⑴ 新房價格連跌4個月 廈門調整樓市政策：支持多孩家庭購房
（記者 李未來 見習記者 梁寶欣）5月25日，多家媒體報道廈門調整了購房政策，包括廈門戶籍的二孩及以上家庭可購買第三套住房；滿足條件的非廈門市戶籍可在島外購房等。
因有關信息並未出現在廈門官方網站上，5月25日下午，《華夏時報》記者致電廈門市12345熱線求證。相關工作人員向記者證實稱：「限購政策是有所調整，廈門戶籍的二孩及以上(其中至少1個未成年)家庭可購買第三套住房（面積180平以下）；而非廈門戶籍在島外購房不需要學歷證明，但需提供半年以上工作證明等資料，如果在島內購房，需提供全日制本科學歷證明。」
據了解，此次新政出台的背景是，國家統計局5月18日發布的數據顯示，4月廈門新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.5%，二手房環比上漲0.2%。此外，據克而瑞數據，廈門前4個月商品住宅新增供應38.43萬㎡，同比下跌60.9%，成交面積55.64萬㎡，同比下跌56.0%。
值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。
廈門放鬆限購
廈門也進入了樓市「松綁」行列，主要表現在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。
針對多孩家庭改善性需求，具體來看，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在廈門全市范圍內購買第三套住房(面積180平方米以下)，二孩中有一人需要為未成年人。
針對剛性住房需求，具體表現為無住房非廈門戶籍家庭和個人，如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料，但如果在島內購房，則還需提供全日制本科學歷證明。
據了解，廈門市分為6個轄區。其中，島內為思明區、湖裡區，島外為集美區、海滄區、同安區、翔安區。
此外，據《華夏時報》記者了解，如果非廈門戶籍的普通購房者已經在前4年中連續繳滿3年的個稅或社保，也可在廈門購買房產，且不限區域。
「此次廈門政策充分說明政策調整的一個思路，即針對不同的人口或群體進行調整。從目前看，多孩家庭和人才類家庭的購房政策調整是各地比較通行的做法。尤其是對於多孩家庭的購房政策放鬆更是一個大趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在5月24日接受《華夏時報》記者采訪時表示。
據了解，廈門之前的購房政策為：島內島外均實行限購政策，非戶籍人口限購一套180平方米及以下的商品住房並需要提供連續繳滿3年社保或納稅證明，而戶籍人口最多隻能購買兩套建築面積180平方米及以下的商品住房。
值得一提的是，不管是之前還是現在的政策，在廈門購買180平方米以上的房子，套數均不受限制，且不限戶籍。在嚴躍進看來，廈門這幾年在限購政策中，對於戶型的認定是設定為180平方米以下的物業，這對於全國其他城市也是有啟發的。
「從改善型購房需求的角度，一些城市劃定為144平方米的做法可能不太合適，確實可以學習廈門的做法，類似三孩家庭購房方面，除了增加購房套數外，戶型方面也可以適當放鬆，或者可以調整為普通住宅。類似做法可以進一步降低三孩家庭的購房成本。」嚴躍進說。
新房住宅價格連跌4個月
放鬆限購政策的背後，是不太理想的成交情況。
據國家統計局5月18日發布的數據，4月廈門新房銷售價格指數環比下跌0.5%，同比增長1%；在二手住宅銷售價格指數方面，廈門4月環比上漲0.2%，同比沒有變化。
值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。新房市場成交量也呈現趨冷態勢。
據克而瑞數據監測，2022年前4個月，廈門商品住宅新增供應 38.43 萬平，同比下跌 60.9%，成交面積 55.64萬平，同比下跌 56.0%。
「廈門住宅市場供求量雙雙走低，與往年同期相比，供應量甚至不如2020年疫情初發年。此外，1-4月成交規模低於廈門常規周期的成交量。」克而瑞分析道。
此外，克而瑞還指出，自2021年三季度以來，廈門成交量連續三個季度呈現負增長趨勢，一季度疊加農歷新年前後返鄉以及疫情反復的影響，往年傳統的黃金周已轉化為淡季。雖然3月份有三盤入市，供應量有所增加，但4月並沒有如願大幅推高。
在二手房方面，克而瑞數據顯示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面積79.76萬㎡，二手房市場成交增量緩慢，而以往3-5月的傳統學區置業季在疫情的影響下呈現明顯的轉淡行情。
新政策的出台或許能使廈門樓市回溫。
廈門一名房產中介5月25日向《華夏時報》記者表示，「現在新政策出來促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。」
值得一提的是，廈門放鬆限購政策後，5月26日迎來年內第二次集中供地，此次出讓地塊共計10宗，總計價建築面積84萬平，起拍總價203.1億。最高起拍樓面價4.04萬元/平，最低起拍樓面價1.2萬/平。據記者了解，已有超15家房企意向拿地。
首套房貸利率降至4.55%
《華夏時報》記者5月25日從廈門市房地產業協會獲悉，廈門首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，廈門首套房貸利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。
而在公積金政策方面，廈門購買新建商品住房的職工可提取住房公積金支付首付款，由原來採用「墊資」後報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的「預付制」。
此外，廈門在土地出讓、商品房預售支持以及監管資金方面也作了進一步的調整。
其中，在土地出讓方面，商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業資金支付壓力。
在預售支持方面，商品住房項目在投入開發建設資金達到項目工程建設總投資25%以上的基礎上，可適當降低預售許可工程形象進度要求，從而支持企業加快建設銷售。
在監管資金方面，廈門市住建局在4月28日發布通知進一步優化預售資金監管模式，允許房地產開發企業採用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金，支持企業靈活使用預售資金。