⑴ 廈門房價下跌原因是什麼
8月3日報道，上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。
據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。
廈門湖裡區的一個中介告訴我，島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。環廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大!議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高於2016年底的價格都很難成交。
比如湖裡區枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達到了23%。
老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現在降到290萬。
2017年12月31日過後，廈門房產過後不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調控後就慢慢降下來了，到現在全部跌回到原點。
但島內的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產品有競爭壓力，不具有稀缺性。
集美區的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。
據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。
從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。
集美區的一個中介認為，廈門房價下跌，
第一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴打，開完金磚會議後，利好消失，調控嚴格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。
第二，廈門限購後，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。
廈門高房價已經對實體經濟產生不利影響，人口出現近二十年來少有的凈流出現象，當然目前從統計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結構上島內人口確實是減少了。
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位於翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經是腰斬!
2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個台階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心裡滴血，又不能放鬆調控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那麼多錢啊。
據廈門一個央企跟我說，廈門市有關部門跟開發商私下打招呼會放鬆限購，鼓勵開發商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發文，開發商也不買賬，也不敢去拿地。
因為一般的民營房企沒什麼錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當地分公司的項目賣的好不好，有沒有錢去買地啊，現在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎麼辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。
房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。
而一般地王出來後，開發商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據輿論主導，也會成為售售們的口頭禪。
但結果是房企自己開始打臉了。
融創的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。
⑵ 廈門房產中介公司有哪幾家
廈門目前大大小小的中介公司包括夫妻店的話大概有六百多家公司，還有很多大公司開直營店的，差不多一共有三千多家門店。其中比較著名的有廈門浦廈房產、廈門房博士、21世紀不動產。然後，關於一手房的像立丹行和新景翔這兩個房產中介不錯，二手房的話，高鵬和丹夏這兩個房產中介還可以。如果想要買房，建議找正規一點的中介公司。
⑶ 廈門集美分局戶政科
請登錄廈門市公安局公安網頁，裡面有詳細的關於戶籍落戶政策。
如果符合條件，請拿上你的產權證、房屋買賣合同，、身份證、戶口所在地的遷出證明。
