‘壹’ 福州永泰县一涉宅地块要求现房销售
7月19日，澎湃新闻从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉，永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
该地块位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积34535平方米，其中计容建设用地32878平方米，防护绿地用地面积1657平方米;配建商业计容建筑面积不大于3000平方米。沿地块西侧无偿配建1657平方米防护绿地，并负责日常管护，计入配套成本。
该地块将于8月5日公开出让，规划指标显示，该地块起始价4000万元，竞买保证金3600万元，规划容积率在1.0至1.1之间，建设限高27米。该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。
根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。
要求竞得人应配建：(1)公共服务设施：设置居家养老服务点一处，建筑面积不少于135平方米;设置垃圾分类屋一处，建筑面积不少于30平方米;设置社区卫生室一处，建筑面积不少于30平方米;(2)市政交通：机动车主要出入口沿西侧道路设置;地块北侧需配建约7米的公共通道，计入配套成本，并预留市政综合管线位置，与东侧规划住宅地块共同使用;地块出入口、配建公共通道、围墙和预留的市政综合管线等可与南侧福州工商学院进一步沟通对接，可进行优化调整。
宗地项目设计方案已由永泰县自然资源和规划局初步审定(住宅楼建筑不低于6层)。竞得人竞得该地块之后，原则上应按照初步审定的项目设计方案进一步深化设计，允许设计方案微调，以加快项目前期规划工程报建进度。
竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，或竞价轮次达到最高竞价轮次后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=(最高限价-起始价)/加价幅度，按上靠取整确定，起始价不计入竞价轮次。
竞买人初次报价可等于或大于拍卖起始价，宗地竞买加价幅度均不低于50万元且以50万元的整数倍。之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格(要求按加价幅度的整数倍报价)。
竞得人于土地出让合同签订之日起30日内一次性付清(竞买保证金可充抵土地出让价款)。全额缴清土地价款之日起15日内，签订正式的《交地确认书》，出让年限为：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。
宗地竞得人应在交地后4个月内动工，动工之日起20个月内竣工。竞得人违反开竣工时间约定的，每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。竞得人必须在竞得土地成交后30日内在永泰县境内注册成立房地产开发建设企业(竞得人系永泰县境内已注册符合相应资质的经营、开发建设企业除外)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，永泰县此次提及现房销售有几个特点：1)受近期风波影响，现房销售确实成为焦点，一些地方会在供地方面植入此类政策。2)此类现房销售的规定，更多的还是在具体地块上有规定，目前还不会出现颠覆性的改革。3)类似县城的做法，说明县城开始注意现房销售政策的意义，各地在关注房屋交付的问题也体现了对于购房者权益的保护。
严跃进进一步指出，应该说，大规模提现房销售的时间节点是不合适的，现房销售会使得房企资金压力增大。现房销售的模式其实不是首创，各地过去在土地供应中也有一些规定，最典型的就是深圳和苏州，县城出台政策比较少。
“从出发点看，其实是有所不同的。此前的现房销售，其实更多是从防范地块炒作的角度出发的，所以是稳地价的考虑。现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出现的。零星的或试点的供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多的有益思考。”他说。
‘贰’ 福州推介14幅地块 涉及鼓楼、晋安、仓山
近日，经 福州市 自然资源和规划局授权，“福州招商”微信公众号推介了新一批公开出让国有建设用地，共计14幅。
鼓楼区两幅地块
福沁路西侧旧改项目出让地块面积14.22亩，为商住混合用地，位于鼓楼西区、靠近闽江沿线，南侧为乌山西路。周边有融侨小学、福州大学（至诚学院）等教育配套，距离西禅寺300米、华润万象城700米，是集居住品质、文化教育等优质资源为一体的出让地块。
东大路与五一北路交叉口东侧出让地块面积敬洞10.27亩，建设商务办公楼，位于鼓楼区东大路及在建地铁4号线南侧，临近省立医院地铁站，交通便捷。
