1. “三道红线”之下鸿坤的发展优势，有望实现业绩的优质增长
近期房企“三道红线”的出现从供给侧限制房企有息负债增速，这一政策使得各房企的降负债长尾是要目标，也加速了 房地产 行业的洗牌和分化，再加上房地产行业整体增速放缓的大趋势， 房产 之间的竞争也逐渐激烈了起来。
在新一轮竞争格局中，不同规模的房企可能会呈现不同的发展趋势，虽然中小房企整体被认为安全边际不足，但部分中小房企由于负债相对合理，且并非此次降负债的重点对象，反而具备较强的抗风险能力，如果具备独特的发展优势，则有望实现高质量的业绩增长，比如鸿坤集团。
负债处于合理水平
“三道红线”之后，房企都在自查负债情况。诸葛找房数据研究中心监测的100个上市房企中，房企踩线的占比高达86%，其中，14家房企位于绿色档，28家房企位于黄色档，36家房企位居橙色档，22家房企位于红色档，绝大部分上市房企都已经触发监管红线。
没有触碰或少触碰“三道红线”(剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1)的房企具备更多的发展机会，鸿坤集团自查的结果是：两条指标处于“红线”以内，仅现金短债比一项指标“踩线”。
据和讯房产测算，截止2020年上半年，包括短期借款、长期借款、应付债券、一年内到期的非流动性负债在内，鸿坤集团的有息负债总额为156.64亿元，净资兄余码产负债率为95.12%，低于100%的红线标准。截止2020年上半年，鸿坤集团剔除预收款后的资产负债率为69.92%，亦在红线标准以下。
根据2020年半年度报告，鸿坤集团2018年末、2019年末和 2020 年 6 月末资产负债率分别为 79.38%、80.26%和79.47%，连续三年维持在比较稳定的水平。高负债一直是房地产的特点，据媒体统计，截至2019年，50家大型房企中，过半数的资产负债率超过80%。相较而言，鸿坤集团的负债情况处于行业正常范围。
鸿坤集团CFO乔振生表示：“鸿坤的资产负债率一直保持在相对健康水平，并未有相关媒体报道的出现资金和负债危机的情况。”他进一步强调，目前，鸿坤集团也在进一步优化债务结构，有望在明年实现三项指标均不超出‘红线’，公司的资金情况还是相当良好。
拿地优势明显
在当前的政策环境下，负债率越低的房企发展速度可能越大毁谈，这些房企普遍被认为具有较大的增长潜力。
虽然，鸿坤集团上半年的营收出现下降，但截至目前，公司已经采取相应的经营措施将影响降到最低，并未出现因疫情原因导致的裁员及降薪，各项目的生产经营也在逐渐恢复到疫情前的羡哪正常状态。
更重要的是，鸿坤集团的业绩下降并非个案，而是行业普遍现象。统计局数据显示，2020年1—6月份，我国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，其中，住宅销售面积下降7.6%。
实际上，鸿坤集团的发展呈现很稳定的趋势。公开数据显示，过去三年，鸿坤集团的销售额分别为154.2亿元、170.5亿元、192亿元，平均增速12%。在业内人士看来，市场调控政策频出，对很多中小房企都产了很大的影响，但是鸿坤集团依然以一个稳健的步伐在持续增长。
稳健背后或与鸿坤集团独特的发展模式有关，作为一个城市运营商，鸿坤集团有16年的城市一二级联动开发运营经验，在产业开发运营、城市商业配套、养老医疗配套、休闲体育配套方面都形成了独特的竞争优势，这也是鸿坤集团在获取土地方面与别的企业不一样的地方。
可以确定的是，基于独特的优势，鸿坤集团所获取的地块优于同行业其他公司。截至 2020 年 6 月末，鸿坤的土地储备大约270.27万平方米，主要位于北京、河北、天津、安徽等区域。据鸿坤集团内部人士透露，预计未来在深耕城市和战略重点区域鸿坤还将有大量项目落地。
今年5月，惠誉上调鸿坤集团评级展望至“稳定”时就曾提到，鸿坤集团的盈利能力健康，2019年鸿坤集团的EBITDA利润率为31%，在同样B评级的同行中处于较高水平，得益于鸿坤较低的土储成本，惠誉预计2020年-2022年EBITDA利润率将保持在30%以上。
值得一提的是，鸿坤集团产品的口碑极佳，尤其是面向城市主流客户需求的“理想系”，可以说是环京购房者的首先项目，旗下“廊坊 鸿坤·理想城 ”更是荣获了2020 中国房地产开发企业典型项目奖。
寻找更多突破机会
拿地优势可以直接转化成利润优势，较高的盈利能力无疑会带来业绩的可持续增长。
数据显示，2020年上半年鸿坤集团的毛利率高达54.93%，同比上涨9个百分点，居于行业高位，不仅远超大多数上市房企，比如，上半年万科的毛利率约24.1%，甚至也高于有着“利润王”之称的中海，后者上半年的毛利率大约30.6%。
当前，随着上一轮市场的调控，三四线城市及京津冀地区的部分城市都迎来了市场的窗口期。以环京为例，虽然此前有由于严格的限购政策确实带来了成交量的下降，但从鸿坤集团监测的数据来看， 2020年以来环京区域的市场也是在逐渐恢复，且因为政策的影响环京区域的土地市场机会也开始凸显。
鸿坤集团在2017年正式提出——全国化布局“都市圈”+多元化产业协同“生态圈”的“双圈战略”，业务遍及京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区都市圈及海南都市圈，随着全国化布局的推进和优化，鸿坤集团独特竞争力将在未来逐步得到释放。
和讯房产获悉，目前，鸿坤集团京津冀区域及非京津冀区域的销售占比在6:4左右，将来随着长三角、珠三角及华中区域的项目入市，鸿坤集团的目标是将京津冀区域及非京津冀区域的销售占比调整为3:7左右。
