Ⅰ 福州二手房交易流程
二手房交易是指购买已有人居住过的房屋，其交易流程相较于新房购买会更为复杂。福州市的二手房交易流程大致包括以下几个步骤：
第一步：确定购房预算
在购买二手房之前，需要确定自己的购房预算，包括购房款、税费、装修费等。同时需要考虑自己的还款能力，以避免财务压力过大。
第二步：选择合适的房源
选择合适的房源是二手房交易的核心。可以通过各大房产网站、中介公司、朋友介绍等途径寻找心仪的房源。在选择房源时，需要考虑房屋的位置、面积、朝向、楼层、房龄等因素。
第三步：签订购房合同
在确定好购买房源后，需要与卖方签订购房合同。购房合同是双方达成一致的法律文件，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。在签订合同时，需要注意合同的条款是否合理、是否符合法律规定。
第四步：办理过户手续
在签订购房合同后，需要办理过户手续。过户手续包括房屋权属证书的过户、税费的缴纳、公证等。在过户过程中，需要注意办理手续的时间、手续的费用、所需材料等。
第五步：办理贷款手续
如果需要贷款购房，需要在购房合同签订后尽早办理贷款手续。贷款手续包括向银行申请贷款、提交贷款材料、评估房屋价值等。在办理贷款过程中，需要注意贷款利率、还款方式、还款期限等因素。
第六步：交付房款
在办理好所有手续后，需要按照购房合同约定的时间和方式交付房款。在交付房款时，需要注意支付方式、支付时间、支付金额等因素。
第七步：入住房屋
在交付房款后，可以入住自己的新家。在入住前，需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。
注意事项
在福州市的二手房交易中，需要注意以下几个问题：
选择中介公司时，需要选择有资质、信誉好的中介公司。
签订购房合同时，需要认真阅读合同条款，避免合同中的陷阱。
办理过户手续时，需要注意过户时间、过户费用等问题。
办理贷款手续时，需要选择合适的贷款机构、了解贷款利率、还款方式等信息。
交付房款时，需要选择安全的支付方式，避免被骗。
入住房屋前，需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。