當前位置:首頁 » 廈門資訊 » 廈門高房價還能撐多久
擴展閱讀
天津到蘇卅多少公里 2025-02-12 14:30:43
上海哪裡有寶石加工廠 2025-02-12 14:30:41
在廈門住宿怎麼選擇 2025-02-12 14:25:02

廈門高房價還能撐多久

發布時間: 2022-04-20 16:42:33

1. 廈門的房價還會漲嗎

我認為廈門現在的房價是虛高了,升值能力有限。如果是自住無論升值不升值, 你有需要就買,但是如果是投資,我只能說現在還敢投資除了一線城市以外的中國房產,勇氣可嘉!看到雲掌財經有篇文章指出,廈門房價的飆升已經對製造業的發展起到扭曲作用,高房價傳導到房屋租賃市場,員工承擔不起高房租,企業留不住人,提高工資又會增加企業成本,產品競爭力下降。

2. 廈門房價漲幅寫入市級住房發展規劃,未來五年房價漲幅不超過5%

【環球網房產報道】 為加強對未來五年住房發展的統籌與指導,明確「十四五」期間住房發展的總體目標和主要任務,逐步實現從住有所居向住有宜居邁進。廈門市住房保障和房屋管理局發布了《廈門市住房發展規劃(2021-2025年)》(公示稿),其中明確提出,保持住房價格總體平穩,新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。公示即發布起,公開向社會徵求意見。

截圖來自廈門市住房保障和房屋管理局

《規劃》指出,「十三五」期間,廈門市不斷推進住房供給側結構性改革,從「市場為主」向「市場和保障並舉」轉型。全市累計供應居住用地502公頃,建築面積1570萬平方米,其中商品房、保障房、安置房佔比分別約40%、40%、20%,基本形成以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。使20萬戶家庭購房需求得到滿足、21萬人住房困難問題得到解決。此外,住房租賃試點工作取得明顯成效,共培育13家規模化機構,構建高中低並舉、大中小兼備的多元市場主體格局,初步建立租購並舉的住房制度。

《規劃》勾勒了「十四五」住房發展規劃目標:到2025年,形成更合理、可銜接、分層清晰、租購並舉的住房體系,進一步滿足市民群體多層次住房需求,實現住房總量平穩增長、住房品質逐步提高、住房消費健康發展、住房結構更為均衡、區域布局更加合理、治理能力顯著提升的總體目標。

具體目標為:力爭各類保障性安居工程覆蓋率達25%以上。保障性住房供應量約10萬套,面積600萬平方米,佔比約20%;市場化租賃房供應量約10萬套(間),面積450萬平方米,佔比約15%;新建安置房供應量約6萬套,面積600萬平方米,佔比約20%。保持住房價格總體平穩,逐步使住房價格與經濟社會發展和居民收入水平相適應。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%,住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。

對此,易居研究院發表評論:此次政策明確,未來新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市場化租賃房和新建安置房。從比例上可以看出,基本上兼顧了普通住房和保障性住房等比例,尤其是租賃住房供應量的比例,也成為後續開發商拿地等所需要積極關注的。類似產品結構和比重,也是值得全國其他城市學習的。

