㈠ 廈門買房有哪些限購政策
9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。
㈡ 廈門市限購令細則是什麼
廈門市國土資源與房產管理局關於落實同一購房家庭限定新購買一套商品住房的通知廈國土房〔2010〕280號 各相關單位：根據市國土房產局、市財政局、市建設與管理局、人民銀行廈門中心支行、銀監會廈門監管局、市國家稅務局、市地方稅務局等七個單位2010年9月30日聯合下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》的要求，自2010年10月1日起，本市實行限定居民家庭購房套數政策，即同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房。為貫徹落實文件精神，現就有關具體事項通知如下：一、各相關單位要嚴格執行同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。二、限購時間內，購房人在簽訂新建商品住宅買賣合同前必須如實填寫《家庭成員情況申報表》（詳見附表），各房地產開發企業和經紀機構應通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》進行核實。《家庭成員情況申報表》原件、購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為商品房買賣合同備案的附加申請材料。辦理二手住宅買賣過戶手續時，購房人須如實填寫《家庭成員情況申報表》，並提供購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為二手住宅買賣過戶的附加申請材料。三、房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通，騙購住房的，應承擔相應法律責任，並予以曝光。房屋登記部門在辦理合同備案或二手房屋買賣登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理相關登記，並將其行為通報給相關貸款機構。四、交易時間的認定，新建商品住宅以網簽合同備案時間為准，二手住宅買賣以業務收件時間為准。
㈢ 【雙鯉新城】限購如何解決可以落集體戶口
廈門目前還有人才引進和投靠落戶的方式。或者只能求助於渠道落那種集體戶，之後買到房子再把自己戶口遷到所購住宅里。
㈣ 廈門限購沒有，限購的政策是怎麼樣的
廈門樓市限購四天內再度升級。
3月28日晚,福建省廈門市國土資源與房產管理局、廈門市市場監督管理局、中國人民銀行廈門市中心支行和中國銀行業監督管理委員會廈門監管局四部門發布《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》(以下簡稱《通知》),內容要求,為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
同時,人民銀行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
在公積金方面,住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
而就在4天前,3月24日晚消息,福建省廈門市國土資源與房產管理局剛剛聯合廈門市發改委、市市場監督管理局、市銀監局等6部門發布《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,進一步升級樓市限購措施。要求廈門市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;贈與轉讓住房後,再次購買住房需滿3年;新購住房滿2年方可上市交易。該通知自2017年3月25日起實施。
據《廈門日報》3月13日報道,廈門市國土房產局表示,在近期並沒有新的限購政策出台計劃,房產稅收方面也沒有進一步的調整,市民大可不必為此感到恐慌。
3月28日出台的《關於進一步強化房地產市場調控管理的通知》原文如下:
廈門市國土資源與房產管理局廈門市市場監督管理局
中國人民銀行廈門市中心支行
中國銀行業監督管理委員會廈門監管局
關於進一步強化房地產市場調控管理的通知
廈國土房〔2017〕141號
各有關單位:
為合理引導住房需求,遏制房價過快上漲,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:
一、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
二、人行廈門市中心支行根據國家相關住房信貸政策規定和本市實際,指導市場利率定價自律機制,執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
三、住房公積金繳存職工在本市購買住房申請住房公積金貸款,需已連續足額繳存住房公積金滿一年。
四、嚴肅查處房地產開發企業不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價等違法違規行為。
五、嚴肅查處房地產經紀機構及從業人員發布虛假房源信息、虛標房價等違法違規行為。
本通知自2017年3月29日起實施。
廈門市國土房產與資源管理局
2017年3月28日
3月24日出台的《關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》原文如下:廈門市國土資源與房產管理局
廈門市發展和改革委員會
廈門市公安局 廈門市市場監督管理局
廈門市司法局 廈門銀監局
關於進一步完善調控措施 促進我市房地產市場平穩健康發展的通知
廈國土房〔2017〕136號
各有關單位:
為貫徹落實中央「房子是用來住的,不是用來炒的」精神,打擊投機炒房行為,遏制房價過快上漲,促進房地產市場平穩健康發展,現將有關事項通知如下:
一、在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、通過贈與方式轉讓住房後,再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的,需取得產權證後滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享,商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款,防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性,堅決杜絕「首付貸」。嚴格評估借款人還款能力,防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委託許可權為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委託的,只能轉委託一次。
