❶ 廈門買房有哪些限購政策
9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究,我市自9月5日起執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房:
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准;存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。
❷ 廈門正式重啟限購 9月5日起執行,房地產還會有很大行情
廈門國土房管局公告:自9月5日起執行住房限購政策,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房
❸ 廈門新政升級限購、限售,全國房地產進入雙向調控
最近,各地房地產調控政策頻出。9月18日,廈門五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(簡稱《通知》),從商品住房價格管理、限購限售升級、加強住房金融管理等方面,進一步調控樓市,抑制投機炒房,遏制房價過快上漲。
當日,除了廈門外,海口也升級房地產調控政策。值得關注的是,在一些城市加碼調控政策抑制房價上漲、樓市過熱時,另一些城市則是防止房價下跌。業內人士表示,房地產調控出現雙向調控,防止房價上漲和防止房價下調並存,「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。
限購、限售升級
根據《通知》以及廈門市住房保障和房屋管理局的解讀,廈門此次新政涉及新房價格管理、法拍房納入限購、島內新房限售5年、適時調整最低首付款比例等。
在價格管控方面,廈門新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格,合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況,實價實折銷售。在限購方面,明確參與競買「法拍房」的人員,應當事先確定在廈門市具有購房資格,防範通過「法拍房」規避限購政策,堵塞政策漏洞。
與此同時,近年來,廈門島內新建商品住宅市場較熱,為抑制投機投資性購房,堅持「房住不炒」,進一步滿足剛需和改善型群體住房需求,穩定市場預期,《通知》規定,在島內新購買的一手住房,需取得產權證後滿5年方可上市交易。
此外,在住房金融管理方面,廈門嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策,根據市場形勢變化,適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力,防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款;嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向,防止挪用非住房類貸款用於購房。
分析人士認為,廈門此次新政的主要內容仍是「打補丁」,諸如法拍房納入限購、新房限售5年等內容,在其他城市的調控政策中都較為常見,而對於住房金融的管理等,也是調控的常規動作。
廈門新房價格連漲多月
此前,廣州發布二手房指導價時,坊間就開始傳出廈門將跟上。但是此次新政,廈門並未將二手房指導價納入進去。
事實上,經過5個月的二手房專項整治行動,廈門的二手房市場逐漸回歸理性。今年4月16日,廈門發布整治二手房市場專項行動工作方案,通過專項檢查和聯合執法,有效遏制二手房市場亂象,維護市場秩序。重點打擊機構、個人違規使用信貸資金,公證代理囤積房源,規避交易稅費等炒房行為,以及發布不實房源價格、宣傳「學區房」等違法違規炒作行為,及時曝光典型案例,形成震懾,營造良好輿論環境,穩定市場預期。據了解,此次專項行動時間為期9個月。
在專項行動整治下,廈門二手房價出現調整。國家統計局數據顯示,今年8月,廈門二手住宅價格環比持平,同比上漲4.2%。在成交量方面,根據廈門網上房地產數據統計,今年8月,廈門二手房成交量環比下降2成左右。
不過,在新房方面,廈門8月份新建商品住宅價格出現環比上漲。國家統計局數據顯示,今年8月,廈門新建商品住宅價格環比漲幅為0.4%,且從去年5月份以來,廈門新房的價格就一直上漲。廈門網上房地產數據也顯示,今年8月,廈門一手住宅成交量環比上漲6成。
在業內人士看來,廈門此次新政中對於新房價格的管控正是基於當前新房市場量價齊升現象的調整。
房地產雙向調控開啟
當天,除了廈門外,海口也升級樓市調控政策,內容包括限購加碼、圍堵「假離婚」買房等。事實上,8月底以來,不少城市的房地產調控政策仍在不斷加碼。
8月30日,西安發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,擴大限購限售范圍。8月31日,廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制》的通知,並同步公布了首批96個二手房社區的參考價格。
繼8月份出台「莞八條」後,9月9日,東莞市自然資源局牽頭起草並發布了《關於進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》,通過嚴格購地主體資格審查、強化購地資金來源審查等措施,健全東莞住宅用地市場准入機制、建立購地資金審查制度,進一步維護東莞土地交易市場秩序。
值得關注的是,在一些城市收緊調控政策抑制房價過快上漲時,一些非熱點城市在控制房價過快下跌。截至目前,已經有包括昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市通過發布政策抑或是約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。
比如,8月31日,江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》,商品住房銷售價格備案後,商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
中原地產首席分析師張大偉分析稱,很明顯,房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定,也會影響波及金融系統。「最近全國多個城市新房的『限跌令』,表面是部分房企在負債高壓下搶跑,背後其實進一步說明了『穩定』是樓市最確定的關鍵詞。」
❹ 廈門市限購令細則是什麼
廈門市國土資源與房產管理局關於落實同一購房家庭限定新購買一套商品住房的通知廈國土房〔2010〕280號 各相關單位:根據市國土房產局、市財政局、市建設與管理局、人民銀行廈門中心支行、銀監會廈門監管局、市國家稅務局、市地方稅務局等七個單位2010年9月30日聯合下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》的要求,自2010年10月1日起,本市實行限定居民家庭購房套數政策,即同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。為貫徹落實文件精神,現就有關具體事項通知如下:一、各相關單位要嚴格執行同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。二、限購時間內,購房人在簽訂新建商品住宅買賣合同前必須如實填寫《家庭成員情況申報表》(詳見附表),各房地產開發企業和經紀機構應通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》進行核實。《家庭成員情況申報表》原件、購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為商品房買賣合同備案的附加申請材料。辦理二手住宅買賣過戶手續時,購房人須如實填寫《家庭成員情況申報表》,並提供購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為二手住宅買賣過戶的附加申請材料。三、房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當與其解除買賣合同。經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的,應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通,騙購住房的,應承擔相應法律責任,並予以曝光。房屋登記部門在辦理合同備案或二手房屋買賣登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的,不予辦理相關登記,並將其行為通報給相關貸款機構。四、交易時間的認定,新建商品住宅以網簽合同備案時間為准,二手住宅買賣以業務收件時間為准。
❺ 廈門限購政策
法律分析:針對不同群體,實行不同程度上的限購。 2016年10月5日起,廈門市進一步從嚴執行住房限購政策,對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。 對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
法律依據:《廈門市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》 對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房:
(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准,存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
❻ 外地人廈門購房政策2021
外地人廈門購房政策具體包括以下幾點:
1、已婚人士,能提供結婚證;
2、本人在本地無房如果有房,稅款可能高一些;
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房。不過要繳納房產稅,符合下面幾種條件的,房產稅可優惠:
