Ⅰ 福州金辉碧桂园铂玥府怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州金辉碧桂园铂玥府
城市：福州
楼盘位置：福清市横二路与环城路交汇处（龙山公园东侧）
开发商：金辉集团与碧桂园
产权年限：70年
建筑类型：小高层,叠拼,
其他交通方式：项目距离老城区约2公里。项目周边社区商业及生活配套齐全，教育资源丰富，交通路网完善，10分钟上高速，8分钟可到福清动车站。
规划信息：其占地面积为53168平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位车位地上120，地下862，停车位售价：120000
周边配套：商超：近享街心公园、向高街、成龙步行街等繁华商业。
医院：距离福清市中医院约3000m。
周边公园配套：火墩尾山公园、玉屏山公园、龙山公园。
内部配套：项目共有底商29间，在未来将发展便利店、咖啡店、社区银行、健身房等各类配套设施。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅱ 福州房价走势最新消息是什么
在全国楼市疯涨的情况下，福州的楼市也一路飙升，给购房者造成了很多的压力。那么福州房价走势最新消息是什么呢？福州哪个楼盘好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
福州房价走势最新消息：
据相关数据显示，福州市区上周五普通住宅成交量为4.78万㎡，环比下跌6.1%，成交均价25489元/㎡，环比下跌2.9%，主力签约项目为名城紫金轩、融侨悦江南和泰禾福州湾等。闽侯成交量为2.49万㎡，环比上涨16.0%，成交均价12041元/㎡，环比下跌1.4%，主力项目为天泽奥莱时代、融侨观湖和三盛璞悦湾等。
福州哪个楼盘好：
一、天泽奥莱时代
成交面积：11484㎡
成交套数：105套
成交均价：11807元/㎡
咨询热线：400-750-8888转73022
【最新动态】：该楼盘36#和40#楼在售，主要以80-130平米户型为主，均价17000元/平，项目位于闽侯县南通镇旗山大桥下桥处。
二、名城紫金轩
成交面积：5091㎡
成交套数：46套
成交均价：20091元/㎡
咨询热线：400-750-8888转73122
【最新动态】：该楼盘3#、5#、10#楼准现房在售，均价24980元/平。主推83㎡、97㎡、120㎡户型。
三、融侨悦江南
成交面积：4512㎡
成交套数：45套
成交均价：27302元/㎡
咨询热线：400-750-8888转73108
【最新动态】：该项目主推95-142㎡户型，报价23888元/平起。其中5#楼于8月底证摇号开盘，主推142㎡复式，均价约26470元/平。
四、融侨观湖
成交面积：4326㎡
成交套数：39套
成交均价：12133元/㎡
咨询热线：400-750-8888转72706
【最新动态】：该楼盘主推80-127㎡户型，均价22000元/平。其中1#、3#、7#、10#、11#楼美宅已开盘，少量余房在售，其余楼栋新品待推。
五、融侨方圆
成交面积：2122㎡
成交套数：15套
成交均价：28452元/㎡
咨询热线：400-750-8888转73130
【最新动态】：该楼盘新品琥珀台待推出，面积在155—170之间，总价预计500-800万元/套。
文章总结：好了，关于福州房价走势最新消息以及福州哪个楼盘好的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
Ⅲ 福州保利招商和越枫桦哪幢楼好
继续楼盘分析，去年连潘旧改，渠城新村随后出现维权，不过半年不到，这个项目已经完成从拆迁到土拍，目前楼盘也已经发布，取名保利招商和樾风华，搜索地图渠城新村，已经成为历史。
以前市场觉得福州拆迁速度缓慢，而这个项目给出了最快的响应，不用一年，一个旧房就能变成预售新盘，下面就来聊聊这个项目。
楼盘规划
保利招商和樾风华：备案名（榕海公馆），地处：福马路南侧，五里亭地铁站边。
项目占地37亩，规划9栋住宅，其中有6栋18F小高层、3栋26-27F高层，总户数548户，主推105、107、128、143的2T2产品。
土拍情况
2021年12月1日，保利以底价14.47亿竞得福宗地2021-59号，楼面地价20551元/㎡，商品房指导均价35000元/㎡，土地面积：37.72亩，容积率：2.8，建筑限高：100米。
分析：去年最后一场土拍，保利底价拿下了连潘旧改纯商地块，当天隔壁的58号纯商出现流拍，后续传出是因为地块原因，不管实际如何，从那一次开始，福州的土拍已经全面遇冷。
项目由保利拿下，与板块不少项目一样，拉来了招商联合开发，可以说也给了一定保障。
对于地块而言，与南侧桂语映月B区非常类似，地块体量不大，地形方正，开发难度不大。
不过地块指标较高，容积率高达2.8，以为会定位类似望云那样的连廊高层，没想到项目居然设计成了全部2T2板楼，而且6栋还只有18层54米的高度，对于这个设计下面再聊。
从地块规划来看，纯住宅项目，位于连潘，紧邻地铁口稿雹，板块目前在售新盘较多，项目楼面价2W，指导价3.5W，没有精装要求，从目前整体定位来说，在区域里面有一定优势。