《廈門市戶籍管理規定》廈門市人民政府令 第138號
第二章 常住戶口准入條件
第五條 本市的機關、社會團體、企事業單位以及中央省部屬單位、外地人民政府和企事業單位的駐廈機構，從外地調動、錄用、招收、聘用的人員，符合本市調入或人才引進條件的，本人及其配偶、未成年子女戶口可遷入本市。
第六條 普通大、中專院校的畢業生，符合本市接收條件的，其戶口可遷入本市。
第七條 來本市創業、工作或願來本市工作但單位未落實的留學人員和海外引進人才，本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的，本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。
第八條 就讀於本市普通大、中專院校和普通高中的學生，按國家、省、市有關規定辦理戶口遷移手續。
第九條 獲得「市十佳（優秀）來廈務工青年」、「市十佳（優秀）外來女員工」或在本市獲得市級以上「五一勞動獎章」、「勞動模範」、「科技重大貢獻獎」、「見義勇為先進分子」、「見義勇為英雄」等榮譽稱號以及獲得其他全國性榮譽稱號的外來人員，本人、配偶和未成年子女戶口可遷入本市。
第十條 同時具備下列條件的外來人員，可將戶口遷入本市：
（一）持有本市《暫住證》或《居住證》滿規定年限；
（二）參加本市社會養老保險滿規定年限；
（三）有固定職業並簽訂勞動合同；
（四）擁有符合規定的住所；
（五）無違法犯罪記錄和違反計劃生育政策規定的行為。
第十一條 經批准成建制遷入本市的單位，其幹部和工人分別報市組織人事部門和市勞動保障部門審核後，可將戶口遷入本市。
第十二條 華僑、港澳台同胞、外籍華人以及其他外國人來本市投資興辦企業，達到本市規定標準的，可按規定將國內親屬或本企業骨幹員工的戶口遷入本市。本市以外的企業和個人來本市投資興辦企業，達到本市規定標準的，可按規定將投資者本人、直系親屬或本企業骨幹員工的戶口遷入本市。
第十三條 在本市購買商品住房，已取得房屋所有權證、住房建築面積達市政府規定標準的，房屋所有權人及其符合條件的一定數量的直系親屬可將戶口遷入本市。
第十四條 被投靠人具有本市常住戶口，符合親屬投靠規定的投靠人，可將戶口遷入本市。
第十五條 新生嬰兒申報落戶按隨父或隨母的原則辦理。現役軍人所生子女按規定申報出生戶口。
第十六條 退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市。
男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請一個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷。現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其一名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬，將戶口遷入本市。
第十七條 原常住戶口在本市且在本市連續居住滿10年以上、在本市以外的地區離休、退休，需要返回本市的人員，在本市有合法固定住所的，可以將戶口遷回本市。本人或其配偶原籍為本市或由本市遷出的歸僑，離退休後要求將戶口遷回本市，在本市又有居住條件的，本人、配偶和未成年子女可在本市落戶。落實僑房政策退還產權的僑房業主或繼承人要求來本市落戶的，本人、配偶及未成年子女可將戶口遷入本市。
第十八條 本市居民收養的子女，符合《中華人民共和國收養法》的規定，可落戶本市。
第十九條 轉業幹部、復員退伍軍人、駐廈部隊隨軍家屬以及軍隊離退休幹部、退休士官、離退休無軍籍職工安置入戶本市的，按國務院、中央軍委及省、市政府有關規定辦理。
第二十條 華僑、港澳台同胞、外籍華人以及其他外國人申請在本市落戶，可向公安機關出入境管理部門提出申請，按國家有關規定核准後，可落戶本市。
第二十一條 因留學、探親、勞務等事由被注銷本市常住戶口的中國公民及其配偶、未成年子女，未取得外國籍或永久居留權的，申請在本市落戶，可向公安機關出入境管理部門提出申請，按國家有關規定核准後，可落戶本市。
第二十二條 刑滿釋放、解除勞教以及解除少年管教返回本市的人員，按國家和省有關規定恢復戶口。
《廈門市戶籍管理規定實施細則》
廈門市戶籍管理規定實施細則
第一條根據《廈門市戶籍管理規定》（以下簡稱《規定》），制定本實施細則。
第二條依照《規定》第五條規定，本市機關、社會團體、企事業單位從外地調動、錄用、招收、聘用的人員，應當符合市人民政府以及市組織、人事、勞動保障、教育、體育等有關主管部門規定的調入或人才引進的條件。
市有關主管部門對有關調入或人才引進的條件作出新規定的，應當報市人民政府批准。
第三條國家各部門及各省、自治區、直轄市人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人；省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過 7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企業和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。
