A. 廈門辦理商業貸款轉公積金貸款的七大條件
在廈門購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工可以申請辦理「商轉公貸款」。那麼購房者申請「商轉公」需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
在廈門 購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、 房屋抵押 貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工 可以申請辦理“商轉公貸款”。那麼 購房 者申請“商轉公”需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
廈門 商業貸款 轉 公積金貸款 的申請條件
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無 逾期貸款 余額；
3、借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購 房產 已取得《廈門市 土地 房屋權證》；
5、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的 高層 次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業就業的台灣青年、台灣特聘專家、專才自繳存住房公積金當月起可申請商轉公貸款；
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請商轉公 貸款條件 ；
6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
7、無個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理程序
1、申請。借款申請人向受委託銀行或市 住房公積金管理中心 (僅限於轉純公積金貸款，下同)提交申請材料；
2、審核。市住房公積金管理中心對申請材料進行審核；
3、簽約、擔保。
（1）以自有資金結清商業性住房貸款的，原商業性住房貸款銀行注銷原抵押後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，並按借款合同約定到廈門市 不動產登記 中心辦理抵押擔保手續；
（2）由廈門市住房置業擔保有限公司提供擔保的，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂借款合同、抵押合同，並與廈門市住房置業擔保有限公司簽訂擔保合同。
4、復核。市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款；
5、放款。
（1）借款申請人以自有資金結清原商業性住房貸款的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款申請人指定的賬戶；
（2）借款申請人申請廈門市住房置業擔保有限公司擔保的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶；廈門市住房置業擔保有限公司為借款申請人結清原商業性住房貸款；原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心到市 房地產 交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理方式
直接到公積金貸款金融業務受委託銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業務網點申請；轉純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。
B. 公積金貸款到底需要多長時間能放款
要看購買房產的甲方施工進度，正常公積金放款的要求必須是建築主體封頂，所以有時候辦理公積金貸款的會比較後期單獨組織，在工期即將臨近完成的時候，辦理到放款只需要1個月的時間。