安置房佔比分別約40%、40%、20%，基本形成以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。使20萬戶家庭購房需求得到滿足、21萬人住房困難問題得到解決。此外，住房租賃試點工作取得明顯成效，共培育13家規模化機構，構建高中低並舉、大中小兼備的多元市場主體格局，初步建立租購並舉的住房制度。
《規劃》勾勒了「十四五」住房發展規劃目標：到2025年，形成更合理、可銜接、分層清晰、租購並舉的住房體系，進一步滿足市民群體多層次住房需求，實現住房總量平穩增長、住房品質逐步提高、住房消費健康發展、住房結構更為均衡、區域布局更加合理、治理能力顯著提升的總體目標。
具體目標為：力爭各類保障性安居工程覆蓋率達25%以上。保障性住房供應量約10萬套，面積600萬平方米，佔比約20%；市場化租賃房供應量約10萬套（間），面積450萬平方米，佔比約15%；新建安置房供應量約6萬套，面積600萬平方米，佔比約20%。保持住房價格總體平穩，逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。
對此，易居研究院發表評論：此次政策明確，未來新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市場化租賃房和新建安置房。從比例上可以看出，基本上兼顧了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租賃住房供應量的比例，也成為後續開發商拿地等所需要積極關注的。類似產品結構和比重，也是值得全國其他城市學習的。
值得注意的是，廈門是全國范圍內第一個推出住房發展「十四五」規劃（公示稿）的城市，並且是首個將房價年度漲幅不超過5%寫入規劃的城市。
5. 廈門購房資格最新政策2022
NO:1 限購限售政策
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局等5部門發布了《關於進一步解決人才住房問題的通知》，為推進各新城片區產業和人才聚集，促進職住平衡，支持自住性購房需求：具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。
1>限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
2>限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。自9月18日起實施。
同時根據9.18的最新限售政策，還有幾點需要注意：
1.明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。
2.在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
3.根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。
4.商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按此通知要求執行。
NO:2 商業貸款政策
廈門目前實行「認房又認貸」的政策，房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。
新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發布，每月調整一次，以最新的為准，而加點基數由地方確定。廈門房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。
1月20日，最新一期LPR發布：1年期為3.7%，相較上個月的3.8%下降10個基點，5年期為4.6%，降了5個基點。
因此，按最新LPR報價執行，目前廈門首套房貸利率最低為4.9%(LPR+30bp)，二套房貸利率最低為5.4%(LPR+80bp)。
NO:3 公積金繳存貸款政策
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。那麼，目前廈門執行的公積金貸款條件是什麼？最高貸款額度多少？
1>貸款額度
從7月1日起，廈門市住房公積金繳存基數上下限有調整了。
繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，不得高於26317元，不得低於1800元；月繳存額，上限為6316元，下限為180元。自2021年7月1日起執行。
在5月份，廈門住房公積金部分提取貸款政策已有調整。
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性調節系數對應的使用率區間為：
①流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數為1.2；
②流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數為1；
③流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數為0.8；
④流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。
當前廈門公積金流動系數為0.6，也就是說，目前首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。
貸款政策從2021年5月17日開始執行，執行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為准。
2>貸款條件
貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
NO:4 買房流程及稅費攻略
1>買房流程
1、選房根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
2、房源認購了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
3、簽約攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。
4、貸款需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
5、交房業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
6、辦產權證在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
2>稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
△新房：
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意：新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
△二手房：
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+0.05)×5.3%。
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。
4、個人所得稅
一般徵收房屋價格的1.5%，滿五唯一的房子或符合相關條件的也免徵個稅。滿五唯一即該房屋為出售人的唯一住房，不動產證滿了五年，且出售人近五年無住宅交易記錄，則可以免徵個稅。
5、印花稅
住宅免徵。
6、其它
權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
