㈠ 北京的高档住宅区有哪些
北京别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
㈡ 北京最高档的小区哪个
茂华·璟都会项目坐落于长安街北，北依阜石路、东邻石景山游乐园、南临长安街、背倚西山、紧依西五环、属北京上风上水之地。项目坐拥长安街、阜石路、地铁1＃线、莲石路、西四环和西五环，形成四横两纵立体交通网络，交通出行通达便捷；项目所在之地尽享京西丰富的自然景观资源的同时，出门即可享受石景山游乐园、 古城公园、八角雕塑公园等各式丰富的公园资源。另有山姆会员店、东方家园、首钢体育馆等丰富的生活配套近在咫尺。
茂华·璟都会占地面积18万平米，地上总建筑面积25万平米。整个项目由六个地块构成，容积率从1.3至2.2，从功能上划分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。整个社区构建了一个由高尚住宅、写字楼、商务酒店、公寓式酒店、都会商街及中心花园共同组成的复合式国际都会街区。
茂华·璟都会在尊重京西地缘历史及文脉价值的基础上，融汇中西，创造出与众不同的东方气质的ARTDECO风格，并充分贯彻入建筑、园林、街区景观、社区标识等细节中，呈现出低调的奢华和现代气息的同时又兼具中国传统韵味。在恬静的京西环境中塑造了典雅、内敛、又不失奢华的建筑艺术街区。
㈢ 北京都有哪些高档小区
紫玉山庄，棕榈全国际公寓，世茂奥临，国奥村，NAGA上院，东方普落旺斯，麦卡仑地，温哥华森林，上元君亭，万科星园、天鹅湾，常青藤！乐城，远见名苑，格调，亚运村，别墅村。
㈣ 北京海淀区有哪些比较高档的住宅小区谢谢
我住的地方挺好 万柳东路 中路 京源燕莎这一带小区都很不错 不管是地点还是交通还是环境 我都觉得很好 基本都是近几年新楼 保安措施也不错 然后我所知道的就是五道口的清华家园 和这里一样 外国人相当多
㈤ 北京高档小区有哪些 北京高档小区排名
泛海国际
㈥ 北京的高档小区名称，地点
紫玉山庄（亚运村），棕榈全国际公寓（朝阳公园），世茂奥临（北五环），国奥村（鸟巢），NAGA上院（东直门，据说成龙也买了），东方普落旺斯（亚北），麦卡仑地（亚北），温哥华森林（亚北），上元君亭（北五环），万科星园（北五环）
㈦ 北京有哪些小区呢
北京的小区有：
1、北京小区有棕榈泉国际公寓
北京大的小区有棕榈泉国际公寓它是处于在东三环与东四环之间，长虹桥往东1公里，可以说这个地方也是属于北临亚洲最大的城市公园，朝阳公园及郡王府公园，可以说这个公园南近风景秀丽。
占地面积为7万平米，而且这个还包括了11栋23层－33层的公寓楼；而且小区里面还有一个比较大型社区幼儿园；及一座商场和5000平米的高级会所组成的高档生活社区，小区11栋楼采用围合对称式布局，最重要小区的绿化率达50％以上。
挑选高层住宅时的注意事项有：
1、注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以，购房者在挑选此类高层住宅时一定要将入住后的舒适度放在首位，谨慎选择户型格局。
2、注意看电梯是否安全
要注意问清楚小区电梯的品牌以及电梯维护情况。此外，还要了解电梯是否有备用电源，这样才能保证停电时电梯可以安全运行。
3、注意电梯数量是否足够
在选购高层住宅时要观察整座楼的总户数与电梯数量，并考虑电梯的数量是否够用。
4、密度和观景非常重要
高层品质如何，密度是关键。居住密度越低，居住品质就越高，居住舒适度也就越好。
㈧ 北京有哪些中高档小区，住户在500户以上的
太多了.你自己算一下:一层算4户,楼就算20层,3个楼门,一个楼就240户了.而且好的小区很多楼的.
几个大的中高档小区:远洋天地,颐源居,安惠里,珠江帝景,方庄那边的几个小区.
这几个都在三环内或者挨着,发展也比较成熟,周围的环境和配套设施也很全.
㈨ 北京有哪些小区
你说的应该是海淀区吧，目前北京有14个区，分别是：东城区、西城区、海淀区、丰台区、朝阳区、石景山区、门头沟区、昌平区、房山区、大兴区、通州区、顺义区、平谷区、怀柔区、以及2个县：延庆县、密云县。
在此祝你工作顺利，笑口常开。
㈩ 北京高档住宅集中在哪个区
北京的高档住宅除了昌平的别墅区外，在市区里的高档住宅一般都集中在经济商圈的周围，除了CBD商圈外，还有中关村商圈、亚奥商圈、金融街商圈，长安街商圈等，这周的住宅都算得上高档住宅了