‘壹’ 测评朝阳区-华樾国际领尚，这个盘并不是很“香”！
华樾国际领尚，位于北京市朝阳区地铁3号线楼梓庄桥西站西南侧，由金地、首开和旭辉联合开发。楼盘为70年住宅（限竞房），在售产品为高层，提供南向、南北通透的多种户型，包括75㎡（2室2厅1卫）、95-101㎡（3室2厅1卫）、119㎡（3室2厅2卫）和145㎡（4室2厅3卫）等。销售价格为均价71000元/㎡，得房率约75%--80%，占地面积26609.75平方米，建筑面积74507平方米，容积率为2.8，绿化率为30%，车位比为1:1.2，物业由旭辉永升物业提供，物业费为5.99元/㎡。
在周边配套方面，华樾国际领尚项目位置相对偏远，交通主要依赖自驾或共享单车。地铁3号线楼梓庄桥西站距离项目约2.4公里，3号线一期预计2023年5月开通，但只到东风站，且未来往东的地铁开通时间未定。商业配套主要依赖周边成熟的东坝板块，如恒大广场、万达广场、金隅精品等。学校方面，项目附近有首都师范大学朝阳小学、楼梓庄中学、朝阳凯文学校、爱迪国际学校、北京中学明德分校等教育资源。医疗配套有北京第一中西医结合医院和正在建设的北京安贞东方医院。
华樾国际领尚提供9种户型，主力户型为96-101平的三居室，总价预计在550--585个w左右。具体户型中，75㎡纯南向两居卫生间暗卫、次卧窗户小，采光受影响，客厅面宽仅有3.4米，略显局促。96平三居一卫右上角凸出书房，空间感与市场上经典89平三居相似。98平三居一卫客厅朝东或朝向，采光和视角效果较好，但卫生间仍然是暗卫。100平三居两卫格局相似于96平，空间感略有提升，书房更加宽敞。100平纯南三居两卫两个卫生间皆为暗卫，采光受影响。100平三居两卫格局方正，但两个卫生间仍是暗卫。101平三居两卫空间与经典89平三居相似，北侧书房和卧室稍显紧凑。119平三居两卫全明格局，南向三面宽，但与市场上经典120平四居眼镜户型相比，略显逊色。145平四居三卫为最佳户型，2梯2户，独立电梯厅，客厅大面宽5.3米，南向的两个卧室均是套房设计，实用性高。
在价格方面，华樾国际领尚作为北京最后一块限竞房用地，市场关注度较高。虽然在售价格在71000元/㎡，但与旁边新土拍的项目相比，价格优势并不显着。地铁3号线楼梓庄桥西站虽然在项目附近，但3号线一期只到东风站，未来往东的地铁开通时间未定。第四使馆区、金盏自贸区和第二三里屯等概念虽被广泛宣传，但实际发展进度并未如预期，东坝区域的现状和未来的不确定性也需要考虑。
总的来说，华樾国际领尚在户型设计上表现中规中矩，空间利用和得房率方面有待提升。在周边配套和未来发展方面，需要权衡其实际价值和潜力。购房者在决策时应综合考虑项目优势和潜在风险，做出理性的选择。