❶ 銀行評估價高於成交價是不是買賺了
這個評估價其實只是在成交的時候做一個參考，沒有什麼實際意義，您買賣房屋的時候會按照這個價格去交易嗎？不會的，所以它對於您來說沒有任何用處。
❷ 二手房評估價高於成交價，首付按哪個算比例
有一個網簽價（你們就理解成評估價就行），現在過戶時的稅費是按照網簽價走的，同樣的，銀行貸款的基數也是跟著網簽價走的。
簡而言之，成交價跟這些沒關系。
你若想貸款多，那麼做高評估價（網簽價），相應的過戶時稅費也會變多
所以這中間，你自己把握好這個度
具體多多少，這個具體得知道你想買的房子的產權情況（是否滿五唯一？或者滿二？），該房屋產權性質（住宅？商住？科研項目？經濟適用房？），以上屬性不同，稅費的計算方式也不同，你們不是請了中介嗎，讓他們給你們算就行
你讓他們這么算：
一，按照正常的貸款，我們能貸款多少，稅費多少，月供多少，首付多少
二，我要做高評估，我們能貸多少，稅費是多少，月供多少，首付多少
結合以上兩者，結合你自身的經濟情況，我想你會有答案的
❸ 房屋過戶評估價格高於成交價怎麼辦
二手房過戶都需要評估價格來決定收費標准，可是現在房屋價格下降，但評估價格沒降，與實際成交價相差，這就意味著過戶產生的費用過高，給買房人多增加了一些不實際的費用，特別是市區以外的房屋成交價格已低於3千，而評估價格遠遠高於3千，這種不實際的稅費標准給買房人雪上加霜，希望有關部門實事求是，公正合理的進行市場調查，調整評估價格，公平、公正地交納稅費。 重新找個評估機構，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個評估機構.相信評估機構不會自砸招牌，成交價格偏低，可能有以下原因：
1、評估失誤；
2、戶主低價售房想早點收回資金；
3、買賣雙方存在利益、親屬關系；
4、低價合同確保少繳稅。
第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時就會造成國家稅收流失，稅務部門就會採取公允價值計量繳稅，即評估價值。
❹ 廈門二手房評估價怎麼算
找個房地產評估公司幫你算，這東西有公式的，也要看當時市場行情
❺ 什麼樣的房子銀行評估價會高於成交價
您首先要清楚的是，房地產抵押銀行不會以評估價格來進行1:1 的貸款，能到7成就很好很好了。而評估價值是市場價值，因此，這種情況是正常的
❻ 評估價高低與是否貸款有關系嗎
有。
1.評估當然有人為操作空間在裡面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。
2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。
①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；
②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。
(6)廈門評估價高於成交價如何貸款擴展閱讀
房屋評估價的抵押貸款
1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。
2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
❼ 銀行評估價高於成交價，對賣家有什麼影響
成交的價格是買賣雙方約定了的,評估價可以在合理的范圍內稍為評低一點點或評高一點點.如評估價低了,買家貸款的成數就相應減少,首付就會付多些,反之,可貸多些.
❽ 如果買二手房銀行評估高於成交價那麼貸款能不交首付嗎
首付都是要交的，這個首付至於交多少那是你於房主自己的事情與銀行無關
❾ 二手房評估價高於成交價
一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算
二手房交易的費用如下：
（1）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；
4、產權轉移登記費：80元
（2）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年