❶ 怎样预约房管局办理业务
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如何办理新房房产证？
一、确定开发商已经进行初始登记
确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
二、房屋（地）所有权登记申请表
到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
三、拿测绘图（表）
拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
四、领取相关文件
填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
五、缴纳公共维修基金、契税
缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
六、按照规定时间领取产权证
按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
七、办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
八、将产权证交给贷款银行
如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
❷ 在福州买房办理房产证需要什么资料
在福州如何办理房产证 办理流程详解
来源：房天下 发布时间：2016-07-21
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买了房，房产证怎么办理，房产证的办理都有哪些流程，下面我来为福州的朋友介绍下福州房产证办理流程，这样在办理房产证的时候就不会找不到方向了。
福州房产证办理流程如下：
1、到开发商那里办理开具购房发票(如果面积有多、少都在这个时候办理好增补房款的手续)、开具产权证申请表等(办理时需提供购房合同原件、预售房发票、身份证等);
2、复印好产权证申请表、身份证等及购房全额发票，到福屿路产权交易核心二楼福州市住房专项维修资金部，办理维修资金缴纳手续，办理缴款单;
3、凭住房专项维修资金缴款单到建设银行网点缴款(出产权交易核心大楼门口的建行);
4、到福屿路产权交易核心三楼(在美景良晨后面的一栋大楼里)，办理产权证收件手续，需要准备贷款合同原件、购房合同原件、身份证(购房合同业主是一人以上，需提供全部人员的)，购房发票;特别提醒：这个手续排队的人比较多，如果你们在9点左右才开始办2-5点的手续，可以先拿排队号，再去办2、3的手续，回来差不多;如果早于9点，估计来不及;
5、办好手续好后，12个工作日后凭产权证收件收据及身份证(须本人)到福屿路市产权交易核心三楼31-34号窗口领取缴款单(缴契税及其他相关费用)，缴完款后(在二楼交通银行交)，回三楼35-41号窗口开具发票并至35号窗口领取房产证。