⑴ 两限房北京申请条件
北京两限房申请条件如下：
1、北京市户籍；
2、申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；
3、单身家庭申请限价商品房的，申请者需满三十周岁；
4、北京户口的三人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15_及以下，家庭总资产净值57万元及以下的。
北京两限房申请需提供以下材料：
1、户口本及家庭成员的身份证；
2、家庭成员婚姻状况证明；
3、现住房产权证明或租赁合同；
4、家庭成员所在单位出示的收入、住房状况证明。
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
⑵ 如何申请北京两限房
北京经济适用房的销售政策正在改头换面中。昨天，记者从北京市开发办方面获悉，新办法拟将销售对象划定在国家重点工程搬迁、奥运建设搬迁、城区危旧房改造和文化保护区搬迁范围内。此前传言的“定向销售”初步有了明确说法。
同时，拟将出台的政策还将对销售方式做出修改，由过去的开发商销售改为政府代售，进行分片、分区销售，同时将对购房人的资质审核下放到区里。与原来经济适用房的销售模式相比，此次调整后销售对象更加明确，而原来的销售政策是定向在家庭年收入6万元以下的中低收入家庭。
据了解，修改中的经济适用房销售政策已经向相关的开发商征求了意见。但由于目前该“办法”尚处于讨论稿阶段，拟定后的新办法尚需经过市政府审批，所以具体出台时间尚不能确定。
对修改中的新政策，现在经济适用房项目的开发商最关心的是如何回款的问题。一位开发商表示，现在所见到的草案还没有细化此问题。另外，销售权交由政府后，开发商因为无法掌控销售过程，所以对尾房的处理“心里还没底”。而购房人最关心的是，销售对象范围缩小后，一些处在购买经济适用房与商品房之间的夹心消费层将可能与这种社会福利住房无缘。
针对有政协委员提出的停建经济适用房的建议，北京市建委开发办住宅处处长孙新欣昨天表示，停止开发经济适用房将导致更多的问题，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。
孙新欣介绍，2003年国发18号文件明确提出，要建立合理的住房体系，经济适用房就是这个体系中的一个组成部分。北京市采取开发经济适用房的办法，是符合国家规定的。
孙新欣说，对于是否继续开发经济适用房解决低收入家庭的住房困难问题，在实际工作中一直就存在不同的声音。他认为，北京经济适用房建设稳定了住房市场，拉低了北京房价，这是不可否认的。它给众多拆迁改造地区的居民提供了房源，圆了这些老百姓的住房梦；它还为中央机关、北京市机关无房或住房不够标准的干部解决了住房困难。
孙新欣认为，在北京土地资源稀缺、房价居高不下的情况下，政府必须保证一定数量的经济适用房供应。
“当然，北京的经济适用房不是没有毛病，比如说户型太大，被高收入的人买了。”孙新欣说，应该用历史的眼光看问题。经济适用房是在我国停止福利分房的背景下产生的，当时一直实行积极的财政政策，鼓励老百姓消费。一些经济适用房被机关团体买去作为最后的福利分房。北京第一批经济适用房建在回龙观、天通苑等比较偏远的地方，当时交通、配套设施还比较落后，房价较低，面积较大。
据介绍，近年来，北京市建委已经意识到经济适用房中出现的这些问题，不断对政策进行完善。针对有人质疑的对购买者收入审核不严的问题，孙新欣说，“建委现在已经可以通过审核，杜绝同一个人购买一套以上的经济适用房。”
孙新欣认为，在社会诚信体系尚未完全确立的情况下，除了对购买者的资格进行公示外，建委也没有什么更好的办法。她介绍，目前建委正在与税务部门沟通，希望采用查询申请购买者个人所得税缴纳情况的办法，推测其收入状况，以防止不符合条件的人蒙混过关。
北京每年300万平方米的经济适用房开放量难以满足需求，孙新欣表示，政府应该把这些优惠房子配置给最需要保障的人群手中，包括危改户、动迁户、从文化保护区疏散出来的居民。