项目规划
从目前楼盘规划图来看，设计4横3纵，其中18层住宅采用两栋联体楼，项目的容积率2.8，从设计来看，也是直接做满。
作为对比，目前区域有两个典型项目：
1、位于红光村的建发美的君兰和鸣，地块面积58亩，容积率2.195。
2、位于南侧的绿城美的桂语映月，地块面积76亩，容积率2.5。
从三个的指标对比来看，君兰和鸣设计成11栋18层住宅，桂语映月B区设计成了3栋16层住宅，6栋25层住宅。
而对比该盘37亩，设计3栋27层左右住宅，6栋18层住宅，为此产生了一个疑问，这样的设计，楼间距到底多少？
查看楼栋图，感觉整个楼间距都不错，不过从地图查看，地块进深160米左右，扣除南北楼栋需要预留部分空间外15米左右，按每栋楼栋11米进深计算，大概每个间距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
对于这个楼间距数据，最需要注意的是北侧的1、2号楼，因为南端楼栋高度是78米，同时中间还有一栋3号楼。
当然实际计算肯定有出入，不过项目在高容积率地块，通过高低配设计+联体楼，做出这样的设计，按目前的定位来说算是最贴合板块的。
对比君兰和鸣刚改产品放在红光村，桂语映月改善产品放在连潘，项目结合两者，把刚改产品放在了连潘，同时地块没有精装要轿段求，预计是整个东区目前最贴合客源的项目。
当然按目前的效果图来看，肯定存在较大视觉误差，建议有意向的购房者，可以结合沙盘+实地评估看看。
户型情况
105，107平米：三房两厅两卫，2T2设计，包心设计，没有过多空间浪费同时搭配宽阳台，不过这样的面积段做2T2，实际公摊预计不低。
主要硬伤在于客卫对着餐厅，三房的整体空间都比较一般，同时客厅两面墙都闭敬誉是卧室入户门，加上朝南次卧还贴着电梯，可以说这个面积段的2T2有自己的稀缺，不过缺点也必将明显。
从布局来看，这个户型位于社区北侧，紧靠地铁站，存在一定噪音和人流影响，同时南侧是高层住宅，采光也有一定影响，可以说社区刚需产品承受了不少不利因素。
128平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，比较主流的布局，独立客餐厅，卧室也预留了一点空间，主要缺点硬说可能是2T2共用，无法享受独立的电梯厅赠送等，这也是项目的主力户型，位于社区南侧。
143平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，同样是主流布局，亮点在客餐厅，南北通透，同时做了较大面宽设计，空间感不错，不过从户型来看，预计客厅进深偏短，左侧又是卧室入户门，这个户型位于社区的三栋27层左右高层住宅，预计公摊也不低。
区位分析
项目位于五里亭，优势在于北侧即地铁2号线，可以说纯正地铁盘，当然一路之隔，就是肿瘤医院，存在一定影响，加上北侧福马路，也存在一定噪音影响，最近楼盘东侧，即中海金玺公馆北侧存在庙宇风波，多少也存在一定影响。
同时社区南侧，绿城桂语映月是25F楼栋，靠南侧的楼栋需要注意采光，目前连潘基本以次新盘为主，城市界面也改善，板块没有过多配套，不过周边的世欧广场、泰禾广场，都不算非常远。总的来说，区位中规中矩。
价格分析
虽然项目还没蓄客上市，不过土拍也给出指导价3.5W，按目前东区购买力来看，预计也不会采取精装溢价，对比周边看看：
1、桂语映月：纯商盘，带少量公租房，精装均价4W（靠庙楼栋均价3.6W）
2、融侨望云：带一栋公租房，高层精装3.6W
3、首开香悦：带一栋公租房，毛坯均价3.2W
4、中海晋安湖叁号院：小地块，精装3.66W
5、龙湖天璞：已清盘，带一栋安商房，备案价3.3W
6、世茂璀璨天城北区：次新房，带一栋安置房，均价3.2W
分析：对于东区参考项目较多，目前融侨望云，龙湖天璞都做到清盘，从定位来说，天璞部分楼栋也是2T2定位，产品面积段也比较相近，不过天璞是安商房，加上地块不规整，价格也低了2K，对比而言，项目优势相对更明显。
目前区域在售的新盘，君兰和鸣精装价格3.4W，虽然产品定位接近，还有精装，不过区位差异较大。
桂语映月，近期靠庙楼栋的精装均价3.6W，对比而言不算夸张，不过项目门槛太高，区位做改善吸引力并不太高。
目前在售的竞品也不少，比如晋安湖叁号院，精装3.66W已经备案，保利自身的保利云上，主打双地铁前屿站，指导价3.2W，还有首开香悦3.2W在售，加上还有存量的几个安商房。
项目对比来说，在一系列项目里面，产品定位还是有优势，特别对于刚改购房者，地铁的优势还是比较明显，当然目前东区的在售项目过多，预计后续随着库存和竞争加剧，价格不排除还会走低。
楼盘总结
项目位于五里亭，优势在于纯商定位，纯地铁盘，住宅采用2T2板楼，居住体验较高，户型布局也贴合主流，两大央企联合开发，也有一定保障。劣势在于部分楼栋的采光，噪音等影响需要注意，板块自身配套一般，还存在肿瘤医院影响，同时目前库存较大，上市压力不低。
对于东区的购房者，如之前分析过，今年刚改的项目非常多，对比前两年，区域改善+安商的两头走势，今年楼市变成了橄榄型。
肉眼可见的刚改新盘扎堆，不少还是纯商，而且基本都有地铁加持，户型布局也很主流，可以慢慢比价，慢慢选。