持未取得房產證即辦理委託,以及超過1次以上轉委託的公證委託書,申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的,不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息,須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時,須具備房源信息編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管,加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規「炒房」、製造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構,暫停其網簽備案資格,予以公開曝光,並將相關信息納入信用信息平台;對涉案從業人員記入「黑名單」;對涉嫌違法的企業和個人,由公安等部門依法處理。
本通知自2017年3月25日起實施。
2017年3月24日
㈤ 廈門限購政策
法律分析：1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
無房：可買兩套，有兩套及以上住房：只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：限購一套注意：通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
3、非本市戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
無房：可買一套，需提供前4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明，有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的。
廈門限購政策規定新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。同時執行「認房又認貸」的差別化住房信貸政策。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
㈥ 廈門升級樓市調控：島內購買新房5年方可交易，「法拍房」納入限購
9月18日，新版廈門樓市政策「廈六條」出台。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，堅持「房住不炒」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門市房地產市場平穩健康發展。
其中，《通知》在穩地價上，提出了房價地價聯動機制；在穩房價上，明確新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易；在穩預期上，提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。
提出六類要求旨在穩地價、穩房價
《通知》從提出了六點要求，從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。
一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四是加強住房金融管理。嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價
對於《通知》內容，廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。
對於深化房價地價聯動機制，該有關負責人指出，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
在加強商品住房價格管理上，該有關負責人進一步明確，新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
在加強住房限購限售管理上，該有關負責人表示，對「法拍房」的限制主要是防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門二手房整治行動成效顯著
《通知》在加強市場秩序整治上提到，將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上，廈門針對二手房的整治行動早已開始，並取得了成效。
今年4月，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，專項行動為期9個月，通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、委託公證、繳交稅費、交易資金等情況，發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查，對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰，涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，今年以來，廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理，累計出動2000多人次，現場檢查房地產經紀機構門店3100多家；加大違法違規行為查處力度，依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起，曝光失信經紀機構19家、門店35家。
根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數，8月廈門新房價格環比漲幅0.4%，二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看，廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定，因此，本次「廈六條」將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合，同步推進。
數據顯示，8月份有34個城市二手房價格環比下跌，體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。
