1. 廈門的二手房貸款怎麼辦理
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
2. 廈門建行二手房放款時間
通常需要30個工作日的時間，其中資料審核及貸前調查大致需要7個工作日。因此放款時間一般會是在簽訂貸款合同後7個工作日內。
一、建設銀行二手房貸款流程：以蘋果12，ios14版本為例：
【1】借款人向建設銀行提交規定的申請表和相關申請材料，包括有首付款證明、身份證明、收入證明、財力證明等。
【2】建設銀行邀請借款人進行面談，同時對借款人進行貸前調查。
【3】建設銀行對借款人所提交的資料進行審批，審批通過後，借款人與建設銀行簽訂貸款合同。
【4】隨後建設銀行向借款人發放貸款，借款人需要按約定進行還款。
二、買賣二手房注意事項
必要時，可查閱中介機構應具備的＂兩證〃一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買賣二手房注意事項的前提。賣房的話要看房產證，有車位的要看車位產權證，如果房本上有其他名字，其他人也必須到場。需注意產權證上的名字與房主是否—致，產權的性質和內容，包括面積、地址、房屋年限及標准價房的分配比例。注意一定要驗看正本、查詢產權證的真實性，有些小中介就一張復印紙，一定要小心。此外，還要知曉二手房是商品房還是回遷房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。關鍵性承諾一定要體現在合同中簽約過程中應注意：對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。