Ⅳ 福州旭辉公元大观怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州旭辉公元大观
城市：福州
别名：旭辉公元大观
楼盘位置：前横南路与前屿西路交叉路口
开发商：旭辉集团
产权年限：70年
建筑类型：板楼,高层,
公交线路：107路，161路，29路，56路和80路等公交线路
其他交通方式：项目位于东二环片区连潘城心，毗邻地铁2号线与4号线（在建中）双地铁口前屿站及数十条公交线路，临近福马路、前屿路、远洋路3条主干道，途径五里亭立交桥、南二环、南三环，可快速通达全城，未来随着前横大桥规划建设，将构建快速畅达八方的交通路网；形成区域内最为完善的立体交通门户枢纽。
规划信息：其占地面积为30633平方米，容积率，绿化率30%，共6栋楼，停车位888（地上118个（含85个社会停车位），地下770个）
周边配套：商超：2公里范围内有世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场和宜家（在建）四大城市级综合体，1公里范围内分布方伟业广场、福马商业广场和国际家居广场等多个区域级商业配套，项目自身规划有约1.5万方的网红IP商业街区，可满足居民日常的购物、美食等需求；
医院：2公里范围内有世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场和宜家（在建）四大城市级综合体，1公里范围内分布鼓山沃尔玛、福马商业广场和国际家居广场等多个区域级商业配套，项目自身规划有约1.5万方的网红IP商业街区，可满足居民日常的购物、美食等需求；
公园：临近光明港公园、亚峰公园、水上公园、南湖公园、凤坂河串珠公园等
内部配套：结合不同年龄维度对居住生活的需求，设置婴幼儿启蒙区、快乐成长区、能量释放场、健康起航、景观会客厅、长者空间、植物科普等全龄模块，通过聚焦社区功能的陪伴型设计，为家庭提供更亲密、有效和生动的情境空间。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅳ 福州金辉优步悦山怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州金辉优步悦山
城市：福州
楼盘位置：福建省福州市闽侯县荆溪大道与溪下中路交汇处
开发商：福州祥辉房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,
公交线路：538、183、906
其他交通方式：目前小区门口已经有3条公交线路，地铁5号线旁，后期地铁5号线的开通出行将更加便捷
规划信息：其占地面积为22670平方米，容积率，绿化率33%，共4栋楼，停车位
周边配套：周边配套：
幼儿园：荆溪中心幼儿园，荆溪小学，荆溪中学，关口小学
闽侯县医院，省直机关医院荆溪分院，空军医院
阳光西海岸广场，世茂商业街，万家广场
内部配套：中心阳光草坪，趣味儿童区，有氧步道,宠物乐园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅵ 福州保利阅江台楼盘和金地自在城哪个更好
福州保利阅江台楼盘和金地自在城，金地自在城更好。金地自在城在福州小区人气榜单中排名第一，楼盘户型设计好，好乱位置优越团纯，有上涨空间，保利阅江台项目位于大学塌袜咐城，位置较偏僻，两者相比，金地自在城比保利阅江台更好。
Ⅶ 福州龙湖盛天春江天越怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州龙湖盛天春江天越
城市：福州
别名：春江天越
楼盘位置：闽侯县青口镇镜上路
开发商：福州盛元房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,
其他交通方式：324国道
规划信息：其占地面积为67370.6平方米，容积率，绿化率30%，共12栋楼，停车位该项目社区规划车位总数1692个。
周边配套：周边大致环境：
【地势】镇区地势南高北低，境内河网交错，土壤肥沃，地貌以低山丘陵、平原沙洲为主。
【山体】三面环山，西面有五虎山，东部有铁马山、大顶山等，中部是向北开敞的带形尚干谷地，地势平坦，平均高程在2.0m～5.0m之间，零星小山丘点缀其间。
【水系】境内有青潭、安民、梅溪三条溪流汇聚淘江，中部平原广阔。
周边配套齐全：
【商业配套】除了楼盘自带底商，项目周边还配有海润购物广场、正祥广场（在建）；
【生活配套】青口镇中央公园、千家山公园；
【医疗配套】闽侯县人民医院；
【教育配套】东南学校、第二中心小学（规划）、青口中心小学、青口集东小学；
【交通配套】地块位于青口镇新城核心，北临镜上路，西临农光路，东临付竹路，南临324国道。
内部配套：内部配套完善：
【公建】项目小区内部配套有12班幼儿园、社区工作房、居民活动房、社区室外活动所、社区卫生服务站、居家养老服务站，且项目自带底商。
【绿化】景观优美，有优质的园林景观以御花园、揽月园、成趣园、山樾园四园为邻。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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