㈠ 绿城玫瑰园怎么样绿城叠拼别墅值得买吗
现在的开发商是越来越多了，很多人在选房子的时候，除了户型等各方面问题之外，也要注重开发商的选择，因为开发商的好坏影响着以后的居住舒适程度，绿城玫瑰园是可能很多人们都了解的问题，把对于绿城玫瑰园怎么样，人们是应该要多多的具体了解才行，另外对于绿城叠拼别墅值得买吗？也要知道。
绿城玫瑰园怎么样？
1、那里的房子售价很贵，，因为朋友在那里施工（记得是二期工程）过去两次，据说一栋别墅都是近亿元或者超亿元。外墙用的材料也是很贵的，那种石材是进口的，一个平方米就贵出国产石材的几倍价格啦。
2、环境还是不错的，自家的庭院和邻居相距还是有私密空间的。有一栋很独立的～周边距离其他别墅很远，据说近2亿。
3、项目总占地面积852亩，建筑容积率约1．123，其中南区容积率仅为颤瞎源0．998，绿化覆盖达57．7％；总建筑面积约63万平方米、北区同时配套建设2万平米商业街和4000平米的超市。
绿城叠拼别墅值得买吗？
一、绿城叠拼别墅个人觉得是值得买的，叠拼别墅上层和下层的优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，终决定是选上叠还是下叠；叠拼别墅的特征，大都是4－5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200－300平米之间。
二、绿城叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），神祥不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
三、绿城叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好；叠拼别墅从字面上看，所谓叠墅就是叠加别墅的意思。
通过上面的文字茄态介绍之后，人们对于绿城玫瑰园怎么样人们都应该已经了解了，这是值得人们去进行投资或者是居住的一个小区环境，能够给很多人们提供非常便利的帮助，另外对于绿城叠拼别墅值得购买吗？是比较不错的，环境幽雅，是值得人们去进行居住的环境。
㈡ 北京玫瑰园住的都是什么人
北京玫瑰园住的主要以大学老师及家属为主。
玫瑰园是北京唯一一个坐落在大学城内的别墅区，北京市政府重点项目昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、中央财经大学、北京外交学院（07/9/7开工庆典）、北京邮电大学、中国矿业大学（北京）及北京师范大学等六所重点大学环绕玫瑰园四周。
大学城内配套公共设施有：地区级、居住区级行政办公、商业金融、文化娱乐、体育医疗卫生、教育科研（高等学校）等公共设施。居住小区级配套设施有：托幼、小学、中学。
㈢ 北京高端别墅小区有哪些
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别墅高端价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
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