Ⅰ 在哪里可以看到法拍房的信息
入围法院的网拍平台有7家,分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
关注焦点
受访专家和业内人士表示,实际法拍房产生的纠纷占比并不高,但因为市场热度高、涉及金额大、绑定事项多,许多纠纷容易成为舆论关注焦点。
腾退难、协调难:法院执行面临顽疾。记者了解到,按照最高人民法院司法解释规定,执行法院有腾房的义务,然而实际情况中,法拍房的腾退始终是基层法院执行工作面临的难点。
信息分散难以穷尽。司法实践中,法拍房涉及信息较为分散,比如各种税费拖欠、非司法纠纷、违建等,分属于多个部门管理掌握。
市场秩序有待完善。记者调查发现,一些城市的法拍房市场存在“黑中介”,他们打着服务司法拍卖的幌子,向购房者收取几十万元保证金,再通过为其办理虚假产权证,或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式,将钱款直接占为己有,导致购房者“房、财两空”。
以上内容参考:网络-法拍房
Ⅱ 法拍房在哪里拍购买法拍房的流程是怎样
说到法拍房相信大家也是有一定了解的,如今在一些大城市经常能够看到一些法拍房,因为有些业主可能是由于经济的原因无法及时的还贷,从而造成房屋被法院所收回,这就是我们所说的法拍房。那么法拍房在哪里拍?购买法拍房的流程是怎样?
说到 法拍房 相信大家也是有一定了解的,如今在一些大城市经常能够看到一些法拍房,因为有些 业主 可能是由于经济的原因无法及时的还贷,从而造成 房屋 被法院所收回,这就是我们所说的法拍房。那么法拍房在哪里拍?购买法拍房的流程是怎样?下面为大家具体的介绍一下相关的知识和内容。
法拍房在哪里拍?
我国《人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台:阿里法拍、京东法拍、公拍网、中国拍卖行业协会、诉讼资产网、工商银行融e购、北京 产权交易所 。其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。
购买法拍房的流程是怎样?
1、选定心仪 房源 ,争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源,了解房屋构造、位置、楼层、 小区 环境、 装修 、房屋使用情况以及其他 税费 、 物业费 、水电费、房屋是否存在 租赁 、贷款等信息,做出购买决策。背调很重要,对自己没把握的可以请机构代拍。
2、 买房 人交纳 保证金 以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五,此保证金如果最后交易不成功,会退还与买房人。
3、竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖 成交价 之间的差额。
4、当然,法拍房也是可以贷款的,不过要提前联系好银行。法拍房可以 商业贷款 ,但是不能够 公积金贷款 。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失。
5、之后,买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳 契税 并过户。过户完成,房屋所属权归买房人。
以上就是关于“法拍房在哪里拍?购买法拍房的流程是怎样”的相关知识,法拍房是比较常见的,在购买法拍房之前要了解一下具体的情况,注意一下房屋的结构,楼层和小区的具体情况,避免日后因此而发生纠纷,给自己造成经济上的损失。