现状
经济适用房高度紧俏
前些时北京有楼盘将要放号消息，经核实均属“江湖传言”
房地产行业知情人士昨日称，近期内没有听说北京市内有准备放号的经济适用房楼盘。对于前段时间一些楼盘传出的将要放号的消息，后经核实均未放出一套房子，属“江湖传言”。而另一方面，北京经济适用房的紧缺是明摆着的。
各房地产网站上的《2004北京在售经济适用房的表格》，共列出了24个经济适用房楼盘，其中8处已“售完”，13处属于“尾房”状态，只有3家标出是“新房”，但没有明确的发售时间。
因在2003年8月第一次放号创下5天5夜数千人排号而创了“全国纪录”的三环新城，目前正处于“平静”期。据称该楼盘还有2700套住房在建，但何时放号不清楚，估计下个月会有消息传出。
北京经济适用房购买条件
在北京，目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房：一是具有北京市城镇户口；二是没有住房或住房没有达到标准；三是今年年底以前家庭年收入在6万元以下。
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查个税控购房尚处研究阶段
北京市地税局有关人士表示，具体办法确定后会向社会公布
本报讯针对有关将对购买经济适用房者查个税的说法，昨日，北京市地税局有关人士表示，还不太清楚此事，如确定以后，会向社会公布。
在北京市两会期间，市建委负责人曾介绍，这项政策还处于研究阶段，基本思路是通过审查个税，判定购房者的家庭年收入是否满6万元。但他同时表示，因为国内个人信用体系没有建立起来，这项政策实施起来难度很大。现在核查经济适用房购买资格的主要手段还是向社会公示，让全社会监督。
市建委负责人表示，今年北京将从个税、民政和公积金上对购买人进行规范，同时将加大审核、公示力度。
去年北京经济适用房公示共接到投诉9起，查处6起，取消了购买人的购买资格，但没有公布骗购者名单。据介绍，今年将采用实名制，公布骗购者名单，建立社会信用制度。
个案
38万元买套70平米两居室
2002年初，闫先生在南城某经济适用房小区买了一套70多平方米的两居室。当时的售价是每平方米5300元。
“若不是赶上拆迁，我也不会买房，也没有买房的钱。”闫先生说，当时来这里看房的拆迁户不少，所以房子销得很快。
售楼商说，当时闫先生看的是准现房，已经预定出大部分，只剩下部分尾房。“销售商当时提出的条件是，购房款必须一次性全额现金支付，一率不接受贷款。”闫先生必须一次性拿出38万元。
考虑再三，加上当时拆迁不能回迁的形势已定，闫先生最终接受了开发商的条件。他说，销售方没有检查他的收入情况就和他签订了购房合同。由于是拆迁户，他享受到了一定程度的契税减免。
这个小区的物业费是每月每平方米0.52元，取暖费是每平方米30元，这两项费用合计一年大约是2500元左右。
阎先生给记者算了一笔账。按照房屋居住年限70年计算，这套房子每月须支出的房钱是450元左右。按照一般居住年限50年计算，每月的房钱大约是630元左右。比较起现在市场上普遍的房屋价格，闫先生认为，这个价格还算可以接受。
北京的经济适用房只卖给北京人
如果是外地的话
应该可以买二手的
北京的经济适用房在购买五年后才可以转卖
⑶ 北京申请限价房需要什么条件、北京两限房申请的流程
房市从来不是一个简单纯粹的市场，这不仅仅可以从其中牵扯到的大量财产金额方面看出来，而且就其中的许多政策条款方面也能够发现。如果大家想要凭借自己的能力、妥善利用相关对应的条例拥有属于自己的房子，那么我们应该入手分析学习的事情就不少，具体可以包括下文给出的限价房申请条件、流程等等。小编以北京为例子为大家进行说明。
一、北京申请限价房需要什么条件
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
申请时需准备的资料有哪些?