㈦ 廈門限購嗎
廈門行政區域內商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
限購套數
1、廈門戶籍家庭買商品住房(新建商品住房和二手住房)：
無房：可買兩套
有一套住房：可買一套
有兩套及以上住房：只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身(含離異)人士：限購一套
3、非本市戶籍家庭
無房：可買一套，需提供4年內在廈門逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明
有一套及以上住房：只能買180平方米及以上的
首付比例
1、首次申請貸款購買普通商品住房，首付款比例不低於30%。
2、購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房或非普通商品住房的，首付款比例不低於60%和70%，且利率不低於基準利率的1.1倍。
3、職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例應不低於20%，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行。
第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。(不再向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款)
買房條件
一、對以下三種類型居民家庭，暫停在廈門行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房(新建商品住房和二手住房)：
1、擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭;
2、擁有1套及以上住房的非廈門戶籍居民家庭;
3、無法提供購房之日前3年內在廈門市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非廈門戶籍居民家庭。
二、廈門戶籍成年單身(含離異)人士在廈門市限購1套住房。
㈧ 廈門集體戶口申請保障房條件
01
廈門主要有3種戶口類型
1、家庭戶
家庭戶是相對集體戶來說的，即自己有房子，戶口也在房子里。
房戶一致，自己一家人有單獨的戶口本。這個叫家庭戶。02、掛靠戶
之前通過各種落戶方法落戶到了親戚朋友家房產上的自己並沒有房產。或者技能落戶到島外父母房產上，這種也是掛靠戶。
這種有個缺點，如果新生兒要上戶口，或小孩、配偶投靠落戶需要取得房主的同意。房主不同意的，就需要把戶口從房子遷出到房子所在地派出所集體戶，或者自己的房產中。
03、集體戶
集體戶口就是暫時還不具備獨立戶條件或者暫時還沒有辦理但獨立戶手續的居民，把戶籍關系掛靠在某一個集體戶口上的居民戶口。
簡單來說，就是你入廈門戶口但是還沒有買房，要把自己的戶籍掛在公司、派出所等地方。圖片
目前集體戶口分為三大類：
學生集體戶口
大家到廈門讀大學的時候，通知書里會寫到是否入戶，如果遷入的話，就是學校的集體戶口，這個戶口在畢業離開學校時時需要遷出來。
單位集體戶口
如果在廈門做公務員、在事業單位上班或者有集體戶口的公司上班，那麼通過多種方式都可以把戶口遷入到單位，這就是單位的集體戶口，離職的時候如果單位要求遷出的，需要自己把戶口遷移到公司所在地派出所集體戶，有房產的還可以遷移到自己/配偶房產。
派出所集體戶口
如果你們公司沒有集體戶口或者你不想掛靠在公司(注意，有房子的，必須落戶到自己房子里)，那麼要入廈門戶口的話，就要把戶口掛靠到派出所集體戶。
一般來說，幫你申請落戶的公司屬於哪個派出所管轄片區，戶口就可以落戶到公司所屬地派出所集體戶。
02
落戶廈門有哪些福利？
一張廈門戶口有多值錢呢？曾經有人算了一筆賬，教育9.5萬+經濟適用房94.7萬+失業救濟金2.86萬=107.06萬，這樣算下來，廈門戶口的含金量確實讓人羨慕。
除此之外，大家拼了命的想得到廈門戶口，是因為這張廈門「通行證」的好處實在太多。圖片
1、子女入學較有保障
對於家長來說，教育才是辦戶口的主要因素，所以只要是廈門戶籍，不管是哪個區的，只要轉到廈門的戶口，都可以優先派入公辦小學、公辦初中。目前在廈門，符合以下條件的適齡兒童少年，可以到居住地所在學區學校免試入學：適齡兒童少年戶籍與其父母(或其他法定監護人)戶籍一致並與其父母單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母(或其他法定監護人)的房產地址一致。。並且九年義務教育全免學費。而外地戶籍的要積分派位，很多孩子因為積分不夠只能回老家或者去高價學校讀。圖片
2、可以申請保障房
不想在廈門買房的家長不是好爸媽。有些家長感覺想破頭都想有一套房產，如果商品房還是有點夠不著的話，那可以考慮保障房，而保障房要求就是：要有廈門戶籍。
如果有廈門戶籍，那可以申請保障房，銷售均價為市場評估價的45%。而最近一批的保障房是地鐵社區的。
3、入廈門戶口有2-5萬補貼
21世紀，人才是最貴的。廈門為了吸收廣大的人才來廈門就業安家，直接發錢了。生活補貼本科2萬，碩士3萬，博士5萬，各區還有追加的區人才補貼。
新引進人才應自引進之日起一年內，經由所在用人單位提出申請。全程網辦，申報單位無需到現場辦理，用人單位審核同意後，通過市人社局網上辦事大廳（https://app.xmhrss.gov.cn/ggfwwt-portal）中的「新引進人才生活補貼」欄目申請。通過網路系統申報，無需提交紙質材料。圖片
4、可申請保障性住房、報考事業單位
廈門保障性住房只針對廈門戶籍並且符合條件的人士，廈門要求申請人具有五城區城鎮戶口(農村村民和農村集體經濟組織成員除外)，並在廈門市工作、居住，在我市五城區落戶時間滿3年。
報考廈門事業單位、市值機關、不少企業單位和公務員職位，都要求要是廈門戶口才能報考。
5、買房不用三年社保
這里再次說買房的事，因為有些家長，可能來廈門時間並不長，要買房但社保年限又不夠，那如果落成廈門戶籍就沒有這樣的麻煩。大家都知道廈門買房限購，非廈門戶口在4年內要有連續3年的社保(或納稅)繳交記錄，廈門戶籍就沒有這個限制。圖片
6、廈門戶口社保繳費基數更高
廈門本地戶口醫保交的比外地戶口高，每月比外地社保多500，一年多收入6000元，30年下來就18萬。
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7、在廈門辦證方便不少
雖然現在港澳通行證、台灣通行證、護照都能異地辦理，但是，個人旅遊簽確還有限制，有廈門戶口就可以輕松辦理了!
