❶ 商住兩用的房子和普通住宅有什麼不同
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
❷ 廈門市思明區故宮路128號宏華大廈是商住兩用嗎
在呂嶺路上，靠近廈門日報大廈，公交車站是「報業大廈站」。
❸ 在廈門買商住兩用的房子好不好
看情況。商住兩用的房子，水電費是按照商業用水、用電收取的，不適合居家。如果是為了投資買房，以後轉手給別人的話，可以考慮。
不過，人家一看是商住樓，知道水電費比較高，這房子也不太好出手。
❹ 廈門商住兩用房可以申請安置房嗎
不是很明白您這個問題，商住兩用房是一種房子的類型，安置房是另一種房子的類型，兩者都是商品房的一種，不存在拿一種房子申請另一種的說法，安置房是拆遷後統一分配購買的，和商住兩用房也沒有本質上的關聯
❺ 廈門市湖裡區有商住兩用房出租嗎
大唐世家有個商住兩用房，科宏眼科醫院旁，交通方便。
❻ 商住兩用房是什麼意思
商住兩用是什麼意思
商住兩用，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。
商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
從土地的使用用途上來說，國家只界定了「居住與非居住」用地，並未對商住兩用樓的「土地使用用途」作出明確的界定。所謂「商住兩用」一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業房屋開發，也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途，要麼屬於商業房屋，要麼屬於住宅，並不存在「商住兩用房」的法律概念。
如果開發商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區規劃中，要求按建築總面積進行配套建設一些公共建築，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬頻區域網、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。
商住兩用房優缺點
第一，對於那種自由職業或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。「住」與
「商」的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與「商人們」平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標准規定：住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。從建築裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規范較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標准審核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區要做小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型「商住兩用房」現在，市場上出現了新型「商住兩用房」。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有「商」有「住」的社區，在租售方面以「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
❼ 沒有廈門戶口能在廈門思島內買商住兩用房子沒有廈門戶口能在廈門島內買商住兩用的房子
咨詢記錄 · 回答於2021-10-14
❽ 請問；商住兩用房是啥性質的，產權也是70年嗎，有產權證嗎，外地戶口的可一買嗎，為什麼在廈門不限購啊
商住兩用房，產權大多為50年（房屋性質為工業或其它），少部分為40年（房屋性質為商業）。
商住房名字帶「住」，但實際上住宅用房在性質上有根本不同。
商住房實際上是以工業、其它或商業用地的名義獲得土地開發權，而建造時，是按照住宅的格局來建設的房子。這類房屋在日常居住中和普通住宅沒有任何區別，但是除了居住以外，無法享受普通住宅的居住保障。
1、商住房有產權證，但是不能落戶，也不能享受購房入籍政策。
2、商住房基本不能用於業主子女上學。換句話說，商住房無法提供學區就近上學的服務。
3、商住房使用的水電能源按照商業收費標准收費，不享受民用能源補貼。部分商住房按照國家規定不能開通天然氣，只能使用液化氣或用電做飯、燒水。
4、商住房不是住宅，因此在進入二手房市場交易時，不享受國家滿五滿二的稅收減免政策，不享受國家住宅契稅優惠政策。
唯一的好處是，商住房不屬於住宅，所以不受政府限購令控制，可以隨意買賣。