『壹』 男朋友想在廈門投資一套房，昨天還問我意見來著，可是我還在念書壓根不懂那些東西，
李嘉誠先生：第一是地段，第二是地段，第三還是地段
那麼些廈門有幾個地方適合：
環篔簹湖、臨地鐵規劃線、公園、市政府等基礎設施配套完善的地方
名校附近房產
即將拆遷的老舊房子
該地段或樓盤處於最稀缺房型（如樓王、景觀房、看湖、看海等）
更多建議可以私信我
『貳』 廈門的房子現在還可以投資嗎
可以，但是也要做好滯留手上的准備，之前給出的數據，房價下調並不高，實際樓盤價格虛高，有人考慮二手房，不過眼光這時候就非常重要； 預期滯留時間超過3個月以上，如果是貸款購買，是否能支撐；
另外如果暫時不打算出手，可以考慮通過穩健性理財產品，保值，周期可以考慮在30左右；
『叄』 廈門建發中央天成的房子適合投資嗎
近年廈門房地產市場一直處於供不應求的態勢，島內在售新房較少，建發中央天成處於核心區位，各類配套成熟，具有較高的稀缺價值，具備自住和投資雙重屬性。
近期推出的7#樓單價在3-3.4萬元/㎡，帶500元簡裝，但開盤當天便售罄。之前在售房源單價約為3.8萬元/㎡，帶4000元精裝，仍有較高的性價比。
各種投資都是存在風險的，綜合來看，中央天成還是具備較好的保值增值能力的。
『肆』 廈門現哪個片區的房價投資更有市場
馬鑾灣新城，未來五年到十年絕佳的投資增長極
『伍』 廈門一個樓盤需要投資幾億
廈門不缺好的樓盤，也不缺好的地產商，其實現在國內很多大牌的地產企業都在盯著廈門，目前問題是沒有地皮。地皮才是先期投資里最貴的，尤其是現在島內這么飽和你要買到一塊好的地皮來開發房地產實在太難了。火車站原自行車廠那塊地說大不大，拍地的時候有三家高端地產企業在競爭，最後被華潤花了21億拍下來，後期投入也不會少，這樣一個好的項目算下來沒有幾十億根本沒辦法運作。
還有就是廈門現在很大一個問題是拆遷問題，不是沒有地給你建，關鍵看你有沒有那個魄力，像湖濱1里到4里就是一片很大的低，還是靠湖的，那要是能建起來不得了，關鍵是光賠償這些居民就不是幾個億能搞定的。東部的城中村也是一抓一大把，這要是賠起來開玩笑，是一筆大錢。
『陸』 廈門的房子值得投資嗎
廈門的房子不值得投資。
『柒』 有關廈門房地產10年的發展史及市場分析
你是不是要在廈門賣房啊！
『捌』 廈門房產的前景分析
你好！回答你的問題：
要不要出掉你在廈門的寫字樓，關鍵是看你的資金情況，如果急用錢，那是無話可說，資金暫時可以過得去，就等等啦，兩岸三通後，廈門的房產還是有升值空間的，這點不用懷疑。
下面是一篇關於廈門寫字樓租售價格的文章，很有參考價值，不妨看看。
廈門寫字樓價格價值論 必將走出價格窪地
2008-1-23 8:36:55 來源：海峽導報
近日世邦魏理仕公司最新公布的 《全球租金市場》調查顯示，倫敦西區、孟買、倫敦城和莫斯科等區域躋身全球四大最昂貴的寫字樓市場。截至9月30日，所調查的171個市場中，85％的寫字樓市場在一年內租金都呈現了上漲趨勢。
在廈門，國際銀行大廈、銀行中心、建行大廈這幾大高檔寫字樓的租金在近一兩年也漲幅較大，現在這幾大寫字樓的租金均達到90元－120元／平方米。與此同時，中檔寫字樓的租金也從一兩年前的20元－50元／平方米，上漲到目前的30元－70元／平方米。
正是緣於包括廈門在內的全球寫字樓租金市場的一路走高，近一兩年廈門寫字樓市場開始明顯復甦，不少開發商和投資者紛紛看好寫字樓市場。廈門寫字樓在過去的一兩年內的開發和銷售也都呈現出了同步增長。據立丹行數據中心統計，2007年廈門寫字樓銷售總量為13．8萬平方米，平均價格為12348元／平方米，較2006年12．66萬平方米的銷售量，及10624元／平方米的平均價格都有較大增幅。
雖然廈門寫字樓的價格從2006年就已經突破了萬元大關，但是相比2007年火熱的住宅市場，寫字樓的價格仍然不及島內住宅的價格。這種 「倒掛」現象在國際大城市，包括國內眾多大中城市都是不可思議的。同時，針對這一現象，業內人士分析，隨著「住宅禁商」的進一步強化以及寫字樓品質的提升，寫字樓的低價現象必然消失。
從租售到投資轉向
寫字樓成投資新手段
