Ⅰ 在廈門麥田房產做銷售怎麼樣
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Ⅱ 廈門房產的前景分析
你好！回答你的問題：
要不要出掉你在廈門的寫字樓，關鍵是看你的資金情況，如果急用錢，那是無話可說，資金暫時可以過得去，就等等啦，兩岸三通後，廈門的房產還是有升值空間的，這點不用懷疑。
下面是一篇關於廈門寫字樓租售價格的文章，很有參考價值，不妨看看。
廈門寫字樓價格價值論 必將走出價格窪地
2008-1-23 8:36:55 來源：海峽導報
近日世邦魏理仕公司最新公布的 《全球租金市場》調查顯示，倫敦西區、孟買、倫敦城和莫斯科等區域躋身全球四大最昂貴的寫字樓市場。截至9月30日，所調查的171個市場中，85％的寫字樓市場在一年內租金都呈現了上漲趨勢。
在廈門，國際銀行大廈、銀行中心、建行大廈這幾大高檔寫字樓的租金在近一兩年也漲幅較大，現在這幾大寫字樓的租金均達到90元－120元／平方米。與此同時，中檔寫字樓的租金也從一兩年前的20元－50元／平方米，上漲到目前的30元－70元／平方米。
正是緣於包括廈門在內的全球寫字樓租金市場的一路走高，近一兩年廈門寫字樓市場開始明顯復甦，不少開發商和投資者紛紛看好寫字樓市場。廈門寫字樓在過去的一兩年內的開發和銷售也都呈現出了同步增長。據立丹行數據中心統計，2007年廈門寫字樓銷售總量為13．8萬平方米，平均價格為12348元／平方米，較2006年12．66萬平方米的銷售量，及10624元／平方米的平均價格都有較大增幅。
雖然廈門寫字樓的價格從2006年就已經突破了萬元大關，但是相比2007年火熱的住宅市場，寫字樓的價格仍然不及島內住宅的價格。這種 「倒掛」現象在國際大城市，包括國內眾多大中城市都是不可思議的。同時，針對這一現象，業內人士分析，隨著「住宅禁商」的進一步強化以及寫字樓品質的提升，寫字樓的低價現象必然消失。
從租售到投資轉向
寫字樓成投資新手段
20世紀90年代初，廈門第一波寫字樓興起，主要分布於濱北市政府周圍，而用途上，多以滿足單位自住需求為主。
廈門真正商業化的寫字樓則始於90年代中後期，國貿大廈、帝豪大廈都是當初較高端的寫字樓，也多以單位購買為主。1999年廈門第一座真正意義上的甲級智能化寫字樓銀行中心的建成，開啟了廈門寫字樓的高端市場。其後，廈門國際銀行大廈、建行大廈兩座高端寫字樓也相繼成為廈門的新地標。但走高端路線的這幾棟寫字樓無一例外地堅持「只租不售」的路線。
隨著2005年廈門「住宅禁商」令的頒布，廈門寫字樓頓感回溫，同時寫字樓不僅成了一種商品，更成了投資者一種新的投資產品。率先提出分割式寫字樓投資概念的是濱北Bingo，項目通過內外部的重新裝修，及內部的分割，一改原有格局，在普通寫字樓的基礎上增添了共享空間及商務功能，其銷售取得了很好的業績。此舉一開，立即引起了市場的「蝴蝶效應」，中鐵財富港灣、鴻運大廈V商務以及大唐商業中心幾個項目都採用了相似的做法，銷售狀況還不錯。
除了以上幾個項目，2007年廈門還有兩個寫字樓項目較受關注。一個是位於鷺江道建行大廈旁的鑽石海岸，因其獨特的地段，以及無敵的海景，分割式戶型結構，項目銷售迅速，均價也達到了1．8萬元／平方米左右。此外，位於蓮坂明發商業廣場對面的新景中心也吸引了眾多投資客以及成長型企業的關注。
價格還不及住宅
寫字樓價格背離價值