(1)對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅;
(2)對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬於家庭唯一的住房,暫免徵收房產稅;
(3)持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還;
(4)想申請首套的話,那買房時還需要提供戶籍所在地的首次購房證明。
《2021年廈門買房限購政策條例及外地人買房條件規定》第二條 外地人在廈門買房政策具體如下:
1、首套住房,原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統一規定為90平方米以上住房稅率是15%。對於第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。
2、二套房首付已經可以申請到4成,利率上浮10%,如果還清首套房的貸款,第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。
3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
❼ 廈門限購政策
廈門,是福建省下轄的地級市。地處東南沿海,是我國重要的港口城市。同時,廈門也是一座風景旅遊城市,鼓浪嶼和廈門大學和很多人嚮往的旅遊勝地。想在這座城市工作、定居的人很多,不過在這買房首先得有購房資格。廈門是較早一批開啟住房限購的城市,期間還有過政策升級,目前仍未取消限購。
__1、本市戶籍家庭無房,可以購買兩套;有一套住房,可買一套;本市戶籍成年單身人士,限購一套房。
__2、非本市戶籍家庭,無房可以買一套,但必須4年內在本市連續繳納三年以上個稅或社保;有一套及以上住房,不可以買房。1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房):
無房:可買兩套
有一套住房:可買一套
有兩套及以上住房:只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士:
限購一套
注意:通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
3、非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房):
1、無房:可買一套,需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明
2、有一套及以上住房:只能買180平方米及以上的。執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策:
對購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於30%;
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低於70%。執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策:
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於30%;
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低於70%。
❽ 廈門限購沒有,限購的政策是怎麼樣的
廈門樓市限購四天內再度升級。
3月28日晚,福建省廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行和中國銀行業監督管理委員會廈門監管局四部門發布《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》),內容要求,為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
同時,人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
在公積金方面,住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
而就在4天前,3月24日晚消息,福建省廈門市國土資源與房產管理局剛剛聯合廈門市發改委、市市場監督管理局、市銀監局等6部門發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,進一步升級樓市限購措施。要求廈門市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;贈與轉讓住房後,再次購買住房需滿3年;新購住房滿2年方可上市交易。該通知自2017年3月25日起實施。
據《廈門日報》3月13日報道,廈門市國土房產局表示,在近期並沒有新的限購政策出台計劃,房產稅收方面也沒有進一步的調整,市民大可不必為此感到恐慌。
3月28日出台的《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》原文如下:
廈門市國土資源與房產管理局廈門市市場監督管理局
中國人民銀行廈門市中心支行
中國銀行業監督管理委員會廈門監管局
關於進一步強化房地產市場調控管理的通知
廈國土房〔2017〕141號
各有關單位:
為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:
一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
四、嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。
五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
本通知自2017年3月29日起實施。
廈門市國土房產與資源管理局
2017年3月28日
3月24日出台的《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》原文如下:廈門市國土資源與房產管理局
廈門市發展和改革委員會
廈門市公安局 廈門市市場監督管理局
廈門市司法局 廈門銀監局
關於進一步完善調控措施 促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
廈國土房〔2017〕136號
各有關單位:
為貫徹落實中央「房子是用來住的,不是用來炒的」精神,打擊投機炒房行為,遏制房價過快上漲,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:
一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享,商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性,堅決杜絕「首付貸」。嚴格評估借款人還款能力,防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委託許可權為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委託的,只能轉委託一次。
持未取得房產證即辦理委託,以及超過1次以上轉委託的公證委託書,申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息,須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時,須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管,加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規「炒房」、製造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構,暫停其網簽備案資格,予以公開曝光,並將相關信息納入信用信息平台;對涉案從業人員記入「黑名單」;對涉嫌違法的企業和個人,由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實施。
2017年3月24日
❾ 廈門房子限購嗎
廈門的房子限購,對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准,存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
廈門房屋限購後貸款的相關規定。
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於30%;對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低於60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低於70%。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房,住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20%,住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%,貸款利率按公積金貸款基準利率執行;第二次申請住房公積金貸款購房,首付款比例不低於50%,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行;停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
以上內容參考廈門市政府——關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見