A. 外地人能在廈門買房嗎
你好，是可以的，但是買了房，不代表你就有了廈門的戶口，廈門和上海，北京一樣，想要入戶口是很困難且不易的
B. 買房最危險的10座城市 千萬別碰
相當一批表面光鮮的省會城市、計劃單列市，事實上一直處於人口流失狀態，因此他們的樓市已經不值得投資。只有剛需族，因為實際使用的需要，才可以在這些城市購房。對於投資客來說，最好遠離這些城市。由於各地統計局公布的「年度統計公報」里人口數據失真、滯後，因此我仍然使用「在校小學生人數」（或「義務教育階段學生人數」）的增減，來推測每個城市人口的增減狀況。在中國級別最高、經濟總量最大的48個城市裡（名單附後），下面10個城市的人口是「跑輸大盤」的，其樓市也是不適合投資的。當然，沒有納入這48個城市的，絕大部分是中小城市，它們的樓市往往更不值得投資。
第一名 大連
這可能讓很多人大跌眼鏡，但大連的確是2008年以來中國人口流失最嚴重的大城市。2008年的時候，全市義務教育階段學生為52.2萬人，到了2014年是43.8萬人，下降了16%，遠遠超過全國平均水平。在大連投資買房，你千萬要慎重。
第二名 太原
2008年，太原在校小學生人數是29.8萬人，到2013年（2014年數據沒有查到）為25.4萬，5年下降了14.8%（由於計劃生育政策，全國小學生這5年平均下降9.4%），人口處於明顯流失狀態。
第三名 貴陽
2008年，貴陽小學生人數36.8萬人，2014年下降到31.65萬人，6年下降了14%（全國小學生這6年平均下降8.5%，2014年人數比2013年略有增長），人口流失明顯。
第四名 哈爾濱
2008年，哈爾濱小學生人數為48.1萬人，2014年只剩下41.4萬人，6年下降了14%，遠遠超過全國平均水平，屬人口明顯流失地區。
第五名 長春
2008年長春小學生人數44.5萬人，2014年減少到38.4萬人，下降了13.7%，人口明顯流失。
第六名 蘭州
2008年蘭州小學生人數為23.5萬人，2013年為20.3萬人（2014年數據未查到），5年裡小學生人數下降了13.6%。
第七名 三亞
2008年小學生人數7.19萬人，2014年下降到6.3萬人，下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當地人支撐，但在全國資金湧向三亞炒樓的背景下，三亞人口竟然明顯流失，說明當地經濟沒有起色。三亞旅遊的高度季節性，巨大的供應量，讓這個城市的樓市負擔沉重。
第八名 昆明
2008年昆明有小學生53.6萬人，2014年只剩下48.34萬人，下降了9.8%，跌幅大於全國水平，城市缺乏人口競爭力。
第九名 西寧
2008年西寧有小學生16.6萬人，2014年為15萬人，下降了9.6%，城市缺乏人口競爭力。
第十名 呼和浩特
2008年呼和浩特有小學生18.3萬人，2014年下降為16.87萬人，降幅7.8%，比全國平均水平略小，但城市缺乏人口競爭力。
為什麼用小學生人數來研究人口增減？
中國一般每隔10年搞一次人口普查，平時統計局根據抽樣調查方式估算人口。由於涉及到人均收入、人均GDP等政績指標，所以統計局公布的人口數字往往不準確。小學在校生人數，是「數人頭」統計出來的，沒有被政績觀「污染」，因而是考察一個城市人口增減的重要指標。
研究了哪48個城市？
人口強勁增長的城市：廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京；
人口中速增長的城市：唐山、杭州、石家莊、天津、溫州、保定、無錫、惠州、寧波、青島、佛山、福州、武漢、銀川、烏魯木齊；
人口慢速增長的城市：濟南、廣州、拉薩、成都、合肥、南寧、西安、洛陽、沈陽、海口、煙台；
人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連重慶雖然整體上呈現人口流失態勢，但它的體量相當於一個省，如果從主城區來觀察，人口仍然是增長的。
2015年，樓市面臨的幾個基本因素：
第一、政策面春風和煦。事實上，政府新一輪拯救樓市的組合拳正在打出，包括改變「棚改」打法，不再增加新的供應量，通過政府購買商品房做政策性住房或安置房，以及政府補貼低收入階層租房等方式，消化積壓的住宅。此外，紹興等地開始加大稅收返還力度，加大對購房者公積金貸款的支持力度，廢除90/70政策，取消對境外人士購房限制，寬限開發商繳納土地轉讓金等。接下來，估計還會還放寬房地產企業發債、上市、貸款、再融資的限制。
第二、資金面面臨寬松。全面降准和再次降息是早晚的，所以M2增速可能會比2014年出現反彈。雖然人民幣適度貶值對樓市構成利空，但如果幅度有限則影響有限。因此，未來一兩年中國會繼續維持資產泡沫而不是「擠出泡沫」，這對於樓市構成利好。
第三，股市對樓市的資金分流暫時告一段落。雖然從長期看，中國人財富配置將從樓市為主、金融資產為輔，轉向金融資產為主、樓市為輔，但這是一個長期過程，需要建立真正市場經濟制度、把權力裝入制度的籠子。此外，還有貨真價實的IPO注冊制。如果沒有這些條件，那麼「有用的房子」仍將是最可靠的資產。目前股市遭遇到3400點「政策頂」，管理層對金融風險非常警惕，對實業資金返流股市「賭博」也非常警惕，所以股市最好的時候暫時終結了。
第四、市場因素不容樂觀。2014年是中國樓市的轉折之年，一言以蔽之：樓市供應過剩了，只有「一線城市」和部分「強二線城市」因為能持續吸引新移民，所以房子供不應求；其他絕大多數城市，事實上面臨著人口增長緩慢和流失的局面。投資購房需求，也因此從全國2000多個大小城市，全面壓向10來個中心城市，加劇了這些中心城市的供需不平衡。
