⑴ 樓市傳來消息！官媒透露新的「3大信號」，2019年買房可關注
在房地產交易市場中，購房者和開發商是兩大主角，剛需買房需要按揭貸款，這是毫無疑問的，殊不知，開發商拿地、建樓盤其實也需要貸款的，雙方都用銀行的貸款來從事房地產活動，由此就導致了住房市場杠桿產生，買一套100萬元的房子，剛需只需要繳納首付款30萬元，貸款70萬元就可以獲得，用30萬元撬動了70萬元的巨款。
自2017年以來房地產行業的有息債務余額增長速度比起2015—2016有息負債余額增加速度有了較大幅度的回落，不過仍然在25%以上的高水平。據統計到2018年一季度末，上市房企的有息債務規模接近3億元。市場中，有剛需買房，有個人炒房者，更有企業炒房者。
那麼，我國的房地產處在第幾個階段呢？答案顯而易見，每個人都知道房子可以投資、買房可以賺錢，所以處於大家都知道的階段。隨著行業規范化的推進，房地產稅呼之欲出，取消公攤面積和取消商品房預售制一步步被提上日程，行業正在從高速度向著高質量發展轉變，所以說房地產好消息不止一個。2019年還能買房嗎？在房價平穩的情況下，或許剛需仍然可以上車，炒房者時機不在。
⑵ 廈門購房資格最新政策2022
NO:1 限購限售政策
目前廈門執行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
2020年2月，廈門市住房保障和房屋管理局等5部門發布了《關於進一步解決人才住房問題的通知》，為推進各新城片區產業和人才聚集，促進職住平衡，支持自住性購房需求：具有本科及以上學歷、獲得中級及以上職稱(含可對應的專業技術職業資格),或高級工及以上職業資格條件之一，在本市穩定就業1年以上、無住房的非本市戶籍人才，憑與本市企事業單位簽訂3年以上勞動合同，可在海滄區、集美區、同安區、翔安區范圍內購買1套自住商品住房。新購買的商品住房，取得產權證滿2年方可上市交易。
1>限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
2>限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。自9月18日起實施。
同時根據9.18的最新限售政策，還有幾點需要注意：
1.明確參與競買「法拍房」的人員，簡慎舉應當事先確定在本市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。
2.在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
3.根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。
4.商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網簽和新發布法拍公告的房屋，按此通知要求執行。
NO:2 商業貸款政策
廈門目前實行「認房又認貸」的政策，房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。
新的貸款利率計算方式為：5年及以上LPR利率+加點。
這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發布，每月調整一次，以最新的為准，而加點基數由地方確定。廈門房貸利率按照「基準利率+基點(BP)」的方式計算。
1月20日，最新一期LPR發布：1年期為3.7%，相較上個月的3.8%下降10個基點，5年期為4.6%，降了5個基點。
因此，按最新LPR報價執行，目前廈門首套房貸利率最低為4.9%(LPR+30bp)，二套房貸利率最低為5.4%(LPR+80bp)。
NO:3 公積金繳存貸款政策
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。那麼，目前廈門執行的公積金貸款條件是什麼？最高貸款額度多少？
1>貸款額度
從7月1日起，廈門市住房公積金繳存基數上下限有調整了。
繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，不得高於26317元，不得低於1800元；月繳存額，上限為6316元，下限為180元。自2021年7月1日起執行。
在5月份，廈門住房公積金部分提取貸款政策已有調整。
首次申請住房公積金最高貸款額度孝早=120萬元×流動性調節系數，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調節系數。
流動性調節系數是指根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性調節系數對應的使用率區間為攔碧：
①流動性過剩(貸款使用率<60%)時，系數為1.2；
②流動性正常(60%≤貸款使用率<85%)時，系數為1；
③流動性不足(85%≤貸款使用率< 90%)時，系數為0.8；
④流動性緊張(貸款使用率≥90%)時，系數為0.6。
當前廈門公積金流動系數為0.6，也就是說，目前首次申請住房公積金最高貸款額度為72萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度為36萬元。
貸款政策從2021年5月17日開始執行，執行時間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為准。
2>貸款條件
貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態。且個人信用良好。
截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，非借款人原因造成逾期的不計算在內。
NO:4 買房流程及稅費攻略
1>買房流程
1、選房根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
2、房源認購了解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
3、簽約攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心，遵照網上簽約流程先簽約後交首付。
4、貸款需要辦理貸款的，攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
5、交房業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
6、辦產權證在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
2>稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
△新房：
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
注意：新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證登記費80元/套，非住宅550元/套。
△二手房：
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。
首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。
二套房房屋面積>90平，契稅為2%。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.3%，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+0.05)×5.3%。
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。
4、個人所得稅
一般徵收房屋價格的1.5%，滿五唯一的房子或符合相關條件的也免徵個稅。滿五唯一即該房屋為出售人的唯一住房，不動產證滿了五年，且出售人近五年無住宅交易記錄，則可以免徵個稅。
5、印花稅
住宅免徵。
6、其它
權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
NO:5 最新落戶政策
