‘壹’ 北京二手房成交量年内首次跌破万套
10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。
北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。
‘贰’ 2012年11月北京房价为何忽然大幅画上涨没法活啦！
市住建委也进行了回应。目前，全市还有超过5.4万套在售商品住房，9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。同时，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。国土部门也在加大普通商品住房供地力度。可以预见，明年住房供应仍将保持稳定。
而网签数据显示，11月至昨日本市已成交7100套普通商品房，日均成交270套，低于今年3月到10月日均约290套的水平，也是在今年8月日均签约349套以来连续3个月下滑。同时，居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制。
“数据显示，本市的房地产市场基本处于动态平衡之中。”市住建委相关负责人说，本市将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求，则将作为楼市调控的一项重要工作长期坚持。
‘叁’ 上月北京二手房价格环比下降0.5%是真的吗
在经过之前8、9连续两个月的停涨之后，近两个月北京的新房价格开始出现局部反弹。继10月小户型新房价格环比回升后，11月北京的中户型新房价格也出现环比上涨。昨天，国家统计局北京调查总队公布的11月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京只有中户型新房价格出现了0.4%的涨幅，其余户型新房和二手房房价均保持“停涨”。整体来看，上月北京房价依然处于稳中有降的态势：新房价格环比持平，二手房价格环比下滑0.5%。
另外，从国家统计局北京调查总队昨天公布的11 月份北京二手房销售价格指数显示，截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了7个月，从今年5月份开始到11月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看，上个月北京所有户型二手房价格无论环比还是同比全都下降。经过连续7个月的下跌之后，目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.9%，而这一指标在上个月还是0.2%。
‘肆’ 北京一胡同腾退补偿9.8万一平，这个胡同在哪里，市场价如何
据新闻报道，自2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
某购房网站的信息显示，2020年11月西城房价均价在122947元/㎡，其他区的房价倒是较低，比如密云区2020年11月房价为25657元/㎡；怀柔区2020年11月房价为32298元/㎡；顺义区2020年11月房价为40494元/㎡；房山区2020年11月房价为28877元/㎡；门头沟为39050元/㎡。
‘伍’ 北京的房价在08年10月开始的经济危机到本轮上涨前最低到底跌了多少
作为房地产经纪人 我同意楼上朋友的看法。
要具体数据？建议去中介协会网看看交易量数据。去安居客看看小区今年的价格波动，每个小区最下面有这个小区的价格波动。另外提醒楼主，这个价格并不是实际市场价格，实际市场价格还要在往上加个1000-2000不等，具体看哪个小区，有的不用加，有的甚至需要加4000.
自己靠这些数据去判断，别人给出的数据你敢信吗？你要敢信就不会在这问这个问题了。
新闻都说了，只要明年的不遇到08年的经济危机，房价会稳定增长20-30%。
另外，我问下楼主，房价跌了你真的会买吗？
08年底的时候房价跌了你买了吗？咱中国人有这个习惯，买涨不买跌，都这样！
现在的北京房地产市场什么样？房价跌了没人买，房价涨了哄抢，这个不是夸张，11月份的时候，北京到处都是在买房子的，只要新房源出来，不过一周就卖了。从11月初海淀马连洼这的均价1.4-1.5万/平到11月底一下子喊到最低1.7万/平，今天我们去看马连洼菊园的房子，63平的房子房主只是有意卖，价格未定，一个客户主动喊115万要买这房子。1.8253万/平啦。也许你会说那个客户着急买房有其他用途，但是当场110万要的客户有好几个！为什么？不多说了！
我不太懂什么GDP啦 什么经济之类的，我不是学经济的，我是做房地产经纪的，我只看到市场的需求量相当大。我们现在手上要买房的客户很多，缺的是房子。供不应求，价格上涨的道理还是明白的。
‘陆’ 未来两年北京房价走势会涨还是降
北京市建委内部人士告诉记者，目前分管城建与房地产的副市长陈刚已经拍板，对限价商品房的相关政策进行调整，主要方向是准入门槛要有所放松。当下，北京市建委正在紧张细化相关的购买政策调整，年底之前有望完成。
“这已经是一个月之内限价商品房要做的第二次调整了。”上述建委内部人士告诉记者。上一次调整发生在11月上旬，当时，北京市两块用于限价商品房开发的建设用地因开发企业无人问津而最终流拍，北京市建委、规划委旋即调整了地块规划，在限价商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引开发企业进行开发。
“限价商品房是兼有商品和保障性住房双重属性的住房产品，由开发企业进行开发，在投标的过程中，政府对其售价进行限制。”上述北京市建委的内部人士解释，但现在遇到的最大问题是，由于市场低迷，开发企业对最高限价的限价商品房不予投标，使建设和供应受到冷落。
另一方面，北京市建委的人士也担心，一旦未来房价继续下滑，商品房和周边限价商品房的差距进一步缩小，限价商品房将出现滞销的局面，那比开发投标遭遇冷落更难处置。
“所以，现在的思路是扩大可以购买限价商品房的人群，对收入标准、个人拥有住房条件等关键细节放宽，现在具体的标准还在继续核定，但陈刚副市长有一个总体精神，就是可以逐步转向满足公务员住房的需求。”上述北京市建委人士称。
按照2007年初北京市政府公布的限价商品房购买标准，3人及以下家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在8.8万元以下，家庭总资产净值要在57万元以下。4人及以上家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在11.6万元以下，家庭总资产净值要在76万元以下。
