❶ 廈門哪裡可以做房產二次抵押貸款，需要什麼條件
首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口薄（夫妻雙方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。
❷ 廈門同安區房子可以抵押廈門島內銀行嗎
廈門同安區房子可以抵押廈門的銀行，島內島外沒區別。
❸ 廈門房屋二次抵押貸款 廈門房產二次抵押貸款 時貸時匯 資金直達！
目前，抵押貸款是貸款中較為常見的一種，而其中房子抵押貸款最為常見。房子在中國人民心中有著舉足輕重的地位，一旦要用上房子抵押的貸款想必也是十分重要的了。在進行房子抵押之前，不了解一些相關的知識又怎麼能安心呢？
廈門房屋二次抵押貸款是指申請人已經把房屋抵押給銀行或處於按揭狀態中，當遇到資金短缺時，想再次申請貸款，這就是廈門房產二次抵押貸款，房屋二次抵押貸款主要針對的就是尾款房，不用和銀行解除原有合同，方可直接辦理的貸款，審核快流程短，手續簡便，最快兩天放款，以下是房屋二次抵押貸款的辦理要求，以免多走冤枉路，讓你少花冤枉錢；
1.貸款年齡均在18-65歲；
2.工作和收入良好，有償還本金和利息的能力；
3.申請人在廈門市島內外有按揭房產；
4.借款人名下有大產權私產房的個人住宅，商鋪，寫字樓，別墅，公寓等；房屋面積大於40平米，房齡在30年以內；
5.申請人名下的按揭房，商業貸款房，只要房屋還有餘值方可辦理房屋二次抵押貸款；
房子抵押貸款的大致條件和申請流程就是這樣了，有了初步的了解才能對具體的事宜心裡有個底。若是要辦理房子抵押貸款的話，一定要選擇正規機構，不要一時情急而上當受騙，到時貸款不成反搭錢，就後悔莫及了。