值得注意的是,廈門是全國范圍內第一個推出住房發展「十四五」規劃(公示稿)的城市,並且是首個將房價年度漲幅不超過5%寫入規劃的城市。

3. 廈門房價何時會跌

廈門房價高得沒有道理,在宏觀調控下,其下跌指日可待,是必然趨勢。
時過一個月,開發商的促銷行為有增無減,某些樓盤的開盤價也與預計的差了幾千元/平米的距離,再較之一直以來被看作廈門房地產先行模式的深圳房地產的全面降價,民眾對廈門房價下跌的信心是越來越足了。同一市場下,買賣雙方截然不同的兩種態度、預測似乎都無法真正的市場狀況,更像是各自心理暗示下的樂觀態度。那麼,如果不是降價,那為什麼不會降價?如果是降價,又為什麼會降價,降價之後會怎麼樣呢?
降?
廈門房價高得沒道理
現在廈門的房價已經比台灣還高了。除了台北和台中的個別區域,包括高雄等城市的房價已經趕不上廈門,這個現象並不正常。現在二手房價格回落,很多人紛紛轉向二手房,而這才是真正需求的體現。
在此之前已有許多人用房屋置空率來懷疑房源真正的供求關系,人民是需要房子,可人民需要的是買的起的房子。所以,很難以人多地少來預測房價一定不會跌,這一市場規律已經受到了很多其他因素的影響。
同類城市開始降價
認為廈門房價會跌的人,大部分都以深圳作為參照物。認為,深圳的降價彷彿是一打強心針,讓廈門的人興奮了一把。而且,許多報道都指出,目前,上海、廣州等地也開始降價,那麼經濟、實力都與它們有所距離的廈門,似乎沒有理由不降價。
同時,房產泡沫的存在是不爭的事實。從事房地產投資的張先生認為,銀行政策的已經累計到了一定程度,全國范圍內的退房現象有增無減,這說明,政策已經開始通過以致買方,有效的積壓泡沫,只要再用力一點,泡沫的破裂指日可待。
不降?
成本高,降價對開發商來說不現實
拍出的地價越來越高,五緣灣1萬7,園博園1萬2,這一價格拍出來既是個地王價,同時也是地價一個參考。今年內的幾次拍地一次比一次高,在這樣的情況下,想讓開發商降低房價是不現實的。現在銀行的貸款卡的很嚴,確實有許多人因為貸款壓力放棄買房,鑒於這一情況開發商推出相應的促銷活動是正常的,但銷售困難也確實存在,所以很難說這是不是變相降價。從個體上來說要看開發商的實力如何,而從全局來看,而是要看接下來銀行採取什麼樣的政策。
同時開發商的成本遠不只在土地上,現在樓盤品質越來越受到重視,對配套,對設施的建設有時候比地價還費成本。在這樣的成本面前,在購房需求仍然強大的現實面前,要開發商降價似乎是不太現實的。
不能把策略的一部分看成戰略的全部
依照目前的了解,並沒有降低銷售價格的樓盤,這些促銷活動都只是一種因地制宜的營銷手段。從以前開始,樓盤的開盤都會有一些促銷優惠活動,只是目前時期較為敏感,所有引起了更多的關注而已,這只是開發商正個銷售戰略中的一環,不能以點概面的看待問題。
很多人認為,廈門十一月份樓盤銷售均價低於十月份,這就是降價的表現,這種看法並不正確。要看到房價也是要辨證看待的。某些時期高端樓盤集中放量,且銷售成績不錯,那個時期的均價自然就高,過了這個時期,均價自然回落。這是自然現象,不能將之看做降價,深圳的降價現象如果這么分析,也許也會有不同的結論

4. 廈門房價會不會在漲

你好,廈門房價會漲的,請參考以下資料:

今天有朋友再次問起關於廈門房價的問題,也一直在抱怨現在房價漲的有點快了。還舉了例子,說02年的時候,花了50萬港幣買的房子,最後出手才賣出25萬人民幣,很虧。現在廈門的房價,都已經以萬計算了,中產在廈門賺個百萬,也許,還不夠買一套島內房子。

然而,廈門的市場終究還是看好的:

1、以上海為例,房價是跌不下去的,最多不過是穩定一段時間,然後從前期的下幅下跌到如今的較高幅度的上漲。而廈門,還看不到下跌的具體跡象在哪裡。卻看到五緣灣地價的帶動之下,島內房價看漲,島外地價房價也跟著上升。

2、中國整個經濟目前還沒有問題,全國房價都在漲,廈門房價獨自下跌的理由還不夠充分。它現在正以更快的速度,趕超深圳,迎接兄弟區域追上來,然後又開始下一輪上漲

3.廈門的居住環境,依然是廈門房地產市場看漲的一張王牌。這張王牌會隨著城市化進程,以及配套設施的進一步完善,變得更加值錢,也就不用說未來可能實現的三通。

4、美國降息,中國加息,兩者相差不到100個基點,勢必加快熱錢流入,熱錢的一個最大投向便是房地產,會引起全國房價的快速上漲。

5、房貸一直是銀行的優質資產及業務重心。停止房貸或者提高房貸首付,一方面銀行盈利會有所下降,另一方面導致樓價下跌的話,損的失最大的還是銀行,因此房貸政策雖然一而再再而三出台,但是對於市場而言,不過是進一步細分購房人群,能買房的不在乎,不能買的,依舊望房心嘆。然後這個時間,或許就是買房的黃金時期。