这一较为严格的收入门槛，实际上将很多政府公务员家庭拒之门外，而此次对公务员住房需求的倾斜，实际上是变相放松了购买限价商品房的准入门槛。而据了解，其他方面的标准也有松动，但目前可以确定的是，北京市常驻户口等硬性标准依然不变。
“限价商品房是房价高涨时的产物，主要是为了平抑房价，由于当时是稀缺资源，所以限制的非常严格，但现在楼市下滑，所以有调整的必要。”建委人士称。
北京市建委一位内部人士表示，如果房价继续下跌，不排除限价商品房逐渐退出市场的可能性。
‘柒’ 11月起，房价或“全面下跌”，对此你咋看
房子是每一个都关心的话题，在大城市里，每个人都想拥有属于自己的一套房子，只有拥有了一套房子才有一个家的感觉，而房价的不断上涨也让很多人的希望破灭，但是在这个世界上，没有永恒不变的东西，也没有一直上涨不降的东西，因此有人认为房价跌落只是一个时间的问题，随着恒大选择7折卖房在网上引起热议，就有专家预测，在11月起，房价或全面下跌，我比较认同这种看法，中国的房价已经迎来了转折点。
政府一直坚持房租不炒的政策。为了稳定房地产市场，政府也采取了一系列的规定，杜绝随意炒房的现象，近几年中国的人口也在不断降低，未来人们对房子的需求也会越来越少，再加上政府的强制性干预，很多市民都不愿意将大量的钱选择买房，而是愿意租房，现在的社会发展已经不能再支撑起高房价的市场。
‘捌’ 因城施策“稳”字当头:透视11月70个大中城市房价走势
因城施策，“稳”字当头——透视11月70个大中城市房价走势
新华社北京12月16日电题：因城施策，“稳”字当头——透视11月70个大中城市房价走势
新华社记者王优玲、郑钧天
国家统计局16日公布的数据显示，11月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落，商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加。专家分析，“房住不炒”定位下，抑制炒、支持住，各地全面落实因城施策，房地产市场发展表现平稳。
据国家统计局初步测算，11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。
“11月份，各地坚持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。
二手住宅销售价格方面，一线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
某研究院常务副院长黄瑜分析认为，二三线城市新房价格累计涨幅延续回落态势，尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。一线城市则在供需改善和低基数的影响下累计涨幅小幅提升。
黄瑜说，受新房供应规模增加的影响，二手房市场买方议价空间加大，二手房价格出现平稳态势。
比较国家统计局公布的商品房销售数据，11月份商品住宅销售面积为13672万平方米，比10月份的12483万平方米增加近10%，但比9月份的15240万平方米下降超过10%。
记者走访天津、杭州等多地楼市发现，房价有温和降温趋势。黄瑜分析，在“房住不炒”的政策基调下，2019年房地产调控效果显现，多数热点城市新建楼盘价格涨幅有所回落。成交方面，一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升，二三线城市居民置换需求不减，改善型需求继续稳步释放。
统计数据同时显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加，楼市趋稳态势更为明显。从环比看，11月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为44个，比上月减少6个；下跌的城市有21个，比上月多4个；5个城市房价环比持平，比上月多2个。其中，环比最高增幅为银川和唐山的1.9%；最大降幅为乌鲁木齐的-0.9%。
同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。呼和浩特以17.1%的同比涨幅领涨全国，岳阳以-1.8%领跌。
近日召开的中央经济工作会议重申坚持“房住不炒”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时，还提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措，促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。
华泰证券首席宏观分析师李超说，明年的房地产政策重在体现“三个稳”，房地产市场发展以“稳”为主，防止出现房价大起大落和地价大起大落。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，中央坚定决心和保持定力是解决房地产问题的关键。“房住不炒”既抑制炒，又支持住，保护居民的住房刚性需求、改善性需求和新市民的住房需求。“因城施策”的要义是目标相同和方法差异的统一。稳地价、稳房价、稳预期，政府调控精准发力连同制度改革深化共促房地产市场平稳健康发展。
‘玖’ 北京全年二手房成交预计减半什么原因导致的
主要是购房需求减少。
上个月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，相比去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。
看来无风不起浪，凡事都有原因的。
‘拾’ 羡慕！北京一胡同腾退补9.8万一平，为何价格如此高呢
下面是北京其它几区的房价：
朝阳区：2020年11月房价，71886元/㎡；
海淀区：2020年11月房价，89565元/㎡；
东城区：2020年11月房价，101626元/㎡；
丰台区：2020年11月房价，58581元/㎡；
通州区：2020年11月房价，44745元/㎡；
石景山：2020年11月房价，50740元/㎡；
昌平区：2020年11月房价，42154元/㎡；
大兴区：2020年11月房价，42021元/㎡；
顺义区：2020年11月房价，40494元/㎡；
房山区：2020年11月房价，28877元/㎡；
门头沟：2020年11月房价，39050元/㎡；
密云区：2020年11月房价，25657元/㎡；
怀柔区：2020年11月房价，32298元/㎡；
平谷区：2020年11月房价，25143元/㎡；
延庆区：2020年11月房价，22296元/㎡。