展望未来，鸿坤集团表示，公司目标一直没有变，但在前进的道路上更注重稳健经营，所以接下来会注重更有质量的增长，并在这一目标下寻找更多的突破机会。
2. 鸿坤现在运营正常吗
正常。粗搜根据查询相关公开信息孙丛显示，截止于2022年12月23日，北京鸿坤营业部所处地区防疫防控情况常态化，处于营则凳樱业状态。
3. 鸿坤是大开发商还是小开发商鸿坤集团怎么样
对于有买房打算的购房者来讲，在买房之前要注意选择合适的楼盘，同时也要注意开发商的具体情况，建议要选择大开发商建造的楼盘，这样才能够保障房屋的整体质量，鸿坤是不错的一个开发商，那么鸿坤是大开发商还是小开发商？鸿坤集团怎么样？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
鸿坤是大开发商还是小开发商？
鸿坤原香溪谷项雹唤目的开发商是鸿坤集团旗下的鸿坤地产，地产作为鸿坤集团的核心板块，目前鸿坤地产业务覆盖住宅地产、商业地产、物业服务三大板块，业务遍及北京、上海、天津、河北、江苏、广东、安徽、海南、湖北、山西等多座城市、累计总开发面积超1300万平方米。
鸿坤地产先后多个项目开创了多项全国、省市级创新先河和殊荣并且率先在绿色工艺装配式住宅、超低能耗被动房建筑以及海绵城市2.0社区等领域进行积极探索和有力尝试。如今已连续多年位列中国地产百强、房地产开发企业创新能力10强和区域运营10强。
鸿坤地产秉持打造产业生态，提升城市价值的发展理念，鸿坤产业以产业投资、产业开发和产业运营三大业务板块全面构筑产业生态创新发展。聚焦六大产业领域，鸿坤产业已成功开发运营了鸿坤金融谷、鸿坤云时代等16大特色产业园，累计签约入园企业500余家，园区运营规模近300万平方米，资产运营管裤高理规模达300亿元，多次入选中国产业园区运营商30强。
鸿坤集团怎么样？
1、鸿坤集团2002年创立于北京，多年来坚持以绿色生态为底板，以幸福城市为载体，以创新驱动为内核，以美好产业为抓手，进行城市综合开发运营，目前已发展成为一家拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团，业务范围涵盖金融投资、地产开发、产业、商业、健康医疗、胡肆尺体育、文化艺术、旅游等领域。
2、鸿坤起步于京津冀，依托国家城市化发展的背景，通过引入先进的城市规划理念，整合多元化的优质资源，凭借高品质的专业研发能力和服务水平，积极为京津冀一体化城市建设贡献力量。近年来，鸿坤着眼于国家战略重点区域布局，持续深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及海南自贸区等城市群，运用先进的空间规划、产业运营、资源整合推动城市功能升级，不断激活城市活力。
3、作为鸿坤集团的核心业务集团，鸿坤地产业务覆盖住宅地产、商业地产、物业服务三大板块，其中鸿坤物业（即烨星集团，股份代码：01941HK）已于香港联交所主板上市。目前，鸿坤地产开发足迹已遍布北京、上海、天津、河北、江苏、广东、安徽、海南、湖北、山西等多座城市，累计总开发面积超1300万平方米，凭借自身实力和稳健经营在境内发行多笔债券，获AAA级公司债券信用评级，并于成功完成首笔境外美元公募债券发行。
4、先后多个项目开创了多项全国、省市级创新先河和殊荣，并且率先在绿色工艺装配式住宅、超低能耗被动房建筑以及海绵城市2.0社区等领域进行积极探索和有力尝试。已连续多年位列中国地产百强、房地产开发企业创新能力10强和区域运营10强。
4. 北京鸿坤国际大酒店欠十几亿为什么执行不了
泰丰公司只有鸿坤大酒店这栋楼的资产可供执行。
官司打赢了，但判决却无法执行。
业主律师陈卫平说，经过律师和法院查找，泰丰公司只有鸿坤大酒店这栋楼的资产可供执首虚行，但该楼产权被查封后，进行过两次拍卖都流拍。
“这栋楼卖不出去，业主及其他债权人都无法解套”，陈卫平认为，现在可行办法就是申请鸿坤大酒店破产，梳理全部法律关系，待破产管理人销芹余介入后，让第三方进入重整或购买该楼。
据悉，目前有业主向市二中亏滚院递交申请该酒店破产的材料，仍在等待法院答复。
5. 鸿坤地产集团的财务状况怎么样
鸿坤集团CFO乔振生在接受21世纪经济报道专唤蠢访时表示：公司的资产负债率一直保持在相对健康水平，未出现外界所说的资金危机情况。
21世纪经济报道获悉，截至今年6月30日，鸿坤地产剔除预售款后的资产负债率为69.92%，净负债率为95.14%，这两项指标均迅谨未“踩线”。仅有同期的现金短债比低于“红线”规定的1倍水平亩链基。引用来源：21世纪经济报道
6. 北京鸿坤国际大酒店有限公司破产了吗
没有。
根据查询企查查显示，北京鸿坤国际大酒店有限公司注册资本为1000万元人民币尘碧清，统一社会信用代码为911101067959627396，企业地址位于派前北京市丰台区广安路1号，所属行业为住宿业北京鸿坤国际大酒店有限公司目前的经营状态为存续（在营、慧塌开业、在册）。所以没有破产。
北京鸿坤国际大酒店有限公司于2006年11月27日在丰台分局登记成立。法定代表人李付来，公司经营范围包括住宿；洗浴；游泳馆；理发、美容；中餐（含冷荤凉菜）等。
7. 北京鸿坤金服平台为何停运
是为了及时控制风险
公司表示主动关停兑付是为了及时控制风险，保障投资人的权益。随着外部环境的持续变化，公司的经营性现金流受到较大影响，但鸿坤集团会竭尽全力保障投资人的兑付工作。