NO:5 最新落戶政策
來到廈門打拚的人都會關心的問題——如何獲得「廈門戶口」? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題；那要符合怎樣的條件才能落戶呢？
現在，要給大家普及的就是「落戶廈門的17種主要方式」。
1、技能落戶
自2020年7月6日起，高級技能落戶需1年以上社保，中級工落戶需2年社保，且本市無自有房產的落戶，由公安部門以電腦自動派位，均衡隨機分配到島外各區人才集體戶落戶。
2、外來務工人員落戶
①外來務工人員持有我市居住證連續滿5周年
②在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年
③在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將戶口遷入我市。
注意：子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。
3、畢業生落戶
應屆高校畢業生
①在我市就業創業的，可落戶我市。
②大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的(一般要求3個月社保)，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。
因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。
往屆高校畢業生
往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
①在廈合法穩定就業，年齡45周歲以下的本科學歷畢業生;
②連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35周歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
③高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗中國高等教育學生信息網(學信網，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網「在線驗證碼」或「學信二維碼」。
注意：沒有辦理過報道手續，檔案仍然是「學生」才能畢業生調動。不限定畢業地點，外省也可以。不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。
4、「三高」企業骨幹員工落戶
根據《關於實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條：
在「三高」企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為准)的各類人才，在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。
備註：社平工資指上年度社平工資
5、知青本人及其子女來廈落戶
①因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市；
②男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷；
③現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。
6、留學人員落戶
①來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。
②本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的。
註：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。
7、駐廈辦事機構人員落戶
①國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。
②前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。
6. 外地人廈門購房政策2021
外地人廈門購房政策具體包括以下幾點：
1、已婚人士，能提供結婚證；
2、本人在本地無房如果有房，稅款可能高一些；
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；
（2）對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；
（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還；
（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供戶籍所在地的首次購房證明。
《2021年廈門買房限購政策條例及外地人買房條件規定》第二條 外地人在廈門買房政策具體如下：
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是15%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。
3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
7. 廈門買房的條件廈門的房子值得購買嗎
提到買房這件事情，相信無論是對於個人還是對於一個家庭來說都不是一件小事，再加上現在的房價這么高，能買得起房子的人也開始變得越來越少了。廈門是一座美麗的濱海城市，這里的房價自然不會便宜，因此廈門買房也需要具有購房資格，那麼，廈門買房的條件有哪些？廈門的房子值得購買嗎？
廈門買房的條件
1、廈門非本市戶籍家庭：無房可買一套，需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明；有一套及以上住房只能買180平方米及以上的。2、廈門橡陪戶籍家庭：無房可買兩套；有一套住房可買一套；有兩套及以上住房只能買180平方米及以上的。3、廈門戶籍成年單身（含離異）人士：限購一套。
廈門的房子值得購買嗎
1、在廈門打拚的年輕人，如果想長期在廈門紮根，不做一個短期的廈漂，還是得買房，這已成為一些擁有房產的年輕人之間普遍性共識。房子不僅僅是房子，房子的背後是戶口、工作、福利、醫療、教育甚至是購房資格。所以你買的不僅是房子，買的是有限的城市資源。賀雀
2、如果你是普通的剛需，那你必然是能買則買，畢竟你不可能一輩子租房。別輕信某些大佬們不買房的勵志雞湯演講，一來因為土豪們永遠有更好更能保值的投資渠道，二來因為他們錢已經夠多，如果想買房分分鍾就能買。
3、房子是人生的一項重要規劃，不是有錢沒錢就可以躲過的。有的人按照自己經濟實力來推，發現自己不該買房，另一些人則選擇把買房當做目標，來推自己該賺多少錢，前者越貧窮，後者越富有。
4、如果只是投資，那建議選好地段，島內房價那麼高，房價上升潛力並不大，反而島外一些地方升值潛力大。現在島外正在大力進行基礎設施建設，等綠化，交通，學校，商場弄起來了，梁拍蠢廈門島外房價也必然大漲的。
5、很多人都說廈門房價虛高，是被人炒上去的，可是，認真分析廈門這座城市的基礎設置，旅遊資源，教育資源，醫療資源，人文環境，氣候環境，交通條件等，其實廈門有這個房價並不奇怪。
上述文章給大家詳細解讀了關於廈門買房的條件有哪些以及廈門的房子值得購買嗎的全部信息，希望能夠幫到大家。看來要想在廈門買房不是單單有錢就可以的了，購房者還需要了解清楚自己是否具有購房資格，只有這樣才能買到廈門的房子。
8. 2021手持400萬在廣東中山買房還是福建廈門買房好
對此問題。應選擇廈門。福建離你老家近一點。