20世紀90年代初，廈門第一波寫字樓興起，主要分布於濱北市政府周圍，而用途上，多以滿足單位自住需求為主。
廈門真正商業化的寫字樓則始於90年代中後期，國貿大廈、帝豪大廈都是當初較高端的寫字樓，也多以單位購買為主。1999年廈門第一座真正意義上的甲級智能化寫字樓銀行中心的建成，開啟了廈門寫字樓的高端市場。其後，廈門國際銀行大廈、建行大廈兩座高端寫字樓也相繼成為廈門的新地標。但走高端路線的這幾棟寫字樓無一例外地堅持「只租不售」的路線。
隨著2005年廈門「住宅禁商」令的頒布，廈門寫字樓頓感回溫，同時寫字樓不僅成了一種商品，更成了投資者一種新的投資產品。率先提出分割式寫字樓投資概念的是濱北Bingo，項目通過內外部的重新裝修，及內部的分割，一改原有格局，在普通寫字樓的基礎上增添了共享空間及商務功能，其銷售取得了很好的業績。此舉一開，立即引起了市場的「蝴蝶效應」，中鐵財富港灣、鴻運大廈V商務以及大唐商業中心幾個項目都採用了相似的做法，銷售狀況還不錯。
除了以上幾個項目，2007年廈門還有兩個寫字樓項目較受關注。一個是位於鷺江道建行大廈旁的鑽石海岸，因其獨特的地段，以及無敵的海景，分割式戶型結構，項目銷售迅速，均價也達到了1．8萬元／平方米左右。此外，位於蓮坂明發商業廣場對面的新景中心也吸引了眾多投資客以及成長型企業的關注。
價格還不及住宅
寫字樓價格背離價值
雖然較前兩年廈門寫字樓的價格上漲幅度較大，但是其價格依然沒有住宅高。以在售的皇達大廈為例，其寫字樓價格在8600元／平方米左右，而周邊的住宅價格多在1萬元／平方米左右。新景中心，未來廈門市中心又一標志性的寫字樓群由三棟寫字樓組成，規劃建設標准較高。作為智能化高檔寫字樓，新景中心已售單元的均價也僅在1．4萬元／平方米左右，也不及周邊新建住宅的價格。
一般來說，一個城市，尤其是處於經濟發展中的城市，它的寫字樓價格肯定要高於住宅的價格。比如在深圳，寫字樓的價格一般是住宅的1．5倍－2倍。
分析廈門寫字樓 「倒掛」的原因，主要有三：首先，早期投資者一直忽視寫字樓市場，過去他們以投資住宅、商鋪為主，而對於寫字樓市場，投資基本是空白；其次，過去寫字樓多以單位自建或單位購買為主，另有不少樓盤，只租不賣。即使有銷售的寫字樓，也常常因單元面積較大，少則200－300平方米一個單元，甚至是整層、半層出售，對於個人投資客來說，壓力較大，因此市場很難形成寫字樓投資的熱潮；第三，「住宅禁商」前，很多中小型企業，都在住宅里辦公，寫字樓市場需求不旺盛，因此寫字樓租金價格一直上不去，投資回報率不高。
需求與競爭同步
真實價值將逐步體現
隨著構建海峽西岸經濟區總部經濟帶的不斷深入，企業不斷成長，以及國外機構對廈門的認知加深，廈門各類寫字樓，特別是中高端寫字樓的市場需求將越來越旺盛。目前廈門無論高、中、低檔寫字樓，出租率普遍都在80％以上，而幾個知名的寫字樓的出租率幾乎達到100％。
從企業需求來看，他們往往更願意選擇辦公條件較好、商務功能齊全，且面積自由靈活的新一代寫字樓。
首先，新一代寫字樓公攤較低，洗手間、會議室、接待室，都可實現整層樓的共享，為企業節省了大量的辦公空間。此外，新一代寫字樓提供的專業商務服務，也明顯優於傳統普通寫字樓。再說，如果在租金相差不大的情況下，誰又不想在一個設備及各項目裝修都較新、較好的寫字樓辦公呢？
隨著需求的放大，廈門的寫字樓市場供應也呈現出了放量，競爭相對激烈。據了解，未來一兩年廈門寫字樓供應集中區，則主要集中在城市的東部，五緣灣、觀音山以及金尚一帶。但以目前來看，這一區域的辦公條件的成熟尚需時日。
相對來講，廈門島內繁華地段的寫字樓供應量仍趨緊張。除了V商務、Bin—go、大唐商務中心等幾個已售項目外，新景中心、第一廣場、百腦匯等幾個項目尚有較大體量寫字間供售。
高科技、智能化武裝下的新型寫字樓將占據未來市場主流，為寫字樓市場提供更大的競爭及升值空間。因此，從此判斷，未來廈門寫字樓必將逐步走出價格窪地，其真正價值將逐步體現出來。
新景中心
地址：嘉禾路明發商業廣場對面
面積范圍：49－256平方米自由組合、1000－1300平方米標准層
目前售價：15000元／平方米