6、政府是樓價上漲最大的受益者之一,同時樓價下跌引起經濟衰退,政府也難辭其疚。因此,雖然政府一方面怕房價漲得太快,另一方面卻不敢施以重手,個稅一推再推便是明證。

5. 廈門並不是什麼大城市,為什麼房價卻出奇的高

我很喜歡廈門這座城市的一個原因也在於此,無論是耄耋老人還是孩童,在圖書館都能看到不少喜歡閱讀的人群


因為KE開始健身、學習穿搭。成功擁有短暫的馬甲線,也告別黑白灰,而多了些五顏六色的衣服。對了,還愛上了西裝。

雖然沒有失業,但也降薪了。再加上樹大招風導致的一系列坎坷,認清了現實,這么多年來第一次想離開這里,不知明年能不能走成。漸漸明白了福禍相依的道理,凡事看開點,相信關關難過關關過,一切皆向於吉。

最重要的事,認識了Nui,並且開始了有時夏天有時冬天的愛情。疫情之下,因為一部Killing Eve,我們相識於微博。又因為湊巧,我們在廈門度過了最單純快樂的四天。再後來,我們就在一起了。異地戀的苦,誰嘗誰知道,不過也感謝科技,還能每天視頻,以解相思之苦。希望兩個人能早日在同一個城市,一起度過每一個陽光明媚和風雨交加。

最想說的話,所有意外出現在你生活中的事情都不是偶然,就像游戲中掉落的物品一樣,一定會在將來的某個時刻觸發劇情,開啟下一段冒險。所以,耐心,耐心等待,相信老天爺會給你一個交代的。

6. 廈門房價走勢,兩年後廈門房價會跌嗎

廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮,貨幣不夠用,房價漲的太快,引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動,隨著經濟好轉,廈門的房價還會漲起來的。別忘了,房子的是可以長期持有的,幾十年周期的產品,不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價,跌了最後還是漲起來了。而且美國房產稅比中國重的多,利息比中國低很多,但是最後還是會漲起來。廈門房價下跌,打擊的是那些短周期炒房者。中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費,貸款減息,這種大背景下,貸款是劃算的。不論你買什麼,只要是借錢買的都是劃算的。房子也不例外。因為貸款是固定的,而收入會隨著物價的增加而越來越高。這一效應會來得比較慢,年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律,所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。然後就是消費升級,經濟活化。不要小看國家隊的控制力,房價不會崩盤的。現在有所下降,也正是買入的好機會。

7. 廈門僅僅是二線小城,為何房價卻一度比廣州還高

在前次我們分析蘇州樓市時,曾經提到過當初的「房價四小龍」:廈門、蘇州、合肥和南京,當年領漲全國。

2018年,廈門樓市陷入持續低迷,地價暴跌30%以上。經過幾年的調整,廈門如今終於走出泥潭,房價節節攀升,某些熱點片區甚至有趕超上海的勢頭。

如果你是島外想置換島內,那麼老湖裡區依然是首選。如果你想在島內投資,有這個資本其實不如去深圳上海,相對杠桿率更低,樓市更健康。

8. 廈門的高房價到底能撐多久

房價會慢慢降得。房價的影響因素很多,如下:
個別因素:房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素:噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素:土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素:城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

9. 2021年廈門房價會跌嗎

國家一直提倡房子是居住的,不是吵得 。但是各個城市的房價2021年還是居高不下 ,這也跟個當地政府的抄空有關 。因為地皮很貴,開發城要的價格很高 。所以現在的房價還是不會下跌的 。

房屋建築物是人類勞動的結晶,具有價值,這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品,卻不完全是勞動產品,一方面,原始土地是自然界的產物,並不包含人類勞動在裡面,其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。

房價本質:

房地產作為商品同任何商品一樣,是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論,從總體上看,房價的基礎仍然是價值,基本上也是房地產價值的貨幣表現,但又有其特殊性。

在這里之所以說是「基本上」,是因為房價的形成與其它一般商品的價格形成相比,有著不同的特點。房價是一個復雜的經濟范疇,既包括土地的價格,又包括房屋建築物的價格,房與地是不可分割的統一體,房價是這個統一物的價格。