1.到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表
2.身份证的复印件
3.户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明
4.婚姻证明
5.住房证明
6.单位出具的收入证明
二、北京两限房申请的流程
申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
虽然不同地区对于房地产行业某些细节方面的规定不一样，但是从大体上看来差异还是不大的，比如以北京为例子，它出台的房市政策就是极具有借鉴价值和参考意义的。小编在上文的篇幅之中为大家举例了北京当地通用的限价房申请条件、流程，通过步骤的分析和说明为大家呈现具有价值的建议，有这个方面申请意向的朋友可以综合实际情况加以分析。
⑷ 北京市申请两限房条件
两限房有关规定
1、单身必须满30 已婚没规定
2、单身的话就是你个人的资产，家庭就是你申请的单位，如果是以你和父母的家庭为单位申请那么就是你们三口的总资产，如果是你和你妻子的家庭那就是你们俩的。如果是你申请那么你必须年满30，因为年满30算单立户，就是你一个人是一个家庭。
3、申请成功后还是可以买商品房的至少目前没有规定不许买。
4、5年后可以自由交易，比如这个房子你30万买的，5年后卖了80万，那么差价是80-30=50万 国家要征收你这个50万的35% 即50*35%=17.5万，你可以得到50-17.5=32.5万
申购审核程序
申请
申请家庭填写《核定表》，向户籍登记地的街道或乡镇政府提出申请。
初审
街道或乡镇政府对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审。
复审
区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的进行公示。
备案
市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
■提醒
申请时提交的材料
1.户口本和家庭成员身份证；
2.家庭成员婚姻状况证明；
3.现住房产权证明或租赁合同；
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明；
5.其他需提交的证明材料。
有关材料须提交原件和复印件(复印件一式两份)
附:北京市建设委员会：59958811 具体的可以在咨询
⑸ 北京户口，想申请两限房。
1、外地房产不计入家庭人均住房使用面积，但需要由当地有资质的评估机构评估价值，计入家庭总资产；
2、北京的住房如果是按市场价租住的，不计入人均住房使用面积；
3、原住房腾退是指本市内的自有住房、租住的公有住房是否腾退，你在本市没有，这项可不选。
4、需要你提供本市住房的租赁合同或房产证，河北省住房的房产证、评估报告。
⑹ 北京两限房申请怎么写
按照市建委的安排，今天上午9点起，城八区和通州区将开始接受市民限价房的申请。不过需要提醒市民注意的是，部分区县如东城、宣武等，由于限价房的申请核定表尚未到达，今日可能无法领表。这些区县的市民在前去申请前，最好先致电街道，咨询确认后再前往。
9时起到所在街道领表
此前，市建委发布，从5月16日上午9点起，城八区和通州区共145个审核窗口将开始接受市民限价房的申请，市民可以前往户口所在地的街道(乡镇)住房保障管理部门，领取申请表并提交申请。
按照限价房申请的程序，申请家庭要推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并填写《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》(一式三份)。
最好提前致电咨询
记者昨天致电各区县的住房保障部门，海淀、崇文、西城、朝阳、通州等大部分区县都表示，已经做好了居民申请和领表的准备。不过东城、宣武等部分区县则表示，由于申请核定表尚在印刷等原因，今天可能无法将表发放给居民，但可以接受市民的咨询。
市建委表示，各区的限价房申请核定表是由各区负责印制，今天上午核定表应该可以到位。
工作人员提醒居民，如果打算在今天申请，最好提前致电所在街道的住房保障部门，确定核定表是否到位再前去领取。
据悉，目前，其余9个远郊区县正在加紧制订本区县限价商品房准入标准，经批准后也将陆续开放申请窗口。
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链接
部分区县咨询电话
城八区和通州区住房保障审核窗口联系方式如下：
东城区住保办
84048468
西城区住保办
66177392或66178245
崇文区住保办
67148166
宣武区住保办
83976784
朝阳区住保办
85842587
海淀区住保办
62551215
丰台区住保办
63854167
石景山区住保办
68867522
通州区住保办
80880620或80880621
⑺ 北京申请经济适用房和两限房的条件
你和你的家庭不能申请北京市经适房或限价房，因为
1、申请经适房
（1）你1人不能经适房，顺义区规定，1人申请的，要求年满30周岁，年收入1.96万及以下，你即未年满30周岁，年收入达到4.8万远远超过申请标准；
（2）你婚后不能申请经适房，因为2人申请的，要求年收入3.16万及以下，你俩年收入达到10万。
（3）你父母不能申请经适房，北京市规定，申请经适房家庭申请人需取得北京市城镇户口满3年。
2、申请限价房
（1）你1人暂时不能申请限价房，北京市规定，1人申请的，要求年满30周岁；
（2）你婚后不能申请限价房，北京市规定，3人及以下家庭申请的，要求年收入8.8万及以下，你们收入超标；
（3）你父母不能申请限价房，北京市规定，申请限价房家庭为农业户口的，只有涉及政府征地拆迁时才能申请。
综上所述，你只有年满30周岁后1人申请限价房。