最近出入境辦證的小夥伴們注意啦，出入境有通知：
恢復通知：全國公安機關出入境管理部門於9月23日起恢復辦理內地居民赴澳門旅遊簽注。
8、廈門戶口在廈門退休更輕松
廈門戶口在廈門退休只需要：男年滿60周歲，女管理和專業技術崗位年滿55周歲、女非管理崗位年滿50周歲；繳費年限(含視同繳費年限)累計滿15年。圖片
9、新生兒福利
廈門戶籍的新生兒，只要在出生後的三個月內向所在區地稅局申報參保並於次月將相應的保險費用繳納到地稅賬戶，即可享受醫療保險待遇。
10、辦理旅遊年卡，更加實惠
上鼓浪嶼八塊，直接刷身份證和E通卡，上島只要5分鍾，不用買票不用和遊客擠。（當然這個交社保的非廈門戶口也可以）
辦理旅遊年卡，更加實惠。持有新版旅遊年卡(戶外運動卡)，可在以下10個景點享受一整年不限次數的入園游覽服務。比如:萬石植物園、園博苑、城市規劃館、天竺山景區、慈濟東宮、同安影視城、同安北辰山、同安金光湖等。圖片
說了這么多很多人都會問
如何才能擁有廈門戶口呢？
其實比起黑市炒到上百萬的方法
正經入戶廈門的方法有很多：
目前，廈門的落戶方式高達17種
包含了技能落戶、投靠、
外來務工、留學、幹部調動?03
保障房價格及申請條件
廈門保障房多少錢一平?
今天答案來了~
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廈門保障房(商品房)優惠方法
原則上優惠55%
也就是說可以4.5折優惠買房!
這個優惠的45%是指市場估值的45%
每一批次房源會有不同的估值
所以保障房(商品房)的價格是不固定的~
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我們整理了最近一個社會批次的房源價格
僅供大家參考哦
當然，這篇文章只討論了保障性商品房的問題
因為：租賃房不能出售
2018年第二批保障性商品房價格
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本批次房源項目市場評估價為(原價)
1
翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評 估價為 30724 元/平方米;
2
同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場評 估價為 28241 元/平方米;
3
海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的市場 評估價為 32468 元/平方米。銷售均價(優惠後的價格)
銷售均價為市場評估價的45%，本批次房源項目銷售均價為：
1
翔安區新店保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 13826 元/平方米，樓層調節價差為每層 50 元/平方米;
2
同安區祥平保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 12708 元/平方米，樓層調節價差為每層 50 元/平方米;
3
海滄區馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程保障性商品房的銷售均價為 14611 元/平方米，樓層調節價差為每層 50 元/平方米。具體到每套房子銷售單價詳見《房源清單》部分。
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攝圖網_401674174還有親想知道保障房
首付多少錢
往下看
公積金新規出來以後
按照新規定執行：申請住房公積金貸款的首付款比例規定
注意，目前公積金貸款新政已經執行
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保障房公貸政策有變化保障性商品房確認輪候資格時間在2019年7月1日之前的，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低於20%;住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%。第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50%。
首付款比例不低於總房款的 30%(首次申請純公積金貸款不低於總房款的 20%，第二次申請純公積金貸款不低於總房款的 50%)，購房餘款應在銷售合同約定時間前繳清，逾期未繳清的需按銷售合同約定繳交逾期違約金。
確認輪候資格時間在2019年7月1日之後的按照新的公積金貸款政策
目前施行差別化信貸政策 首付款比例標准調整
之前政策
首次申請住房公積金貸款購房的：
住房建築面積在90平方米(含)以下的首付款比例不低於住房總價款的20%;
住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30%;
第二次申請住房公積金貸款購房的：
首付款比例不低於住房總價款的50%。不向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。目前政策
首付款比例標准將按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標准執行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉商貸款)和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。也就是說：廈門商業銀行個人住房貸款首付款比例標准發生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應調整。商業貸款請直接咨詢銀行~