以地产开发业务起家，自2007年起，鸿坤便开始打造金融运营平台。如今理财产春袭肢品禅裤暴雷，鸿坤的地产业务也已显露危情。2021年11月下旬，鸿坤地产一笔3.44亿元的债券达成展期。此外，也有鸿坤地产项目于2021年下半年出现停工。天眼查信息显示，鸿坤金服在股权上隶属鸿坤理想（深圳）科技发展有限公司，股权关系背后并不见鸿坤集团持股的身影。但将旗下金融业务与集团在股权上分隔开扒世已是地产商的常用手法。
8. 为什么房地产行业因流动性危机导致海内外债券、金融贷款和私募基金大规模违约
随着政策的不断落地，房地产市场终于透露出些许暖意。
中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。
多家受访房企内部人士、市场人士也提及近期销售有较为明显的修复。据华南一家房企提供的数据显示，6月以来，其重点布局的大湾区及华东区域有翻倍增长。
销售市场尽管有些许回暖，但对于房企即将到来的偿债高峰来说，杯水车薪。
据克而瑞统计显示，2022年6-7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中，近两个月民企到期债券合计约1178亿元，占总规模的67%。同期，民营房企的融资环境并无明显改善。
中指院统计显示，今年1-4月，受行业短期流动性紧张、多家民企接连发生违约事件影响，行业信用债发行以国央企为主，民企仅成功发行8笔债券。5月至今，在监管层的指导下，包括旭辉在内的5家示范民企采用信用保护工具先后燃盯态发行了债券，但并无更多民营房企得到类似的发债融资机会。而只能寻求更高利率水平的贷款或加大资产出售力度。
在这样的背景下，房企持续对到期债务寻求展期。据中金公司统计显示，2022年1-5月，已有25支境内地产债展期。
业内认为，在房企资金压力尚无明显改善的情况下，未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。
01
继“蓝光没发展、华夏不幸福”，多家知名房企接连发生违约事件后，阳光城、鸿坤也撑不下去了。
公开信息显示，此前5月10日，鸿坤伟业发布公告称，其于4月8日到期应付境外债利息1423.38万美元，30天宽限期过后，公司未能在宽限期届满前付款。随后，五矿证券于2022年5月17日召开境内债2022年第一次持有人会议，通过了有条件豁免触发交叉违约条款（债券继续存续）并追加担保措施的议案，但截至2022年6月20日，发行人终违约。
鸿坤伟业方面表示，将积极筹措资金，梳理资产和资产受限情况以及负债情况，积极与各债权人沟通协商，加快资产处置力度，尽快向债券投资者出具资产处置和债券偿还具体方案。发行人认为此次违约主要是受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素的影响，导致无法偿还应计但未付的利息。
放在整个地产江湖，鸿坤地产可能排不上名号，但在北京尤其是西红门，鸿坤的名号也算广为人知。19年前成立鸿坤地产后，创始人赵彬拿下北京南五环外西红门一宗地，打造出一个覆盖商业综合体、社区商街、产业园区的成熟商圈。
在此发家后，鸿坤地产开始围绕环京进行布局，在京津冀大笔拿地，包括张家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地储备，曾让鸿坤保持不错的利润率。但随着京津冀调控政策加码，北京地价高涨、拿地困难，鸿坤开始面临扩张和去化难题。
同样尚在泥潭挣扎的还有阳光城。6月23日，阳光城（000671.SZ）披露，截至目前，该公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额376.88亿元，其中：公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.65亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计133.91亿元。
自2021年三季度末发生流动性危机以来，阳光城在资本市场风波不断，先后经历第二大股东清仓退出、明星职业经理人去职等，股东遭遇强平的事件也屡有发生。
为化解债务风险，阳光城全力协调各方积极筹措资金，商则毁讨多种方式解决相关问题。据一名接近阳光城的业内人士反映，阳光城一边积极处置资产，一边与金融机构沟通展期或债务重组，且阳光城大部分可出售资产较为优质，并非外界传言的“抛售”皮源。
02
相较阳光城、鸿坤的捉襟见肘，富力、绿地的日子明显要好过很多，但也在四处奔走，寻求债务展期。
近日，富力地产向旗下10只美元票据的持有人发起同意征求，寻求豁免票据项下现有和潜在的相应违约或违约事件，并延长其债务期限，总存续金额达约49.44亿美元（约合人民币331.84亿元）。
截至目前，富力地产2021年经审核年报年报仍未发出，而据此前发布的业绩预告，2021年度富力地产净亏损或不少于80亿元。今年前5月，富力地产总销售收入约218.3亿元，销售面积约175万平方米，同比分别下降58.40%、55.70%。
一位接近富力地产的知情人士称，“工资还正常发着，就是发放时间不太准时。”一位不愿具名的实地地产内部人士也表示，原定发薪日为每月15日，近几个月均拖延至月底，甚至有一个月的工资隔月才发。“不过，好在没有降薪、降五险一金比例。”
美元债展期刚获投资人通过，绿地转身又去做了股权质押融资。