雖然較前兩年廈門寫字樓的價格上漲幅度較大，但是其價格依然沒有住宅高。以在售的皇達大廈為例，其寫字樓價格在8600元／平方米左右，而周邊的住宅價格多在1萬元／平方米左右。新景中心，未來廈門市中心又一標志性的寫字樓群由三棟寫字樓組成，規劃建設標准較高。作為智能化高檔寫字樓，新景中心已售單元的均價也僅在1．4萬元／平方米左右，也不及周邊新建住宅的價格。
一般來說，一個城市，尤其是處於經濟發展中的城市，它的寫字樓價格肯定要高於住宅的價格。比如在深圳，寫字樓的價格一般是住宅的1．5倍－2倍。
分析廈門寫字樓 「倒掛」的原因，主要有三：首先，早期投資者一直忽視寫字樓市場，過去他們以投資住宅、商鋪為主，而對於寫字樓市場，投資基本是空白；其次，過去寫字樓多以單位自建或單位購買為主，另有不少樓盤，只租不賣。即使有銷售的寫字樓，也常常因單元面積較大，少則200－300平方米一個單元，甚至是整層、半層出售，對於個人投資客來說，壓力較大，因此市場很難形成寫字樓投資的熱潮；第三，「住宅禁商」前，很多中小型企業，都在住宅里辦公，寫字樓市場需求不旺盛，因此寫字樓租金價格一直上不去，投資回報率不高。
需求與競爭同步
真實價值將逐步體現
隨著構建海峽西岸經濟區總部經濟帶的不斷深入，企業不斷成長，以及國外機構對廈門的認知加深，廈門各類寫字樓，特別是中高端寫字樓的市場需求將越來越旺盛。目前廈門無論高、中、低檔寫字樓，出租率普遍都在80％以上，而幾個知名的寫字樓的出租率幾乎達到100％。
從企業需求來看，他們往往更願意選擇辦公條件較好、商務功能齊全，且面積自由靈活的新一代寫字樓。
首先，新一代寫字樓公攤較低，洗手間、會議室、接待室，都可實現整層樓的共享，為企業節省了大量的辦公空間。此外，新一代寫字樓提供的專業商務服務，也明顯優於傳統普通寫字樓。再說，如果在租金相差不大的情況下，誰又不想在一個設備及各項目裝修都較新、較好的寫字樓辦公呢？
隨著需求的放大，廈門的寫字樓市場供應也呈現出了放量，競爭相對激烈。據了解，未來一兩年廈門寫字樓供應集中區，則主要集中在城市的東部，五緣灣、觀音山以及金尚一帶。但以目前來看，這一區域的辦公條件的成熟尚需時日。
相對來講，廈門島內繁華地段的寫字樓供應量仍趨緊張。除了V商務、Bin—go、大唐商務中心等幾個已售項目外，新景中心、第一廣場、百腦匯等幾個項目尚有較大體量寫字間供售。
高科技、智能化武裝下的新型寫字樓將占據未來市場主流，為寫字樓市場提供更大的競爭及升值空間。因此，從此判斷，未來廈門寫字樓必將逐步走出價格窪地，其真正價值將逐步體現出來。
新景中心
地址：嘉禾路明發商業廣場對面
面積范圍：49－256平方米自由組合、1000－1300平方米標准層
目前售價：15000元／平方米
項目特色：定位為廈門又一高端寫字樓項目，由三棟寫字樓組成，總建築面積達10萬平方米。採用生態型寫字樓的理念，迎合了當今健康辦公的潮流。中庭設有六大海洋主題園林，每三層還有一個共享空中花園，大多數辦公室做到三面採光，採光面寬達8．4米，加上內部2米的寬闊樓道。
鴻運大廈V商務
地址：禾祥東路與湖東路交匯處
面積范圍：20－289平方米自由組合
目前售價：14000元／平方米
項目特色：由華美達酒店管理公司簽約服務管理，酒店式大堂裝修，公共部位及內部空間均為精裝修，拎包入住。寫字樓內配備了標准會議室、多功能會議室，以及閱讀室、茶室以及咖啡廳。
皇達大廈
地址：湖濱南路與禾祥東路的交叉路口
面積：60—170平方米
目前售價：8800元／平方米
項目特色：已交房項目，目前入住率達90％以上。周邊交通十分方便，酒店、銀行、證券公司等辦公配套齊全，以後增值的潛力一定也很大。現買現租，不用擔心以後租不出去。