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圖蟲創意-648195923210928141保障性商品房申請條件
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社會批次
以下為基本條件，等具體批次下來以後才知道具體批次詳細要求申請對象：
符合條件的本市無住房家庭。申請條件：
申請購買保障性商品房的家庭應當在符合以下基本條件之一：
①申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年;②單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。具有以下情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
①申請之日前5年內有房產轉讓行為的;
②通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的;
③作為商品房委託代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
④申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的;
⑤失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。申請家庭成員要求
①申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請，申請人必須具有本市戶籍;
②申請人的配偶及未成年子女必須共同申請;
③申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養、扶養或贍養關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請;
④現役軍人符合轉業進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。三高保障房
以上一批次申請要求為例：申請對象
1
「三高」企業骨幹員工是指在經廈門市有關行業主管部門確定的「三高」企業中，當年度工資及薪金收入(以稅務部門提供的應稅數額為准)達到廈門市統計部門公布的廈門市上一年度城鎮非私營單位在崗職工平均工資的1.5倍，且距法定退休年齡5年及以上，並符合下列條件之一的員工：
1.具有本科及以上學歷(或同等學位)且在該「三高」企業連續工作時間滿12個月(連續工作時間以繳納社會保險為憑，下同);
2.具有中級及以上職稱(含對應的專業技術職業資格)且在該「三高」企業連續工作時間滿12個月;
3.具有高級工職業資格且在該「三高」企業連續工作時間滿24個月;
4.具有技師及以上職業資格且在該「三高」企業連續工作時間滿12個月;對於不符合前款規定的學歷(學位)、職稱(職業資格)條件，但在該「三高」企業連續工作時間滿12個月且達到年工資和薪金收入等要求，經該「三高」企業認定的，也可視同為骨幹員工，在不突破該「三高」企業可獲得配售份額的前提下，該類人員可參照享受骨幹員工住房保障政策。對於配售保障性商品房的，視同骨幹員工的人員總數不得超過該「三高」企業實際享受數的20%。
2
本市無住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房，本市無住房包括：
(1)未購買未擁有本市商品住房;
(2)未承租或購買本市政策性住房,包括：未承租公房、保障性租賃房，未購買房改房、銷售型保障性住房等;
(3)農村居民未申請獲批本市宅基地。申請條件(一)申請人應符合以下條件：
1.申請人(員工)應符合「三高」企業骨幹員工條件;
2.申請人(員工)應當具有本市戶籍;
3.申請人(員工)及共同申請人應當在本市無住房;
以上為基本申請條件，除《廈門市人民政府辦公廳關於印發進一步加強高技術高成長高附加值企業骨幹員工住房保障若干意見的通知》(廈府辦〔2019〕69號)規定「骨幹員工的配偶及未成年子女可不受本市戶籍限制，單身員工可不受年滿35周歲的限制」外，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府〔2017〕37號)。(二)具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
1.申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的;
2.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿3年的;
3.失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。
4.已購保障性住房上市轉讓或轉為普通商品房的(含按上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或其指定機構回購)(三)已申請或取得銷售類保障性住房的家庭(除按規定退出或以折舊方式退房的)，不能申請本批次保障性商品房。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規定退出的)，不能申請本批次保障性商品房。
㈨ 廈門房子限購嗎
廈門的房子限購，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。
廈門房屋限購後貸款的相關規定。
對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。
以上內容參考廈門市政府——關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見