一項統計顯示，中國僅各地規劃的新區、開發區，如果全部建成，就足以容納34億人。這一統計來自國家發改委「城市和小城鎮改革發展中心」，我曾經寫過一篇文章《中國正在為34億「城裡人」建房》。如果加上已有的城市住宅容量，中國城鎮化在10年內的建房終極目標完成後，足以將全世界城鎮人口都裝進來。從這一點，你就能明白房子的過剩有多麼嚴重（這一統計尚未包括瘋狂生長的小產權房）。所以，中小城市的房地產市場，絕對不是國家通過優惠政策，或者繼續「玩資產泡沫」可以拯救的。但這些政策如果用在中心城市身上，則可以讓這些地方的房子繼續上漲。
2015年哪些是有用的房子？
假如你生活在中小城市，最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉至於中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是「場內鋪」是最危險的，估計想賣都賣不出去了。至於三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的。至於傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰，那玩意更危險。
至於一線城市中心區的普通住宅，如果你有錢，可以閉著眼買，未來仍然有比較大的升值空間。一般來說，有直轄市、省會和計劃單列市頭銜的二線城市，其中心區的普通住宅，長遠看也沒有問題。在中國繼續留戀資產泡沫的大背景下，這些房子至少能保值，不會讓你的財產被長期通脹侵蝕太多。
（以上回答發布於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 35個城市房奴苦逼程度排行 上海上榜啦
根據國家統計局的數據，最近幾年易居研究院持續研究各地的房價收入比，2014年全國只有7.1倍，也就是城鎮居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100平米的房子。這是一個全國的平均值。
那麼，各地情況又有什麼差別？我們重點研究了全國35個大中城市，即四個直轄市、26個省會城市、5個計劃單列市。從2014年居民人均可支配收入來看，呈現東中西部遞減的狀態，經濟較為發達的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭 州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統統超過4萬元大關；西部欠發達地區，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬元。
從國家統計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經濟發達的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。
2014年，北三省和中西部地區的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負增長。
整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢：一是，呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大。
二是，一線城市明顯整體高於二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個別東部二線城市如福州和廈門偏高。
三是，經濟發達城市高於經濟欠發達城市。一般而言，經濟發達的一線城市、東部城市，產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強，房價水平也較高。
房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經歷2015年房價暴漲之後，房價收入比可能已接近30倍！一般的白領，大學畢業幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子！
房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強，房奴也越少，當地居民買房壓力不大。長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子，爽吧。
但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比最高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產大增的快樂。與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房後升值慢如蝸牛。
（以上回答發布於2015-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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