㈠ 部分地區調整土拍規則：預留利潤空間，關注中標企業落地能力
北京日前完成了2022年第一輪集中土拍，流拍率下降，溢價率上升，土地市場有所回暖。梳理發現，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地調整了土拍規則。
引導市場理性競爭
日前，廈門公布2022年國有建設用地供應計劃，住宅用地266公頃（含商住用地83公頃、保障性住房用地7公頃、安置房用地148公頃、租賃住房用地28公頃）。在符合政策前提下，通過適當放寬配建指標、出讓金繳納條件等方式，提高企業參與積極性，確保土地成交率。針對熱點地塊，在溢價率、競價輪次和最高限價等方面制定了預案，引導市場理性競爭。
為保障商品住宅用地出讓，資源規劃部門會同各區政府、各相關單位按成交時間節點倒排工作計劃，共同推進商品住宅地塊前期各項工作。
上海首批集中土拍掛牌40宗地塊，起拍總價850.7億元。首創證券表示，上海本次集中土拍規則有所調整，修改了評標辦法等規則，細化技術指標，關注中標企業資金實力、產品力和落地能力。
預留利潤空間
北京第一輪集中土拍計劃出讓18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交總價480億元，整體溢價率為4.5%。
中海企業發展集團有限公司以32.6億元競得昌平區中關村國家工程技術創新基地C-30地塊R2二類居住用地的使用權，成交樓面價24861元/平方米。
「北京作為2022年第一個集中土拍城市，成交熱度雖不及2021年首輪，但較2021年第二輪、第三輪有明顯回暖。」諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪對中國證券報記者表示。
中信建投數據顯示，北京第一輪集中土拍流拍率為5.6%，較2021年第三輪集中土拍下降近10個百分點；三宗土地最高限價成交，觸限率16.7%，較2021年第三輪集中土拍提升了9個百分點。
北京第一輪集中土拍吸引了多家房企參與。其中，綠城競得3宗地塊，中海、華潤摘得2宗地塊。
中泰證券房地產行業分析師陳立介紹，福州土拍推出20宗地塊，其中17宗地塊設置最高限價，達到最高限價後的預估房地價差在8400元/平方米-17100元/平方米，為房企預留了利潤空間。
聚焦都市圈
中指研究院數據顯示，今年前2個月，全國300城共推出住宅用地規劃建築面積5718.26萬平方米，成交面積3922.26萬平方米，同比下降61.48%。
2月，50家代表房企拿地金額同比下降67%。中指研究院企業事業部研究主管彭澧麗告訴中國證券報記者，「50家代表房企在一線城市投資佔比高。前2個月，50家代表房企在長三角區域拿地面積佔比達38.1%，京津冀為31.3%。」
濱江集團日前在接受機構調研時表示，公司布局區域為「三省一市」，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市。公司堅持布局經濟發展潛力好，人口吸納能力強，居民購買力有支持的地區，充分發揮公司在人員、品牌、融資等方面的優勢。1月-2月，公司通過招拍掛方式新增5個項目，其中寧波1個，杭州4個，土地面積17.85萬平方米，計容建築面積49萬平方米。
2月28日，南山控股披露的調研紀要顯示，公司對房地產業務保持謹慎樂觀，始終堅持「區域深耕、布局重點城市」。公司地產項目主要分布在上海、蘇州、深圳等城市，整體盈利能力和回款情況較好。
（原題：《部分地區調整土拍規則》）
㈡ 廈門房價跌了嗎
廈門房價下跌 ，房價腰斬比去年跌上萬元。
中國最難買房的城市房價跌了地價回到兩三年前
持續的調控高壓之下，中國最難買房的城市——廈門，房價開始松動，二手房降價明顯。
7月的最後一天，中央定調「堅決遏制房價上漲」，顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放鬆的美夢。
此前不少人懷著「房價永遠漲」的信仰，然而在調控越來越緊的大環境下，不少城市的房價出現松動，甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。
二手房降價明顯
土地價格回到兩三年前
今日（8月2日），有自媒體消息稱，相比2017年3月高峰期，目前「（廈門）島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。」
「據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。」
事實真的是這樣嗎？
通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區發現，相比2017年3月的高點，如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。
比如位於湖裡區金湖路的凱悅新城，2017年3月房價位於高峰期時，多起二手房成交價達到6萬一平，甚至超過6萬，而到今年5月的最新一筆交易，價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是，在成交價格下降的同時，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。
廈門房價下跌
來源：中財網