❶ 北京商住两用房二手房购买条件
北京商住两用房二手房的购买条件是：购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录;如果是外地户口，还需要有本市有效居住证;申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。北京商住两用的房子不限购，可以任意购买，具体过户流程和正常商品房过户流程是一样的：签约，房屋核验，网签，支付首付款，银行面签，银行评估，银行批贷，资金监管，预约缴税，过户，资金解冻，物业交接，银行抵押，银行放款。过户需要带的材料：客户：身份证，户口本，结婚证原件;业主：身份证，房本原件。北京商住房两用房的产权只有40年，它不像其它住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。所以，需要购买商住两用房需要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。
❷ 商住房办房产证吗
商住房是要办房产证的，只要在房管局有登记的房产都要办理房产证。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。办理房产证的流程如下：
1、登记。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。
2、缴税。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
3、申请办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
❸ 商住房多久下房本
商住房的下房本时间通常为1至3个月。
商住房的下房本时间主要取决于购房合同的签订日期以及开发商提交相关材料给不动产登记中心的时间。当购房合同签订后，开发商通常需要一定时间整理资料并递交至不动产登记中心。这个过程可能受到多种因素的影响，如开发商的工作效率、政策变化等。此外，不动产登记中心也需要对提交的资料进行审核和登记，这也会占用一定的时间。一般来说，如果一切顺利，购房者在购房后的1至3个月内可以拿到房本。
具体到每个地区，由于政策和流程的差异，下房本的时间也可能有所不同。在某些地区，可能因为政府部门的审批流程较长或开发商提交资料不及时等原因，下房本的时间会超过3个月。因此，购房者需要根据所在地区的具体情况来判断下房本的时间。
另外，购房者需要注意的是，在购房过程中要关注购房合同的约定。合同中通常会明确房本的办理时间和相关责任。如果因为开发商的原因导致房本逾期未能办理，购房者可以根据合同要求维护自己的权益。
总之，商住房的下房本时间一般为购房后的1至3个月，具体时间取决于多种因素。购房者需要根据所在地区的具体情况和购房合同的约定来判断下房本的时间，并在购房过程中关注相关进展和权益保障。请注意查询本地具体的政策要求和流程以获取准确信息。