A. 北京的“共有产权住房”到底是怎么回事
就是你先花房屋总价值70%（最低55%）的房价，就能买到住房。同时你也只拥有房屋70%的产权（和你花钱的比率相当）。剩下的30%产权归国家所有。
这类住房五年之内只能自己住。住满5年，可以花钱把国家占有的那部分产权买回来，拥有100%的产权后，房屋就可以上市交易买卖了。你要一直自己住，就不用买回产权。没有100%产权只是不能出售，不影响房主去时候的继承。继承人可以只继承房主拥有的那部分产权，然后继续居住。
B. 北京共有产权住房政策
北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
C. 共有产权房北京交易流程是怎样的共有产权房交易注意什么
近年来买房的人数是以一个直线上升的情况在上涨，而这其中，真正所了解房屋的，也是少数，房屋的购买并不算简单，而其中，共有产权房的交易更是麻烦，因为其中有很多不为人知的小细节，那么问题就来了，共有产权房北京交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？
共有产权房北京交易流程是怎样的？
一、看房，一般通过房产中介去或自己看房源。
二、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。
三、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。
四、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。
五、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。
六、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据。
七、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。
八、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。
九、交房和付尾款。
共有产权房交易注意什么？
一、最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
上述内容主要所描述的就是小编对于共有产权房北京交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么的全部介绍，北京的共有产权房与其他地方不同，那里的房屋价格更高，因此在进行对房屋的交易时，流程更加的繁琐，而这点也是大家要去记住的。
D. 北京共有产权房配售对象包括哪些
北京共有产权房购买有哪些?
一、 申请家庭应同时具备以下条件：
1、申请人具有完全民事行为能力;
2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);
3、家庭成员在京均无住房;
4、符合北京限购条件。
(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准)
注：一个家庭只能购买一套共有产权住房。
二、北京市住房限购条件如下：
【非京籍家庭】
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
【京籍家庭】
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
(3)京籍无房家庭。
三、 有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
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非京籍家庭能否购买共有产权住房?
答：为贯彻落实中央“以满足新市民住房需求为主要方向”的精神，结合本市实际，各区共有产权住房，用于满足符合本市住房限购条件且在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%。各区可结合实际，根据产业定位和发展方向确定具体申请条件。
持北京市工作居住证能否申请共有产权住房?
答：可以申购。申购时先按照北京市户籍家庭进行购房资格审核，同时按照各区规定的申购条件纳入“非京籍”家庭类别审核，如工作地、社保缴纳地等条件审核，进入摇号环节的纳入“非京籍”组别进行摇号。
E. 北京共有产权房是商品房吗
1、北京共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。
2、政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额。
3、所以北京共有产权房不是商品房，而且不能转变成商品房。
F. 北京市自住房和共有产权房的区别
北京市的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。
因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。