項目特色：定位為廈門又一高端寫字樓項目，由三棟寫字樓組成，總建築面積達10萬平方米。採用生態型寫字樓的理念，迎合了當今健康辦公的潮流。中庭設有六大海洋主題園林，每三層還有一個共享空中花園，大多數辦公室做到三面採光，採光面寬達8．4米，加上內部2米的寬闊樓道。
鴻運大廈V商務
地址：禾祥東路與湖東路交匯處
面積范圍：20－289平方米自由組合
目前售價：14000元／平方米
項目特色：由華美達酒店管理公司簽約服務管理，酒店式大堂裝修，公共部位及內部空間均為精裝修，拎包入住。寫字樓內配備了標准會議室、多功能會議室，以及閱讀室、茶室以及咖啡廳。
皇達大廈
地址：湖濱南路與禾祥東路的交叉路口
面積：60—170平方米
目前售價：8800元／平方米
項目特色：已交房項目，目前入住率達90％以上。周邊交通十分方便，酒店、銀行、證券公司等辦公配套齊全，以後增值的潛力一定也很大。現買現租，不用擔心以後租不出去。
『玖』 投資廈門哪裡的房產會更好
島內還行,每個季度漲200-400都有。 如果做投資,還是在集美買房子,個人覺得是個不錯的選擇,因為現在涌進廈門的人很多。未來房價依然會繼續漲,廈門房價還是比較理性的
『拾』 廈門房產投資對於購房者來說，需要注意什麼
第一、購買商品房手續及步驟
購買商品房，有著一整套復雜、繁瑣的程序。總的來說,一般有以下幾個步驟:
一、簽訂房地產訂購書或者認購書,並向發展商或者其代理商交付定金。
訂購書或者認購書在法律性質上屬於預約合同,雙方有義務信守,否則要適用定金罰則。如果是預售,認購人應當查證預售方的商品房預售許可證以及營業執照等相關資料,預售人應當以書面形式向預購人明示下列事項:
(1)、預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人。
(2)、商品房預售許可證。
(3)、項目開發進度和竣工交付時間。
(4)、項目及其配套設施的平面示意圖。
(5)、商品房的結構類型、戶型、裝修標准、公共和公用建築面積的分攤辦法。
(6)、預售商品房的價格和付款辦法。
(7)、商品房預售款的專用帳戶。
(8)、物業管理事項。
(9)、法律、法規規定的其他事項。
2、如果是商品房現售,售房人則應符合以下條件:
(1)、具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(2)、具有土地使用權證書或者使用土的批准文件;
(3)、持有建築工程規劃許可證和施工許可證;
(4)、已通過竣工驗收;
(5)、拆遷安置已經落實;
(6)、供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。
(7)、物業管理方案已經落實。
二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。
通常各地房地產管理部門都會通過發展商提供標准合同樣本,雙方可逐條協商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發展商處或發展商指定的律師事務所。為不致出現漏虧,購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。
三、辦理預售預購登記手續。
雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。未經登記手續,合同不能產生法律效力。
四、辦理抵押登記。
如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
五、商品房交付。
售房人在房屋符合約定的條件成就後,向購房人發出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現場實地驗收,並簽收交房單據,領取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付並不導致房屋產權的轉移。
六、立契過戶,辦理產權證書。
房屋交付之後的約定期限之內,售房人應協同購房人辦理產權過戶手續和房地產權屬登記手續。產權證書頒發以後,全部手續結束。