前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。
申請入戶的人員應當符合以下條件，並由市經濟發展部門確認後，可到公安機關辦理落戶手續：
一具有高級職稱（含高級技師），年齡距法定退休年齡10年以上；具有中級職稱（含技師）或文化程度為大學（大專），年齡距法定退休年齡15年以上；
二擁有合法固定住所。
第四條《規定》第六條規定的符合接收條件的畢業生，是指按照國家招生計劃和研究生招生計劃招收的具有學籍、取得普通中等以上院校畢業資格且符合本市當年度接收政策的畢業生。
第五條依照《規定》第五條、第六條的規定，調入、錄用、聘用或接收的人員及隨遷家屬，由用人單位（市屬事業單位由主管部門，區屬單位由區人事勞動保障或教育等部門，人事關系由人才服務機構代理的單位由所屬人才服務機構）報市組織、人事、勞動保障、教育等部門核准，到公安機關辦理落戶手續。
第六條依照《規定》第七條的規定，留學人員、海外引進人才及其配偶和未成年子女的戶口遷入，憑市人事部門的證明到公安機關辦理戶口落戶手續。
第七條依照《規定》第八條的規定，就讀於本市普通高中的外來學生戶口遷移辦法由市教育部門組織制定，報市人民政府批准後實施。
第八條依照《規定》第十條的規定，外來人員戶口遷入集美區、海滄區、同安區、翔安區的，應當同時具備下列條件：
一持有本市《暫住證》或《居住證》連續滿5年；
二參加本市社會養老保險連續滿5年；
三有固定職業並簽訂經勞動保障部門備案的勞動合同；
四擁有房屋所有權證的住所；
五無違法犯罪記錄和違反計劃生育政策規定的行為。
外來人員戶口遷入思明區、湖裡區的，應當具備持有本市《暫住證》或《居住證》連續滿8年、參加本市社會養老保險連續滿8年以及前款第三、四、五項規定的條件。
第九條依照《規定》第十二條的規定，在思明區、湖裡區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在30萬元以上（扣除地方各項附加費和減、免、退稅款，下同），興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在20萬元以上的，可一次性遷入3人戶口（投資者及其直系親屬或企業骨幹均可，由企業自定）。年實際納稅額每增加20萬元以上的，遷入名額增加1人。
在集美區、海滄區、同安區、翔安區投資興辦企業，從2003年度起年實際納稅額在15萬元以上，興辦高科技型企業、科學研究單位的年實際納稅額在10萬元以上的，可一次性遷入3人戶口（投資者及其直系親屬或企業骨幹均可，由企業自定）。年實際納稅額每增加10萬元以上的，遷入名額增加1人。
按照第一款、第二款規定，企業骨幹員工落戶本市的，還應當擁有本市合法固定住所，在該企業服務滿3年並已繳交社會養老保險費用，繼續與該企業簽訂經勞動保障部門備案的勞動合同。
本市重點工業企業及經市發展改革部門認定的企業總部（營運中心）的骨幹員工落戶本市的，可以分期分批辦理且不受擁有本市合法固定住所條件的限制。
第十條本市個人投資的企業可按照本實施細則第九條規定遷入投資人直系親屬及企業骨幹員工的戶口。
第十一條依照《規定》第十二條的規定，申請人憑工商登記注冊的營業執照、企業基本信息和稅務部門的納稅額確認證明到公安部門辦理落戶手續。其落戶地為企業注冊所在地或申請人合法固定住所所在地。
第十二條華僑、港澳台同胞、外籍華人以及其他外國人在本市捐贈興辦公益事業的，捐贈額每達到100萬元人民幣，分別憑市僑務部門、市台灣事務部門出具的捐贈認定書，可為其在本市具有合法固定住所的國內親屬辦理1人的落戶手續。
境內個人在本市捐贈興辦公益事業的，可參照上述條件，憑受贈單位主管部門出具的認定書，可辦理本人或其國內親屬的落戶手續。
第十三條依照《規定》第十三條的規定，凡在思明區、湖裡區內購買2003年4月25日之後（不含當日）取得建築主體工程施工許可證的成套商品住房，其成套商品住房建築面積在150平方米以上的購房者，可一次性辦理房屋所有權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口）。
凡在集美區、海滄區、同安區、翔安區內購買2003年4月25日之後（不含當日）取得建築主體工程施工許可證的成套商品住房，其成套商品住房建築面積在80平方米以上的購房者，可一次性辦理房屋所有權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口）。
《關於調整我市購房入戶政策的意見》（廈府辦〔2009〕28號）對前兩款另有規定的，從其規定。
第十四條購買2003年4月25日之前（含當日）取得建築主體工程施工許可證的商品住房，按下列規定辦理落戶手續：
一購買成套商品住房建築面積在45平方米以上不足70平方米的，可一次性辦理房屋所有權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過2人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口）；
