❶ 廈門島內房價現在如何
一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」
8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。
林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」
廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。
中介
「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」
8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」
思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」
廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」
從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。
「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。
買房人
「再等等，不要當最後的接盤俠」
雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。
這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。
姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」
姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。
在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」
開發商
「在廈門拿地越來越艱難」
廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。
公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。
因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。
雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。
廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
來源網易
❷ 福建沿海城市廈門的房價高嗎大概多少聽說很漂亮，想過去看看。
廈門分島內島外，島內環境好，商業發達，配套齊全。中心城區房價要2萬以上，周邊城區的房價也在1.5萬以上。
島外相對落後，環境什麼的當然也比不上島內。集美是文教區，環境是島外最好的，房價在1萬左右。海滄和翔安有工業區，環境一般，但是也沒有嚴重污染的程度，海滄離島內最近，兩處房價在7千左右，但是有發展空間。同安最遠，相對而言更像是農村，房價也就最低。
❸ 現在廈門房價行情是怎樣的
島內3萬起步
7萬多的都有了
可以上一些房產信息網上看一下
❹ 廈門現在的金價行情是多少
實體進的話大概在380-410之間，
銀行的話可能在360—380之間
希望得到你的滿意答案，你的滿意是我的動力。
❺ 廈門現在的租房行情怎麼樣
現在租房比較辛苦，為了租套房子花了兩個月的時間都沒找到合適的。
現在廈門的套房兩房的1000-1500左右，三房的大概就是1500-2000吧，龍山橋附近應該就是差不多這個價格。沒任何傢具就講價，差不多1600左右拿得下來吧。
❻ 廈門僅僅是二線小城，為何房價卻一度比廣州還高
在前次我們分析蘇州樓市時，曾經提到過當初的「房價四小龍」：廈門、蘇州、合肥和南京，當年領漲全國。
2018年，廈門樓市陷入持續低迷，地價暴跌30%以上。經過幾年的調整，廈門如今終於走出泥潭，房價節節攀升，某些熱點片區甚至有趕超上海的勢頭。
如果你是島外想置換島內，那麼老湖裡區依然是首選。如果你想在島內投資，有這個資本其實不如去深圳上海，相對杠桿率更低，樓市更健康。
❼ 新房價格連跌4個月 廈門調整樓市政策：支持多孩家庭購房
（記者 李未來 見習記者 梁寶欣）5月25日，多家媒體報道廈門調整了購房政策，包括廈門戶籍的二孩及以上家庭可購買第三套住房；滿足條件的非廈門市戶籍可在島外購房等。
因有關信息並未出現在廈門官方網站上，5月25日下午，《華夏時報》記者致電廈門市12345熱線求證。相關工作人員向記者證實稱：「限購政策是有所調整，廈門戶籍的二孩及以上(其中至少1個未成年)家庭可購買第三套住房（面積180平以下）；而非廈門戶籍在島外購房不需要學歷證明，但需提供半年以上工作證明等資料，如果在島內購房，需提供全日制本科學歷證明。」
據了解，此次新政出台的背景是，國家統計局5月18日發布的數據顯示，4月廈門新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.5%，二手房環比上漲0.2%。此外，據克而瑞數據，廈門前4個月商品住宅新增供應38.43萬㎡，同比下跌60.9%，成交面積55.64萬㎡，同比下跌56.0%。
值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。
廈門放鬆限購
廈門也進入了樓市「松綁」行列，主要表現在支持多孩家庭改善性需求和剛性住房需求。
