‘壹’ 北京共有产权房八成遭弃购，这种房子真的买不得
值得关注的是，在看似冷清的共有产权房市场，仍然有着真正想要买、却买不得的刚需。除了申购条件受限，他们还受阻于房子的价格。
如位于顺义区后沙峪镇的博裕雅苑，房源2952套，含全装修费用销售均价2.3万元/平。购房人产权份额比例为55%。从价格、位置以及周边发展，该项目都是比较理想的，但现实却是去化率不足6成，难道真的没有刚需需要这些房子吗？
当然不是，对于很多刚需来说，产权和户型其实是小事儿，有房住才是根本。但这个价格，换算成拥有的产权比例，再和周边商品住房的价格比较一下，会发现并无太大差异。
再以位于大兴区的瀛海瑞福园来说，产权房的价格是2.9万/平米，个人产权比例60%，如果换算成100%产权的话，那么它的价格就是4.8万，接近5万了。可是，与它临近的限竞房瀛海府和万和斐丽也只不过才5.2万。再看其周边二手房，兴海园目前均价约4.3万、紫宸苑目前均价约4.8万。
如果价格不占优势，产权又限制重重，有条件的人们当然更愿意去买商品房。
最后说说共有产权房的未来。
从金融属性来看的话，共有产权房出现的原因就是为了抑制炒房行为。从现在的情况看，这一点也确实严重得到了执行。
从居住层面来看的话，只需要承担按比例折合下来的价格就能买到房子，满足了刚需想要低价在大城市买房的需求，如果是仅用于自住，共有产权房是一个很好的选择。
虽然在这个过程中，共有产权房暴露出了不少硬伤，但是也根据实际情况在进行调整，如修改非京籍比例，让房源分配更加贴合当地实际供需情况。在这样不断摸索的过程中，大众也看到了房子能回归居住属性的实际可操作性。
所以，本着房住不炒的原则，相信主管部门会将这一政策继续执行下去，并会在实际执行过程中，不断进行调整完善，更多的人也有希望借助于此完成自己的购房梦。