⑴ 很多人在购买北京的商住两用房，我想知道这种房有什么风险么
一、购买商住两用房没什么风险的，只是对于商住楼来说是不可以上户口的，酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。
二、商住两用房与住宅用房相比的缺点：
1、目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰互不影响。
⑵ 北京人，退休8年，名下无房，可以购买一套商住吗
你只要是北京户口，又没房子好像可以买正规普通商品住房或二手住房的，跟你交社保没关系
好像只有外地户口在京买房才牵扯上社保问题
但注意如你想买产权是商业性质房子（不是普通居住商品房）可能有问题，北京有新政了（自己网络下），好像这类商业性质房屋不准个人随意买，你卖也会遇到麻烦了
自己网络
北京最严商住房限购政策落地这个新闻看看
以上仅供参考，别这问不准的
⑶ 外地人在北京买商住两用的房子要哪些条件 （5年社保）有限购吗，限多少套
一、购买商品住房，需
连续五年的保社交纳证明，或完税证明
二、购买商业立项
，比如
LOFT结构
，是没有限购的
三、申请北京市工作居住证，买房享受北京市待遇，还可以申请保障房
以上
求都不达标的话有足够的银子也可以。
⑷ 在北京如何购买商办房子
北京商办项目自2017年3月26日以后全面限购，不能以个人名义购买了，要求以公司名义全款购买，不可以贷款。
⑸ 在北京买商住两用房怎么交税
商住两用房需要交契税、印花税和专项维修资金。
商住两用房的契税，交税比例是固定的。它与首套、二套及面积的大小都没有关系，都是总房价的3%，比如总房价400万的商住房，需要交12万的契税。而印花税需要交总房价的0.5‰，比如总房价400万的商住房，需要交2000元的印花税。然后是住宅专项维修基金，商住房的标准是和住宅一样的，独立式住宅是每平米50元，多层住宅（6层以下）是每平米100元，高层住宅（6层以上）是每平米200元。
所以，您可以根据您房子的价钱和面积来自己算一下您所要交的税费。
⑹ 北京商住两用房 不需要北京户口就可以买吗
商品房的话是不受户籍限制的，有钱的话可以随便买。。。。望采纳！
⑺ 我是一名华人，来自新加坡，想要在北京买套商住两用的房子。听说北京购房条规严格，我应该怎么做才可以购
商住房不限购，随便买
⑻ 北京的商住限购了，外地人应该怎么办
北京本来就是控制人口
你外地人有能力有钱的你就买商品房或二手房去或租房居住，没能力在京生活的就主动选择离开去其他城市或户籍地生活工作。在京买二手房的外地人特多，现在北京资源紧张人口太多尤其外地人流入太大，那只能谁有钱谁买谁住好地方
而且你外地人没北京户口本事想长期在京生活也不方便，没北京户口你孩子在京上学难中考难最后为上大学还要回户籍地上学考试去你家长也要跟着回去
⑼ 北京没有购房资质，能购买商住么
新政之后，商住项目已经限购了，个人名义是不能购买的。
在北京购房会有两种情况：
1，具备北京的购房资质。
2，公司名义去购买。
如果用公司名义购买的话，是没有套数限制的，购买住宅，商办都可以，但是必须是全款。每年需要缴纳持有税0.84%，
⑽ 北京商住两用房新政策2021
1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；
2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。这两个限购条件一出，相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场，因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人，连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低，毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。
上海、北京对商住两用房的调控政策，可以说是一个风向标，调整政策之风早晚会刮到其他城市。
综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性，因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”， 所以如果买商住房的主要目的是用来居住，则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气，生活多有不便，且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取，导致后期生活成本太高，而且将面临无法迁入户口等问题。如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。
在地域上选择价值相对上升空间较高的地方，若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑，相对来说就会比较值得投资。