1. 在廈門，純商業貸款要轉組合貸，需要什麼條件
商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
2. 廈門商業貸款轉公積金貸款的條件是什麼
銀行貸款沒扣錢是怎麼回事
銀行貸款到時間沒扣錢的話，要趕緊手動還款，否則超過時間就算逾期，會影響自己的信譽，如果開通了自動扣錢而銀行系統沒有扣，可以截圖留證，萬一造成逾期可以聯系客服解決。
銀行貸款到時間沒扣錢的原因很多：
1、系統原因，導致無法進行自動扣錢。
2、借款人銀行卡里余額不足，無法一次性扣全款。
3、扣錢時間推遲，當天晚一點再查看。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
申請條件
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2. 房產證
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證
3. 廈門辦理商業貸款轉公積金貸款的七大條件
在廈門購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工可以申請辦理「商轉公貸款」。那麼購房者申請「商轉公」需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
在廈門 購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、 房屋抵押 貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工 可以申請辦理“商轉公貸款”。那麼 購房 者申請“商轉公”需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？
廈門 商業貸款 轉 公積金貸款 的申請條件
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無 逾期貸款 余額；
3、借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
4、所購 房產 已取得《廈門市 土地 房屋權證》；
5、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的 高層 次人才及其配偶、軍隊轉業幹部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業就業的台灣青年、台灣特聘專家、專才自繳存住房公積金當月起可申請商轉公貸款；
自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請商轉公 貸款條件 ；
6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
7、無個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理程序
1、申請。借款申請人向受委託銀行或市 住房公積金管理中心 (僅限於轉純公積金貸款，下同)提交申請材料；
2、審核。市住房公積金管理中心對申請材料進行審核；
3、簽約、擔保。
（1）以自有資金結清商業性住房貸款的，原商業性住房貸款銀行注銷原抵押後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，並按借款合同約定到廈門市 不動產登記 中心辦理抵押擔保手續；
（2）由廈門市住房置業擔保有限公司提供擔保的，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂借款合同、抵押合同，並與廈門市住房置業擔保有限公司簽訂擔保合同。
4、復核。市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核後，通知受委託銀行放款；
5、放款。
（1）借款申請人以自有資金結清原商業性住房貸款的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款申請人指定的賬戶；
（2）借款申請人申請廈門市住房置業擔保有限公司擔保的，受委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶；廈門市住房置業擔保有限公司為借款申請人結清原商業性住房貸款；原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續後，借款申請人與受委託銀行或廈門市住房公積金管理中心到市 房地產 交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。
廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理方式
直接到公積金貸款金融業務受委託銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業務網點申請；轉純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。
4. 您好，我想問問廈門的商業貸款怎麼轉成住房公積金貸款啊
廈門商業貸款轉為住房公積金貸款需要滿足以下條件，並按照以下步驟進行：
一、所需條件
- 借款人一致：轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人。
- 還款記錄良好：原商業貸款需正常還款1年以上，並提供貸款銀行出具的無逾期還款記錄。
- 公積金繳存要求：若因購建房提取過住房公積金，則自提取之日起需繼續正常繳存住房公積金1年以上。
- 銀行同意：辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。
- 房屋登記備案：辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目。若尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，需由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》。
- 擔保要求：同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
二、辦理步驟
- 咨詢與准備：首先，借款人需向廈門市住房公積金管理中心咨詢相關政策和所需材料，並准備齊全。
- 提交申請：攜帶相關材料向廈門市住房公積金管理中心提交轉貸申請。
- 審核與評估：中心將對借款人的申請進行審核，並評估房屋價值，以確定貸款額度。
- 簽訂合同：審核通過後，借款人與中心簽訂住房公積金貸款合同，並辦理相關擔保手續。
- 發放貸款：中心將貸款資金發放至原商業貸款銀行，用於結清原商業貸款。
- 後續還款：借款人按照新的住房公積金貸款合同約定的還款方式和期限進行還款。
請注意，在辦理過程中，借款人需密切關注政策變化和銀行要求，確保順利完成轉貸手續。