6月23日，绿地控股(600606.SH，简称“绿地”)公告称，第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)(简称“格林兰”)质押4500万股股份质押给中信银行，质押期1年，占所持股份比例1.30%。格林兰累计质押占所持股份比例70.68%，占绿地控股总股本19.20%。
回看绿地自2021年6月以来的公告，该公司共有过9次股权质押，一次解质押。可以说，近一年来，绿地股份质押融资频率，创下了近年来的纪录。
业内人士认为，绿地频繁做股权质押，或多或少与去年下半年以来，房地产行业融资渠道有所收窄有关。一方面要保障企业正常运营，另一方面要安排资金还债，考验着所有企业的抗压能力。
从第三方债券工具披露的信息可见，加上前述8月到期美元债，绿地在今年下半年一共面临四笔美元债的到期兑付，共涉及债券余额9.9060亿美元。
2021年，该公司全年压降812亿元有息负债，截至去年末有息负债余额为2406亿元。绿地今年下半年的债务偿还压力不小。
03
就连房企龙头碧桂园，也难逃此劫。6月22日晚，穆迪公告称，已将碧桂园控股公司（下称“碧桂园”）的主体评级调整为Ba1，评级展望为负面，并决定保持公司债项评级与主体评级一致。
穆迪方面表示，碧桂园的评级调整主要受累于整体市场疲软。“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下，对碧桂园房地产销售、财务指标，以及长期融资渠道的限制影响”。
有分析人士指出，在穆迪的信用等级标准中，从Aaa级到最低的C级，共有21个级别。其中，从Aaa到Baa都还算投资级别，而Ba级往后就是投机级，也就是通常说的“垃圾级”。
评级变动背后，是碧桂园杠杆率居高不下、净利润下滑和销售低迷等事实。2021年财报显示，截至2021年底碧桂园总负债达到了1.65万亿，仅次于恒大，有息负债近3400亿。
更加糟糕的是，克尔瑞研究中心数据，碧桂园1-5月实现全口径金额为2011.9亿元，较2021年的3541.2亿元下降了1529.3亿元。销售和回款是房企现金流除融资之外的另一条腿，销售一旦大幅放缓，偿债警报可能就要拉响。
对于民企债务困局，同策研究院资深分析师肖云祥认为，在多重因素共同作用下，今年房企寻求美元债务展期或出现债务违约、利息违约的现象会变得频繁。
据肖云祥介绍，从兑付高峰来看，2022年和2023年是近些年以来，房企美元债兑付金额最大的两年，相关企业会承受较大程度的兑付压力。尽管今年各地调控政策暖风频吹，但是房地产市场复苏较为缓慢。而从融资端来看，虽然监管层所释放的信号已经很清楚，但是民营企业、潜在出险企业还是面临融资难的困境。
9. 房企负债率排名2021
NO.1：恒大
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。
穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。
NO.2：华夏幸福
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。
曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。
中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。
NO.3：新华联
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。
NO.4：鸿坤地产：
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：
鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。
NO.5：恒泰地产：
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：频繁纳入被执行人。
NO.6：实地地产
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。
NO.7：蓝光发展
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。裂樱
20.成飞建设： 频繁纳入被执行人 。
NO.8：宝能集团
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：蔽源颤金交所理财产品逾期，员工讨薪。
NO.9：荣盛发展
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。
踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。
上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。
上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。
近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。
美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。
NO.10：泰禾地产
