⑴ 廈門買房選哪種樓層最好
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風採光情況、樓層價格差異等因素。
二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優勢：通風採光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。
七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據「住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則」進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。
⑵ 廈門保障房選翔安還是同安
廈門保障房選同安。
1、價格方嫌物面。廈門保障房選翔安的售價是10780元每悔者猛平，同安的售價是12708元每平。
2、位置方面。廈門保障房選翔安出門2公里沒有公交車站，同安出碧橋門2公里有車站和大型的購物商城、醫院。
⑶ 廈門保障房哪個位置好
翔安區翔安南路南側。保障房指保障性住房，新店地鐵保障房社區位於翔安區翔安南路物尺裂南側，位置非罩閉常好，距離隧道口約3公里,地鐵3號線林前站地鐵口就困頃設在項目商業綜合體內,交通方便。 廈門市，簡稱「廈」、「鷺」，別稱鷺島，福建省轄地級市、副省級市。
⑷ 廈門的保障性商品房值得買嗎
值得。
廈門保障性住房值不值得買，需要根據您自身的情況綜合考慮。保障房主要針對的是有一定的經濟實力，但是購買商品房首付又有一定困難的廈門戶籍群體，但是保障房的個人產權只有45%，如果你的經濟勉強夠得上的話，建議最好還是購買廈門商品房。
保障性商品房注意事項
在購買保障性住房之前，需要考慮的因素有很多，如個人日常居住的方式、周邊的配套設施等，只要這些都滿足個人的要求之後，才可以選擇自己想要的樓層和戶型。如果房屋距離自己的單位比較遠的，就需要慎重考慮了，以免後期帶來不便。
選擇房子的戶型也是需要特別仔細的，畢竟其影響到個人後期是否能有舒適的家居生活。因此，要看房屋結構、通風效果、採光效果和朝向，只有這些因素滿足個人的要求，不存在問題，才能帶來更佳的體驗。
⑸ 廈門保障性商品房選房規則
廈門保障性商品房選房規則
廈門保障性商品房選房規則，選房人在選定一套住房後，將由工作人員確定提交房號，並列印《廈門市社會保障性商品房房號單》，一式兩聯，廈門保障性商品房選房規則。
廈門保障性商品房選房規則1
一：資格審核
1、選房人首先進入選房資格審核區；2、請選房人在《首批社會保障性商品房選房登記表》上簽名登記；3、遞交選房材料，工作人員確定選房人選房資格後，在《購房資格通知書》蓋章。
二：選房等候
選房人經過購房資格審核後，進入選房等候區（每戶限2人），聽到工作人員叫號後，進入選房區，按候號順序等候選房。此時，選房人可在現場大屏幕查看剩餘房源。
三：選房
1、選房人核對選房後，進入選房程序；
2、選房人根據自身購房條件選擇房型、棟號、樓層段，工作人員根據選房人的意願輸入相應後，由選房人在小鍵盤上隨意輸入4位數字，進行隨機選房。第一次輸入4位數後，系統自動選出一套房源。選房人查看房屋後，若不滿意，可在原有的選房基礎上再次輸入4位數字，選出另外一套房源；
3、選房人在選定一套住房後，由工作人員確定提交房號，並列印《廈門市社會保障性商品房房號單》，一式兩聯；
4、《廈門市社會保障性商品房房號單》經工作人員蓋章確認後，交予選房人。請選房人務必妥善保管。
廈門保障性商品房選房規則2
廈門保障性商品房房型
70平方米左右的二房型、80平方米左右的三房型和95平方米左右的三房型。
符合條件的申請家庭都能根據選房順序號自願選擇70平方米或80平方米左右的房源。需要特別注意的是，其中符合條件的二孩及以上家庭和經人社部門認定的骨幹人才家庭，可以申購95平方米左右的房源。
註：因新修訂的《管理辦法》剛剛出台，房源的建設和籌集需要一定的周期。目前，我市存量保障性商品房房源中暫無符合新辦法規定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面積標準的房源。我們也將根據新的'管理辦法，加快通過規劃建設等方式籌集新房源。
保障性商品房的價格如何確定
保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年，不得上市交易，確需轉讓的，只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房；保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產權屬登記的，購房人如需上市轉讓或轉為普通商品住房的，購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55％繳交土地收益等相關價款。
房屋市場指導價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標准執行，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
申請家庭成員已取得保障性商品房後，不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的，應先辦理退出保障性商品房手續。
廈門保障性商品房選房規則3
保障型商品房可以申請辦理不動產登記，領取房產證；保障型租賃房不能辦房產證。
關於保障性住房
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。
廈門保障房辦理房產證需要什麼材料
1.蓋章的申請表;
2.廈門保障房買賣合同;
3.簽訂廈門保障房預售合同的買賣雙方關於房號、廈門保障房實測面積和房價結算的確認書;
4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5.廈門保障房專項維修資金專用收據;
6.廈門保障房契稅完稅或減免稅憑證;
7.購房者身份證明(復印件核對原件);
8.廈門保障房共有的提交共有協議;
9.銀行的提前還貸證明。
保障商品房基本要求：
人才房：
1、為高層次或骨幹人才
2、廈門無房(自己、配偶、直系親屬)
戶口申請：
1、家庭申請，兩個廈門戶口，申請人落戶滿3年
2、單身滿35周歲且落戶滿3年
3、廈門無房(自己、配偶、直系親屬)
4、購房落戶的滿10年，作為共同申請人也要滿10年
5、作為商品房委託代理人或者通過投靠子女落戶的滿10年。