A. 北京通州房价为什么暴跌
政策调控加强、供应过剩。
1、政策调控加强：中国政府对房地产市场进行了严格的调控，以遏制房价过快上涨和防止房地产市场泡沫，这些政策包括对购房贷款的限制、对房地产开发商的融资监管以及对二手房交易的税费调整等，这些政策导致了购房者和投资者的观望情绪浓厚，市场需求下降，进而影响了房价。
2、供应过剩：北京通州地区的房屋供应量相对较大，这导致了房屋市场的供应过剩，过去几年，通州地区的房地产开发商纷纷投资兴建大量住宅项目，可以说是一度形成了供应盈余，这样的供求关系不平衡，使得房价开始下跌。
B. 北京楼市，通州房子五年亏200万
北京楼市的分化现象在通州万国城MOMA的房价走势中体现得淋漓尽致。2018年开盘时，该小区的房价约为每平方米7万元，然而五年过去了，尽管仍有房子在售，但单价仍停留在7万元，而二手房挂牌价已跌至5.7万至5.9万之间。两套面积148平米的房源，当时的购买价接近1040万，如今挂牌价仅为840万至860万，实际亏损高达200万。
有人可能会质疑，是否购买时的价格本身就较低。然而，当时开盘价就已达到7万，对于部分业主来说，这样的亏损还是难以接受。对于自住者而言，房子是必需品，即使价格波动也不会轻易出售；但对于投资或换房者来说，这无疑是一次惨痛的教训，除非大幅降价才能出手。
该小区曾以“黑科技”自诩，如恒温恒湿恒氧，但未能保持房价的稳定性，反而价格下滑严重。这表明，对于房产而言，黑科技的保值能力并不理想。对于购房者来说，通州是否值得投资，答案取决于个人需求和市场预期。
如果住在通州或者通勤方便，预算适合，购买自住是可行的。但若以投资为目的，需要谨慎对待，因为通州不太可能短期内放松限购政策。尽管有些人期待政策松动带来房价上涨，但目前台湖、马驹桥和房山的政策调整并未带动通州取消限购，且通州未来将严控人口、用地和建筑规模，这些都限制了房价的上涨空间和流动性。
总之，北京楼市的复杂性要求购房者更加审慎，而通州在双限政策的约束下，房价上涨速度可能会落后于其他区域，流动性较差。因此，现在的市场已非盲目购买之时。