來到廈門打拚的人都會關心的問題——如何獲得「廈門戶口」? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題；那要符合怎樣的條件才能落戶呢？
現在，要給大家普及的就是「落戶廈門的17種主要方式」。
1、技能落戶
自2020年7月6日起，高級技能落戶需1年以上社保，中級工落戶需2年社保，且本市無自有房產的落戶，由公安部門以電腦自動派位，均衡隨機分配到島外各區人才集體戶落戶。
2、外來務工人員落戶
①外來務工人員持有我市居住證連續滿5周年
②在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5周年
③在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將戶口遷入我市。
注意：子女投靠限制時間。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落戶來落戶廈門。
3、畢業生落戶
應屆高校畢業生
①在我市就業創業的，可落戶我市。
②大專、本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的(一般要求3個月社保)，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。
因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。
往屆高校畢業生
往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
①在廈合法穩定就業，年齡45周歲以下的本科學歷畢業生;
②連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35周歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
③高校畢業生申請落戶我市，應當出示核驗中國高等教育學生信息網(學信網，http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部學歷證書電子注冊備案表》或教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》，或者出示核驗有效期內的學信網「在線驗證碼」或「學信二維碼」。
注意：沒有辦理過報道手續，檔案仍然是「學生」才能畢業生調動。不限定畢業地點，外省也可以。不限定房產，沒有房產的可以落戶集體戶。子女投靠限制時間。本科及以上的不限制子女投靠時間。
4、「三高」企業骨幹員工落戶
根據《關於實施高技術高成長高附加值企業倍增計劃的意見》(廈委發[2019]17號)第15條：
在「三高」企業就業且年薪達到社平工資1.5倍(以工資薪金個稅申報收入為准)的各類人才，在企業服務滿一年並按時繳納社會養老保險、且繼續與該企業簽訂勞動合同的，可在企業法人所在地辦理落戶手續。
備註：社平工資指上年度社平工資
5、知青本人及其子女來廈落戶
①因退休、退職、辭職、下崗或無業的本市上山下鄉知青，可以將本人、配偶和未成年子女戶口遷回本市；
②男年滿60周歲、女年滿55周歲在本市無子女的本市上山下鄉知青，申請回本市時可以同時申請1個已成年子女及該成年子女的配偶和未成年子女隨遷；
③現留在廈門市以外的本市上山下鄉知青，其子女戶口均不在本市的，可以選擇其1名子女回本市投靠上山下鄉知青的近親屬(指知青的父母、兄弟姐妹)，將戶口遷入本市。
6、留學人員落戶
①來本市創業或工作的留學人員和海外引進人才。
②本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權的。
註：符合以上條件的本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。
7、駐廈辦事機構人員落戶
①國家各部門、各省、自治區、直轄市人民政府級辦事處辦理戶口遷入人數不超過10人;省內外各地、市級人民政府辦事處辦理戶口遷入人數不超過7人。中央所屬企事業單位、國內大中型企事業單位和相當於廳級以上事業單位在本市設立的辦事機構辦理戶口遷入人數不超過7人。
②前款規定的辦事處設立超過10年且正常運作的，遷入戶口人數予以適當增加，但增加的人數不得超過前款規定的相應戶口遷入人數。
⑶ 廈門房產稅收新政策
法律分析：廈門市房產契稅演算法;廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%;首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%商業用地契稅都是3%。
就在業界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調整的次日，三部委19日發文調整契稅營業稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅，而在過往，是否徵收營業稅的關口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標准兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調整後，90平方米以內房源契稅節省4萬元，90平方米以上節省3萬元。
業內人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行後，只要是「家庭唯一住房」，就可以享受1.5%的優惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對於購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政後，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對於購買改善型住宅群體是重大利好。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法 》 第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
⑷ 廈門買房的條件廈門的房子值得購買嗎
提到買房這件事情，相信無論是對於個人還是對於一個家庭來說都不是一件小事，再加上現在的房價這么高，能買得起房子的人也開始變得越來越少了。廈門是一座美麗的濱海城市，這里的房價自然不會便宜，因此廈門買房也需要具有購房資格，那麼，廈門買房的條件有哪些？廈門的房子值得購買嗎？
廈門買房的條件
1、廈門非本市戶籍家庭：無房可買一套，需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明；有一套及以上住房只能買180平方米及以上的。2、廈門橡陪戶籍家庭：無房可買兩套；有一套住房可買一套；有兩套及以上住房只能買180平方米及以上的。3、廈門戶籍成年單身（含離異）人士：限購一套。
廈門的房子值得購買嗎
1、在廈門打拚的年輕人，如果想長期在廈門紮根，不做一個短期的廈漂，還是得買房，這已成為一些擁有房產的年輕人之間普遍性共識。房子不僅僅是房子，房子的背後是戶口、工作、福利、醫療、教育甚至是購房資格。所以你買的不僅是房子，買的是有限的城市資源。賀雀
2、如果你是普通的剛需，那你必然是能買則買，畢竟你不可能一輩子租房。別輕信某些大佬們不買房的勵志雞湯演講，一來因為土豪們永遠有更好更能保值的投資渠道，二來因為他們錢已經夠多，如果想買房分分鍾就能買。
3、房子是人生的一項重要規劃，不是有錢沒錢就可以躲過的。有的人按照自己經濟實力來推，發現自己不該買房，另一些人則選擇把買房當做目標，來推自己該賺多少錢，前者越貧窮，後者越富有。
4、如果只是投資，那建議選好地段，島內房價那麼高，房價上升潛力並不大，反而島外一些地方升值潛力大。現在島外正在大力進行基礎設施建設，等綠化，交通，學校，商場弄起來了，梁拍蠢廈門島外房價也必然大漲的。
5、很多人都說廈門房價虛高，是被人炒上去的，可是，認真分析廈門這座城市的基礎設置，旅遊資源，教育資源，醫療資源，人文環境，氣候環境，交通條件等，其實廈門有這個房價並不奇怪。
上述文章給大家詳細解讀了關於廈門買房的條件有哪些以及廈門的房子值得購買嗎的全部信息，希望能夠幫到大家。看來要想在廈門買房不是單單有錢就可以的了，購房者還需要了解清楚自己是否具有購房資格，只有這樣才能買到廈門的房子。