晋安区8幅地块
横屿站西侧地块出让地块面积32亩，为二类居住商业综合用地，位于化工路与前横路交叉口西北角，毗邻地铁4号线化工路站，片区市政路网已成形；周边为泰禾广场和晋安湖公园。片区内还有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等公建配套。
三远片区项目A2出让地块面积49.2亩，为二类居住用地，依托光明港良好的景观资源，鼓励建设户型144平方米以上的立体生态住宅。三远片区项目A1出让地块面积55.85亩，为二类居住用地。三远片区项目A3出让地块面积125.16亩，为纳稿脊二类居住商业综合用地。其中A2地块用于建设商品房，A1地块和A3地块用于建设安置型商品房。
原福建樟林储运分公司出让地块面积60.10亩，为二类住宅用地、幼儿园用地，位于晋安区东三环板块，地处鼓山脚下，西侧连接三环辅道。
火车北站L4出让地块面积34.94亩，位于福州火车北站西北侧、三环路沿线。地块西侧站西路连接三环辅道，交通便捷。该出让地块拟作为商住用地，用于建设商品住房。
华塑小区危旧房改造项目出让地块面积23.86亩，为居住商业综合用地，位于晋安区六一南路以西、华林路以南。地块交通便捷，临近地铁1号线斗门站；生活配套设施齐备，有温泉公园、金牛山公园等。
晋安湖北侧出让地块一面积9.98亩，为商业、商务用地，位于晋安湖北侧。周边有泰禾广场、晋安区体育馆。福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆等设施都在建设中。
仓山区4幅地块
霞境新城东南侧出让地块一面积71.85亩，为居住商业混合用地，鼓励建设户型144平方米以上的立体生态住宅，位于仓山区奥体中心北侧，临近地铁5号线（在建）和规划地铁3号线。
横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧地块面积39.94亩，为商住混合用地，靠近闽江一线位置，地块高层可“瞰江”。
东部新城1#B出让地块面积39.33亩，为商住混合用地，位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，洞渗现有地铁1号线、5号线及其站点布局。
霞境新城东南侧出让地块二面积12.5亩，为商业商务混合用地，位于仓山区奥体中心北侧。地块周边道路为建新南路、金榕南路，临近地铁5号线（在建）和规划地铁3号线。周边有飞凤山公园、海峡奥体中心等。
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‘肆’ 长乐古槐镇屿北村会拆迁吗
会拆迁，最近这地方在建设项目11月22日上午，长乐区自然资源和规划局发布《福州滨海新城职教城新宁三期地块控制性详细规划公告》。
其中提到：为落实福州市政府专题会议纪要[2019]173号、211号文件精神，科学引导福州滨海新城职教城新宁基本单元，包括新宁三期及周边地块用地开发建设，推动国道316线古槐镇房屋征迁工作，长乐区自然资源和规划局委托福州市规划设计研究院编制《福州滨海新城职教城新宁三期地块控制性详细规划》。
一、规划范围。规划区位于福州市长乐区古槐镇屿北村祠路边，东南面为现状村庄道路。地块周边环绕已建村民住宅，北侧为已建高层住宅、西南侧为规划金滨路。
本项目建设用地面积2111平方米，拟建设计容总建筑面积2484。96平方米。
二、规划定位。规划充分利用基地本身的区位优势和周边自然环境资源，尊重上位规划对本地块的控制要求，将屿北村建设成为布局合理、交通便利、配套完善、乡风文明的社会主义新农村。
三、规划布局。遵守现代规划理念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善为前提下实现高水准的居住生活目标。
根据场地条件布置了1栋6层住宅，围绕着住宅规划形成一条环形的内部道路，利用住宅与周边建筑的退距设计形成大面积的绿化景观带，小区入口规划留有广场绿地，为未来本地居民的户外休闲娱乐提供场所。结合人车分流设计，小区机动车集中设置于场地北侧，非机动车设置于场地东侧，满足日常停车需求。
四、规划指标。本区规划容积率＞1。0、≤1。6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，同步配套停车设施。区内每户占地面积、建筑面积、建筑间距、退让、日照满足规范要求。
五、道路规划。
基于基地条件，小区出入口设于西南侧的规划金滨路，沿内部道路北侧边集中布置停车位。充分利用现有道路，减少干道人、车流对小区入口影响，小区内部形成交通环线。区内车行道宽度为5m，人行道为宽度为2。5m。
严密安排动态交通与静态交通，创建安全、宁静的生活空间。结合人车分流设计，尽可能将道路与绿化轴线分开。同时，对道路和场地竖向高程做了合理统筹设计。
六、配套规划。规划对市政基础设施、公共服务设施以及市政管线工程等都作出了具体安排。