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元；经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。
8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。
NO.11：天房集团
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。
天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入4.86亿元，净利润—1.06亿元。
NO.12：建业集团
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。
引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。
问题实际上并不仅仅来自天灾：
建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业。
穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。
NO.13：三盛宏业
暴雷程度：★★★★★
上榜理由：破产重整。
NO.14：协信远创
暴雷程度：★★★★★
上榜宏败理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。
协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。
因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。
近期协信远创更被债权人申请破产重整。
NO.15：富力地产
暴雷程度：★★★★
上榜理由：40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿，三条红线天天踩。
评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。
富力曾吞并万达酒店，其酒店业务持续亏损。
NO.16：阳光100
暴雷程度：★★★★
上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿。
多次债务违约，多地项目停工。
另有超百亿债务一年内即将到期。
另外，债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。
NO.17：新力地产
暴雷程度：★★★★
上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。
网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。
每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。
更频频曝出大量票据到期无法兑付。
NO.18：中南建设
暴雷程度：★★★★
上榜理由： 触碰三条红线。
NO.19：祥生地产
暴雷程度：★★★★
上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。
NO.20：新城集团
暴雷程度：★★★★
上榜理由：负债4500亿。
NO.21：金地集团
暴雷程度：★★★★
上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为：—100亿元。
NO.22：绿地集团
暴雷程度：★★★★
上榜理由：一直踩红线，负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。
NO.23：花样年
暴雷程度：★★★★
上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物，现在新发债券基本没有人买了。
NO.24：碧桂园
暴雷程度：★★★
上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点布局三四线城市，打造“偏远郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高问题严重，市场风险极大。
投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。
因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断，业主投诉维权不断，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只有4分。
近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。
NO.25：融创中国
暴雷程度：★★★
上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造多个地王。
市场传闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是，它对万达毁约了。
孙宏斌的激进在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们预计下半年市场会比较惨烈，安全放在第一位。”