針對多孩家庭改善性需求，具體來看，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在廈門全市范圍內購買第三套住房(面積180平方米以下)，二孩中有一人需要為未成年人。
針對剛性住房需求，具體表現為無住房非廈門戶籍家庭和個人，如果在島外購房，僅需提供半年以上工作證明等資料，但如果在島內購房，則還需提供全日制本科學歷證明。
據了解，廈門市分為6個轄區。其中，島內為思明區、湖裡區，島外為集美區、海滄區、同安區、翔安區。
此外，據《華夏時報》記者了解，如果非廈門戶籍的普通購房者已經在前4年中連續繳滿3年的個稅或社保，也可在廈門購買房產，且不限區域。
「此次廈門政策充分說明政策調整的一個思路，即針對不同的人口或群體進行調整。從目前看，多孩家庭和人才類家庭的購房政策調整是各地比較通行的做法。尤其是對於多孩家庭的購房政策放鬆更是一個大趨勢。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在5月24日接受《華夏時報》記者采訪時表示。
據了解，廈門之前的購房政策為：島內島外均實行限購政策，非戶籍人口限購一套180平方米及以下的商品住房並需要提供連續繳滿3年社保或納稅證明，而戶籍人口最多隻能購買兩套建築面積180平方米及以下的商品住房。
值得一提的是，不管是之前還是現在的政策，在廈門購買180平方米以上的房子，套數均不受限制，且不限戶籍。在嚴躍進看來，廈門這幾年在限購政策中，對於戶型的認定是設定為180平方米以下的物業，這對於全國其他城市也是有啟發的。
「從改善型購房需求的角度，一些城市劃定為144平方米的做法可能不太合適，確實可以學習廈門的做法，類似三孩家庭購房方面，除了增加購房套數外，戶型方面也可以適當放鬆，或者可以調整為普通住宅。類似做法可以進一步降低三孩家庭的購房成本。」嚴躍進說。
新房住宅價格連跌4個月
放鬆限購政策的背後，是不太理想的成交情況。
據國家統計局5月18日發布的數據，4月廈門新房銷售價格指數環比下跌0.5%，同比增長1%；在二手住宅銷售價格指數方面，廈門4月環比上漲0.2%，同比沒有變化。
值得注意的是，廈門新房住宅價格今年以來已連續下跌4個月。新房市場成交量也呈現趨冷態勢。
據克而瑞數據監測，2022年前4個月，廈門商品住宅新增供應 38.43 萬平，同比下跌 60.9%，成交面積 55.64萬平，同比下跌 56.0%。
「廈門住宅市場供求量雙雙走低，與往年同期相比，供應量甚至不如2020年疫情初發年。此外，1-4月成交規模低於廈門常規周期的成交量。」克而瑞分析道。
此外，克而瑞還指出，自2021年三季度以來，廈門成交量連續三個季度呈現負增長趨勢，一季度疊加農歷新年前後返鄉以及疫情反復的影響，往年傳統的黃金周已轉化為淡季。雖然3月份有三盤入市，供應量有所增加，但4月並沒有如願大幅推高。
在二手房方面，克而瑞數據顯示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面積79.76萬㎡，二手房市場成交增量緩慢，而以往3-5月的傳統學區置業季在疫情的影響下呈現明顯的轉淡行情。
新政策的出台或許能使廈門樓市回溫。
廈門一名房產中介5月25日向《華夏時報》記者表示，「現在新政策出來促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。」
值得一提的是，廈門放鬆限購政策後，5月26日迎來年內第二次集中供地，此次出讓地塊共計10宗，總計價建築面積84萬平，起拍總價203.1億。最高起拍樓面價4.04萬元/平，最低起拍樓面價1.2萬/平。據記者了解，已有超15家房企意向拿地。
首套房貸利率降至4.55%
《華夏時報》記者5月25日從廈門市房地產業協會獲悉，廈門首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，廈門首套房貸利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。
而在公積金政策方面，廈門購買新建商品住房的職工可提取住房公積金支付首付款，由原來採用「墊資」後報銷的方式，正在優化為公積金直接支付的「預付制」。
此外，廈門在土地出讓、商品房預售支持以及監管資金方面也作了進一步的調整。
其中，在土地出讓方面，商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業資金支付壓力。
在預售支持方面，商品住房項目在投入開發建設資金達到項目工程建設總投資25%以上的基礎上，可適當降低預售許可工程形象進度要求，從而支持企業加快建設銷售。
在監管資金方面，廈門市住建局在4月28日發布通知進一步優化預售資金監管模式，允許房地產開發企業採用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金，支持企業靈活使用預售資金。
❽ 如今廈門房價還會上漲嗎
漲啊，肯定的
❾ 2012-2013廈門島外房價走勢如何，大概是什麼行情價
按中國的人追熱壓冷的心態來看
無論是股票 房子 還是任何東西 東西越漲越有人買
反之房子越跌越沒人買 廈門的房價也是這樣的
最近很多樓盤都在開始下滑
我也算了解房地產，我自己也有建設房子。
典型的說，樂活小鎮 寧寶花園 大學康城都是07年就有了
住進去的人有多少。寧寶花園1棟樓上次我去的話 就3樓和8樓10年才住進來的 那麼大的小區幾乎都沒人 但是有保安 大學康城也是這樣的
我預計廈門的房價有一段時間走 理性的房價 島內7000~9000果斷出手 島外5000~7000果斷出手
整體會跌 具體還是看人氣市場 我也無法給你准確答案
❿ 廈門現在情況怎麼樣了，鼓勵旅遊嗎
廈門現在情況很好啊，不過部分景區像鼓浪嶼、廈門科 技館等都開放了，建議提前規劃好路線就提前買票哦。