㈠ 房產證用途變更，把房產證用途商業改成公寓怎麼辦
如果是想把住宅用房用作辦公或商業的話，只需要物業或街道辦出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調查一權屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。
如果是住宅想改商業用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業、商住用地的容積率是不一樣，當初拿地的時候開發商交的土地出讓金是不一樣的，而其規劃審批的時候也是住宅，現在要把當初的規劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以後是不可能的。
㈡ 商用房能改成住宅嗎
不可以。
我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。
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注意事項：
商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
參考資料來源：網路-商用房
㈢ 辦公用房改成酒店式公寓需辦哪些手續
1.住建部門如更改建築總體用途。
2.到工商局門口辦理注冊。
3.消防部門辦理消防審核。
㈣ 開公寓需要什麼手續
（1）公安部門的《特種行業經營許可證》，因為旅業屬於特種行業，所以需要這個證。
（2）消防部門的《消防檢查合格意見書》，取得《特種行業經營許可證》，消防檢查一定要通過才行。
（3）衛生部門的《衛生許可證》，旅館屬於公共場所，所以需要《衛生許可證》。
（4）工商部門的《營業執照》，做生意都是需要營業執照的。
（5）稅務部門的《稅務登記證》，按章納稅是公民的義務。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。
酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。
購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。
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如何辦理個體工商營業執照：
1、本人身份證及復印件（外來人員另需要暫住證及復印件）。
2、經營場所的房屋租賃合同或者房產證及復印件。
3、本人一寸免冠彩色照片兩張。
4、如果是國有和集體企業下崗事業人員，特困戶。還需要帶上失業證、失業人員優惠證、特困證等及復印件，這樣可以依照國家有關規定享受減免管理費的政策優惠。
5、從事飲食、化妝品等特殊行業的還要准備健康證件等及復印件（涉及前置審批行業需提供審批意見）。攜帶上述文件到當地所屬的工商所，向工作人員說明要辦理那一類的營業執照。檢驗過有關文件後，工作人員會給表格要填寫。
網路-酒店式公寓
網路-營業執照
㈤ 商業地產改公寓應該先到哪個部門辦理
商業地產改公寓的話，肯定要到當地的房管部門去，辦理
㈥ 自己的房子改成公寓需要手續嗎
要看你的目的，如果只是自己翻修就不用，但是做成營銷房或者商業房就要
㈦ 商鋪改公寓合不合法
肯定是不合法的。
一、商鋪與公寓的審批流程不同，要求不同；
二、商鋪與公寓的法定使用年限不同，隱含了對購買人的權利侵害。
因此，必須先核實是不是酒店式公寓，即商業住宅屬性。如果不是的話，開發商當做公寓賣是不合法的。
㈧ 開公寓要辦什麼手續有什麼法律要求
開公寓首先辦理工商執照，然後到當地公安局的治安支隊，去辦理特種行業許可證。
法律分析
一、到工商部門辦理工商登記；1、個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯系電話）2、注冊資金， 3、擬注冊公司名稱若干 4、公司經營范圍 5、注冊地址產證、租賃合同 二、到稅務部門辦理稅務登記、購買統一發票；三、到消防部門辦理消防驗收；四、到公安部門治安科辦理治安許可證；五、有關開設大旅館、飯店規定由國家旅遊局頒布標准，小旅館、旅社只要通過了消防和治安驗收，嚴格按要求落實，按時納稅、年審。
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
㈨ 辦公性質房子驗收過後,能改公寓房嗎
一套房子的房產性質其實在政府拍賣那塊地和開發商拿那塊地的時候就已經確定了，房產性質是商業的就是商業的，是住宅的就是住宅，無論你以後怎麼樣房產性質都是不變。
如果你說單存寫字樓的那種房產性質的辦公房子，想改成公寓的話，是改不了的，因為寫字樓不給住人的，就算你改成公寓的樣式房子，也是沒有用的；如果是那種商業又可以住有可以注冊公司辦公的類型房子，那麼這種辦公的房子是可以改成公寓的。
㈩ 自己的住房可以改成公寓么
不可以。
這樣的改造，不僅對小區居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動人口的管理。
《中華人民共和國物權法》：
第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
(10)廈門商業樓改公寓要哪些手續擴展閱讀
《中華人民共和國物權法》：
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。