二購買成套商品住房建築面積在70平方米以上的，可一次性辦理房屋所有權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口（有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口）。
第十五條購買的商品住房，屬兩人以上共有且共有人之間不具有直系親屬關系的，只能給一名按份共有比例不低於30%的所有權人按規定辦理購房落戶，其他所有權人應當經過公證機構公證同意放棄辦理本次購房落戶。
本市以外人員和本市常住戶口人員共同購買住房，共有人屬直系親屬關系的，允許其中非本市常住人口的業主以及直系親屬辦理落戶手續；不具備直系親屬關系的，非本市常住戶口的業主及其直系親屬不能辦理落戶手續。
第十六條在本市購買二手住房，不能辦理購房落戶。
第十七條依照《規定》第十四條的規定，符合下列情形之一的親屬，可將戶口投靠遷入思明區、湖裡區：
一夫妻投靠的；
二未成年子女投靠父母的；
三男年滿60周歲、女年滿55周歲的父母投靠成年子女的；
四父母身邊無子女且具有合法固定住所的，允許辦理1名成年子女及其配偶、未成年子女一並隨父母落戶。
親屬投靠戶口遷入集美區、海滄區、同安區、翔安區的，依照省公安機關有關規定執行。
第十八條依照《規定》第二十六條第二款規定，原常住戶口屬思明區、湖裡區遷移至集美區、海滄區、同安區、翔安區的，在思明區、湖裡區擁有合法固定住所的，可以將戶口遷回思明區、湖裡區。
第十九條社會保障性住房住戶退出社會保障性住房時，應當將本戶家庭成員戶口全部遷出社會保障性住房。退出保障性住房後超過2個月不遷出戶口的，戶籍管理部門按照市公房管理機構的意見將其戶口遷出。
集美區、海滄區、同安區、翔安區的社會保障性住房住戶退出社會保障性住房時，原屬思明區、湖裡區的家庭成員戶口可遷回思明區、湖裡區。
第二十條符合《規定》條件遷移常住戶口的人員（未婚應屆畢業生、親屬投靠落戶除外），在辦理戶口遷移手續時，應當由擬落戶地鎮（街道）計劃生育部門查驗婚育證明並出具計劃生育審核意見，公安機關依照鎮（街道）計劃生育部門出具的意見辦理落戶手續。
第二十一條將戶口從本省其他市縣遷入本市，或將本市戶口遷移到本省其他市縣，不再具有戶口性質的差別，不再要求提供戶口性質證明，也不在戶口遷移證件中加註戶口性質。
其他省、直轄市、自治區、地級市遷入本市的人口，在落戶時取消其農業、非農業或其他類型的戶口性質。屬本市遷往其他省、直轄市、自治區、地級市的人口，在遷出時根據其目前所從事的職業，可按本人意願，在遷移證件中加註農業或非農業戶口性質。
第二十二條公民應當在居住地申報登記常住戶口，一個公民只能登記一個常住戶口。公民有兩處以上合法固定住所的，應當在一處實際居住地登記常住戶口。實際居住地發生變化的，應當依照有關規定辦理戶口遷移或者變動登記。公民不得違反規定「空掛」戶口。
戶口遷移應當落戶在其合法固定住所、單位集體戶、親友家庭戶或社區集體戶的集體戶內。
本市公民有兩處以上合法自有住房，在辦理房屋產權證時，不再強制遷移戶口。
第二十三條《規定》和本實施細則中的下列用語的含義是：
一直系親屬是指本人的父母、配偶和子女。
二合法固定住所，是指居民依法擁有所有權的房屋，或居民按規定以租賃或其他方式取得使用權的直管公房、自管公房，或居民使用的所在單位自建住房或所在單位擁有產權的住房。
三職業和經濟來源是指被機關、團體、企事業單位聘用，或者興辦企業、務工經商，且具有穩定的經濟收入。
第二十四條本實施細則由市公安機關負責解釋。
第二十五條本實施細則自2010年8月1日起施行。市人民政府2003年6月11日頒布的《廈門市戶籍管理若干規定實施細則》（廈府〔2003〕142號）和市人民政府辦公廳2009年12月15日印發的《廈門市社會保障性住房住戶戶口管理辦法》（廈府辦〔2009〕314號）同時廢止。
廈門市人民政府辦公廳2010年6月13日印發
⑷ 鍘繪埧鍦頒駭宸ヤ綔濂借繕鏄鎴誇駭涓浠嬪伐浣滃ソ
鍏勫紵錛屼綘濂斤紒鎴戞槸浠庝簩鎵嬫埧鍋氬埌涓鎵嬫埧錛屽啀浠庝竴鎵嬫埧鍑烘潵鍋氫腑浠嬨
1銆佸亣濡備綘鏈夌偣鏍瘋矊銆佸彛鎵嶄笉閿欍佽嚜灝婂績涓嶉偅涔堝己錛岄偅涔堥夋嫨鍋氫竴鎵嬫埧錛屾瘮杈冭垝鏈嶃佸畨閫革紝鎼炰笂鏈夊叧緋葷殑灝卞嚭澶翠簡錛
2銆佸亣濡傛病鏈夎繖浜涳紝閭ｄ箞浣犲彲浠ュ埌浜屾墜鎴垮︿範銆
宸鍒錛
1銆佷竴鎵嬫埧錛氶攢鍞妯″紡鈥斺斿崟鍚戦攢鍞錛屼粎闇鏀舵嫝瀹㈡簮錛屽繪壘瀹㈡簮銆傝禋閽辯殑鏃跺欐誨湪寮鐩樼殑鏃跺欙紝搴曡柂鏄2500+1鈥拌嚦3鈥扮殑鎻愭垚銆傛ā寮忓寲綆＄悊錛屽︿範鐨勪笢瑗誇笉澶氥傛病鍗囪亴鍓嶆劅瑙夊儚瀛欏瓙錛屽磭鎷滃叧緋匯
2銆佷簩鎵嬫埧錛氶攢鍞妯″紡鈥斺斿弻鍚戦攢鍞錛屾棦瑕佹敹鎷㈡埧婧愶紝鍙堣佸繪壘瀹㈡簮銆傝禋閽辨槸鏃犳椂涓嶅埢鐨勶紝寰呴亣鏈変袱縐--鏃犲簳鍚綰鎶芥垚錛氫笟緇╋紙鎴愪氦鎴誇駭鎬諱環鐨2.5%錛屾湁鏃跺欎細鎵撶偣鎶橈級鐨45-60%灝辨槸浣犵殑宸ヨ祫錛屼竴涓鏈堝崠涓濂楁埧瀛愭渶灝戞湁2涓---宸ヨ祫涔熷氨1W宸﹀彸錛岃嫢鏄鍔鍔涚偣鍛錛屽伐璧勬病鏈変笂闄愩傞渶瑕佸︿範鐨勫お澶氬お澶氥傚磭鎷滆嫳闆勪富涔夛紝浣犺禋閽卞氾紝閭ｄ箞浣犲氨鏄澶х埛錛
涓嶆兂鍋氶暱涔呯殑璇濓紝閮藉埆閫夋嫨鎴垮湴浜ц惀閿榪欎釜琛屼笟錛佷笉鐒跺悆浜忕殑鏄浣犺嚜宸憋紒鐪嬫竻鑷宸憋紝璁ゆ竻鑷宸便傞攢鍞鏃犳椂涓嶅湪錛