第二、購買商品房及簽訂購房合同需要注意的事項
一、查驗開發商和房地產項目的合法性
購買商品房，首先需要了解開發商的經濟實力及資質條件。國家對房地產開發企業有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產開發的，沒有實力的開發商有承諾也可能不兌現。自己如果對開發商經濟實力和資質不清的，可以工商、建設、房管等部門查詢開發商的信用檔案信息。
1、房地產開發項目應當具備「五證」。「五證」即：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。在商品房預售階段購買的，關鍵要注重查驗項目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(銷)售許可證》。
2、開發商在所售項目樓盤售房部應當公示：①開發資質和營業執照;②《商品房預(銷)售許可證》和經批准銷售的平面圖、立面圖;③已歸檔的測繪報告;④項目及其配套設施的平面示意圖;⑤商品房擬售價格表;⑥前期物業管理合同範本;
二、簽訂商品房認購書
《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定「符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。」依據此條款，購房者在和開發商溝通洽談滿意之後，對於預售許可范圍內的房屋，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發商簽訂認購書。認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內容進行約定，對交房標准、付款方式、違約責任等大量內容一般都不進行約定，所以簽訂了認購書並不等於完全簽約買下了房子。在未取得預售許可前，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。
三、聯機簽訂正式的《商品房買賣合同》
購房者在開發企業的售房部應當要求開發企業使用房管局聯機簽約系統簽訂正式的《商品房買賣合同》，並聯機實時備案。網上聯機簽訂的《商品房買賣合同》聯機備案後，購房者將在第一時間收到自貢市房地產管理局發出的免費簡訊「您所購買的XXX項目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案」。為防止開發商一房多賣，購房者還可以要求和開發商共同辦理預購商品房預告登記。
四、簽訂正式的《商品房買賣合同》中的幾個注意事項：
1、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時須要求開發商使用聯機網上簽約合同，提交合同後能及時備案，收到備案提示信息或使用備案合同上列印的商品房買賣合同備案號網上驗證。不能相信開發商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口。
2、依據自貢市房地產管理局《轉發建設部<關於房屋建築面積及時與房屋權屬關系有關問題的通知>》第一條「從2004年6月1日起，全市的商品房銷售按套內建築面積(實得建築面積)計算銷售單價及總價款」，購房者和開發商在《商品房買賣合同》中約定的房屋買賣單價一定是套內單價。
3、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，需要注意合同中是否對於小區公共配套的會所、小區幼兒園、小區活動室等建築物所有權有約定條款，約定條款應當約定房屋所有權歸屬和使用性質。
4、要確定《房屋所有權證》的取得時間，在《商品房買賣合同》第十九條中有明文約定辦理《房屋所有權證》的時限和違約責任，購房者在簽訂合同時應當注意約定時間，不能讓開發商把辦理《房屋所有權證》的時間無限延遲。
5、購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補充合同時，在《商品房買賣合同》中有無前期物業服務、專項維修資金的特別約定。