1. 在北京买商品房要注意哪些问题需要什么材料
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出，那么在北京买商品房要注意哪些问题呢，北京商品房办理房产证需要什么材料呢？
在北京买商品房要注意哪些问题
1、北京商品房购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、北京商品房优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3、北京商品房套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
4、北京商品房销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。
5、转让管理商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所属权证5年以后转让的，如有上涨，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收入等价款。
北京商品房办理房产证需要什么材料
1、北京商品房房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、北京商品房销售统一收据原件。
3、北京商品房房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、北京商品房完税凭证（契税缴款书）。
5、北京商品房购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、北京商品房购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。
大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情，有了房产证，才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权，在出现一些纠纷和问题时，你的合法权益才会真正收到法律的保护。希望小编搜集整理的有关在北京买商品房要注意哪些问题，要什么材料的资料对大家有所帮助。
2. 在北京买房需要注意些什么
在北京买房需要注意的事项包括：
1. 区域和地段选择。
北京作为中国的首都，区域发展不均衡，不同地段的生活配套设施、交通便捷性、未来发展规划等都有所不同。购买房产时需根据自身需求考虑居住或投资目的，以及家庭实际情况选择合适的区域和地段。
2. 房屋类型和面积。
北京楼市有公寓、别墅、商品房等多种房屋类型，购房者应根据自身需求和预算选择合适的房屋类型。同时，面积大小也是考虑的重要因素，既要满足居住需求，也要考虑经济负担能力。在买房过程中要考虑实际的套内面积和公摊面积比例等实际因素。特别是要明确关注房间的大小是否满足家庭成员的需求。
3. 房价和预算。
北京的房价相对其他城市较高，购买前应有合理的预算计划。考虑到首付能力、贷款压力、贷款利率等方面的问题，购房者在购房前应做好充足的财务规划。另外，由于北京房地产市场波动较大，购房者还应关注市场走势，选择合适的购房时机。对于普通购房者来说，了解不同区域的房价差异以及未来的发展趋势尤为重要。同时，考虑房价的同时也要关注购房后的装修费用和生活成本等额外支出。
4. 开发商信誉和房屋质量。
购买房产时需要注意开发商的信誉度以及房屋的质量问题。好的开发商会有良好的售后服务和配套设施的维护能力。购房者在购房前应了解开发商的资质和口碑，实地考察房屋质量。同时要注意房屋的户型设计是否合理，采光通风是否良好等细节问题。特别是对于精装修的房屋，要仔细核对装修材料的质量是否符合标准承诺等事项。如果条件允许的话可以进行房屋质量检测或咨询专业人士的意见以确保购买的房屋质量可靠。