① 房地產 現在買房後幾年才可以賣
1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。
2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
資料來源：網路：買房
② 房子買了3年了，房產證剛辦下來，什麼時候可以交易，或者過戶，有時間限制么
只要房產證辦下來，當天就可以買賣交易，過戶也是沒有問題。
房產證辦下來對買賣沒有時間限制。擁有房產證就完全證明對房產的產權。
拿到了房產證才能在房地產二手市場買賣。
③ 買房必須滿兩年才可以賣嗎
買房交易的年限是根據當地限購政策確定的，以成都為例，購房需滿3年才可以交易。根據《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》規定，在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
關於成都購房要求的規定。
《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
以上內容參考成都市政府——關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知
④ 買新房多久可以買賣
隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題
給你新政看看
1、印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑤ 房子買了,至少要過幾年能再賣
只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
(5)廈門買房多久才能交易擴展閱讀：
房產交易的規則：
1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押
這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；
如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。
2、實行房地產價格評估
我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。
3、實行房地產成交價格申報
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。
4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案
房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。
⑥ 廈門升級樓市調控：島內購買新房5年方可交易，「法拍房」納入限購
9月18日，新版廈門樓市政策「廈六條」出台。廈門市住房保障和房屋管理局等五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，堅持「房住不炒」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，保持廈門市房地產市場平穩健康發展。
其中，《通知》在穩地價上，提出了房價地價聯動機制；在穩房價上，明確新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易；在穩預期上，提出開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價等措施。
提出六類要求旨在穩地價、穩房價
《通知》從提出了六點要求，從穩地價、穩房價到抑制投機炒房等樓市調控都有涉及。
一是深化房價地價聯動機制。商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式。
二是加強商品住房價格管理。實行新建商品住房項目價格備案復核，嚴格控制上市銷售項目備案價格過快上漲。
三是加強住房限購限售管理。在繼續執行現有限購政策的基礎上，參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在本市具有購房資格。在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
四是加強住房金融管理。嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。
五是加強市場秩序整治。貫徹落實福建省住建廳等8部門《關於持續整治規范房地產市場的通知》要求，進一步規范房地產市場秩序及新建商品住房銷售行為，鞏固二手房市場專項整治，打擊「學區房」炒作的成果，強化一、二手市場聯動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。
六是實施要求。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准。「法拍房」以新發布拍賣公告的時間為准。
開發企業辦理預售許可時需承諾半年不調價
對於《通知》內容，廈門市住房保障和房屋管理局有關負責人進行了政策解讀。
對於深化房價地價聯動機制，該有關負責人指出，房價地價聯動是當前各城市普遍採用的房地產市場調控政策措施，商住用地綜合採用限房價、限地價、定配建、定品質、搖號等房地聯動出讓方式，有利於引導企業理性拿地，對穩定地價、穩定房價、穩定預期具有積極的作用。同時，通過「定品質」對住宅項目的裝修水平、綠色建築、智慧建築水平等內容進行明確，有利於提高群眾的獲得感。
在加強商品住房價格管理上，該有關負責人進一步明確，新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。
在加強住房限購限售管理上，該有關負責人表示，對「法拍房」的限制主要是防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。
廈門二手房整治行動成效顯著
《通知》在加強市場秩序整治上提到，將同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。實際上，廈門針對二手房的整治行動早已開始，並取得了成效。
今年4月，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，專項行動為期9個月，通過調查、梳理、分析、核查房源發布和掛牌價、居間代理、交易過戶、委託公證、繳交稅費、交易資金等情況，發現、收集炒房線索。建立聯合執法機制，依法對炒房線索涉及的人員和機構進行調查，對投機炒房人員和機構的違法行為進行處罰，涉嫌經濟犯罪、刑事犯罪的移送公安機關。
廈門市住房保障和房屋管理局指出，今年以來，廈門市陸續開展二手房市場、房屋租賃市場和房地產評估機構等住房領域失信專項治理，累計出動2000多人次，現場檢查房地產經紀機構門店3100多家；加大違法違規行為查處力度，依法公示行政處罰24起、記入信用檔案40起，曝光失信經紀機構19家、門店35家。
根據國家統計局8月70個大中城市住房銷售價格指數，8月廈門新房價格環比漲幅0.4%，二手房價格環比停漲。從價格漲幅來看，廈門市的二手房整治行動帶來了房價的穩定，因此，本次「廈六條」將新建商品住房市場的整治與二手房住房市場專項整治向結合，同步推進。
數據顯示，8月份有34個城市二手房價格環比下跌，體現出二手房價格政策調控效果顯著。而新房價格的調控自然就成為了廈門等一些城市的後續調控目標。
⑦ 外地人廈門購房政策2021
外地人廈門購房政策具體包括以下幾點：
1、已婚人士，能提供結婚證；
2、本人在本地無房如果有房，稅款可能高一些；
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；
（2）對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；
（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還；
（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供戶籍所在地的首次購房證明。
《2021年廈門買房限購政策條例及外地人買房條件規定》第二條 外地人在廈門買房政策具體如下：
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是15%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。
3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
⑧ 廈門買房落戶新政2021
法律分析：(一 )限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執行住房限購政策，對行政區域內建築面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
(二)限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。