❶ 廈門：首個出台「限售令」城市價跌量增待「解禁」
在全國范圍內，廈門是率先推出 「限售」政策的城市。
自2017年3月25日起，廈門開始執行新規：居民新購買住房，需在取得產權證後滿2年方可上市交易。這意味著，到今年3月25日廈門首批限售房源即可解禁入市。
近日，《每日經濟新聞》記者調查發現，與去年下半年進入冰凍期形成反差，今年開年以來廈門樓市出現回暖跡象，開發商推盤速度明顯加快，新房供應有較大幅度上漲。如3月份，廈門有9個重點項目開盤，多項目開盤去化情況可觀。當月廈門商品住宅供應面積達8.52萬平方米，環比上漲238%；商品住宅成交面積10.96萬平方米，環比上漲213%。
安居客研究院房產分析師吳寅向分析認為，廈門二手房成交量創兩年來新高，真正有住房需求的客群開始重新占據上風，且所佔比例隨著時間的推移越來越大。而這部分客群對於房產的主要訴求是住，而非投資。這就使得，當所謂的「解套」房源到期後，並不見得會流向市場。
近一年來廈門二手房價格走勢
二手房市場表現搶眼
2017年3月份限售新政頒布以後，廈門二手房成交量近乎腰斬。2017年4月，二手房成交3830套，而這一數據在新政頒布前夕的3月份達到7000套左右。去年下半年，廈門樓市迎來寒冬，樓盤降價、虧本銷售的消息不斷傳出，萬科在廈門的項目甚至一度被推上熱搜榜。
不過，近來廈門的房地產市場回溫跡象明顯。新景祥廈門市場研究中心數據顯示，廈門二手房市場刷新近兩年來新高，3月份全市二手住宅成交量達到4433套，環比上漲154%，同比上漲388%；成交面積為425879平方米，同比上漲384%。1至3月全市二手住宅累計成交9345套，成交面積90萬平方米。
二手房成交量大幅增長是否與近期廈門兩年限售政策到期有關呢？
《每日經濟新聞》記者注意到，從購房簽訂合同到取得不動產證，再到不動產證滿2年後才可上市交易，意味著不少房源從購買到售賣需要「凍結」4年左右時間，實際可供入市的房源並不多。
吳寅認為，進入4月份之後，成交的房源中，真正有住房需求的客群開始重新占據上風，且所佔比例隨著時間的推移會越來越大。而這部分客群對於房產的主要訴求是住，而非投資。這就使得，當所謂的「解套」房源到期後，並不見得會流向市場。
再者，即便當時被套牢的投資客硬撐到了今日，按照當前的市場行情來看，這部分投資客也不一定會拿出來售賣，因為如今的二手房價比之2017年3~4月時至少跌了20%~30%。同時，現階段市場行情不錯，有著企穩向好的預期，這部分房源更希望能再往回漲一些，以盡量減少損失。
土地市場方面，3月22日廈門迎來今年首場土拍，吸引了眾多龍頭房企前來競拍。最終由中南和首創、翔發聯合體分別以26211元/平方米及 25209元/平方米的樓面價奪得翔安南部新城的兩宗地塊，雖然價格與周邊「地王」還有一定差距，但相比2018年出讓翔安地塊在價格上已有不小反彈，可以看出開發商對於廈門房地產市場預期重新走高。
新房去化冷熱不均
首場土拍過後，新房市場也迎來一波開盤潮。3月份廈門有9個重點項目開盤，開發商推盤速度明顯加快，供應與成交有較大幅度上漲。
對此業內人士認為，成交大漲原因一方面是由於每年2月份一直是成交低谷，3月份漲幅較大也在情理之中；另一方面，樓市迎來「小陽春」，有明顯的回暖跡象，買房人的觀望心態有所改變。
不過廈門新房市場成交均價仍在下跌，同時庫存較去年明顯增加。數據顯示，受整體成交結構影響，一季度成交均價環比下跌12%。調控周期下近24個月平均去化僅7.4萬㎡，同比2018年全市庫存去化周期約87個月增長至103個月，庫存去化壓力加劇；其中新房可售餘量175萬平方米，按近12個月平均去化6.27萬平方米計算，可售庫存去化周期需28個月，同比2018年末增加了8個月。
3月份，廈門8個項目9次開盤，除個別項目基於入市產品的提升有小幅漲價外，大部分項目仍處於讓利促銷狀態。但從去化情況來看，不同項目之間的去化率差別較大。
如3月9日開盤的翔安金茂悅，開盤價格與上次開盤（2018年10月26日，首推出2#、 6#、8#高層，折後均價26850元/平方米）的價格相比再次下調，但因區位優勢較弱，去化當天去化僅13套。
保利叄仟棟壹海里3月兩次開盤，去化差異明顯。3月8日開盤的去化率達到61%；3月23日再次開盤，優惠力度基本持平，但去化率卻降至10%。
而特房萊昂公館憑借價格優勢吸引剛需客戶，3月29日推出的92套房源當天即售罄。
值得注意的是，也有樓盤價格出現小幅上調。位於集美新城片區的國貿天悅，3月份的開盤價格相比上一批次（2018年8月18日，推出8#樓高層，均價35000元/平方米）上漲了3000元/平方米。
新景祥廈門研究中心總經理張建向《每日經濟新聞》記者表示，價格因素對樓盤去化影響明顯，今年整體的去化情況比去年理想，做了促銷策略的高性價比樓盤會比沒有折扣的樓盤去化更快。他預測，隨著購房者逐步結束觀望，房企信心逐漸恢復，預計二季度起廈門土地市場將在平穩中持續向暖發展。
❷ 廈門二手房市場火爆，這是什麼原因導致的
廈門二手房市場火爆是一個非常普遍的現象，其實在一些發達城市也有這些現象。在很多年前很多剛結婚的新人，或者是手裡剛攢了一些錢的年輕人，紛紛選擇買房子，在這個時候他們更願意買一些新房子認為說這樣的房子是最為干凈的，而且是極為有保障的，自己可以按照自己的需求進行裝修，他們甚至在心裡有一些看不起二手房。
如果說人們生存壓力不開大的話，人們覺得貸款買一個新房子也是非常開心的，畢竟如果說買一個二手房的話，在別人聽來好像是一個不太光彩的事情。人們的壓力太大了，在日常生活開銷上已經把自己的工資所支配了，他沒有更多的閑錢來置辦房產，所以他們也選擇了妥協，這可能就是一個成年人在成長道路上的一次又一次向命運的去妥協。
❸ 廈門二月第一周二手房房產成交量
588套。
廈門二月第一周二手房房產成交588套，環比上漲75.52%，成交面積50496㎡，其中二手住宅成交392套，環比上漲51.35%，成交面積為42791㎡，環比上漲58.2%。
廈門2023年2月1日-2月10日，廈門一手房共成交1123套，環比上漲50.9%，成交面積75867㎡。其中住宅成交375套，成交面積37276㎡。相比1月21日塵滲-31日廈門一手住宅成者兄拍交287套，成交面積31151㎡，成交套數環比首羨上漲30.66%！