Ⅰ 广州市买房，要三年个人所得税才有购房资格。怎么办买房
广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见
各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
根据国家分类调控、因城施策的要求，为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出如下意见：
一、严格执行限购限贷政策
严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
二、加大住宅用地供应力度
积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。
三、加强房地产开发企业和中介机构监管
加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。
严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价、不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。
四、严肃查处房地产市场违法违规行为
由市住房城乡建设委、市国土规划委会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地，以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。
从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，追究当事人的法律责任。
五、防控房地产市场金融风险
加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。商业银行等金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策，严把房贷业务真实性、合规性，防控金融风险。严禁房地产中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务，严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场，对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查，严格监管。
六、加强住房保障工作
认真落实人才绿卡制度，建立健全高层次人才住房支持机制。进一步扩大公租房覆盖面，多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房源，逐步解决其居住困难。培育发展租赁市场，积极推进“租购并举”住房制度。
七、正确引导舆论
各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。
八、建立完善房地产市场调控工作协调机制
建立本市房地产市场管理工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市财政局、市人力资源和社会保障局、市国土规划委、市工商局、市统计局、市来穗人员服务管理局、市金融局、市住房公积金管理中心及市国税局、市地税局及人民银行、银监局等单位参加，各司其责，切实落实各项工作措施。市、区加强联动，各区政府要落实属地管理责任，全面监管，保证我市房地产市场平稳健康发展。
广州市人民政府办公厅
2016年10月4日
Ⅱ 在广州个人所得税可以买房吗
一、外地户口需要社保证明。
（一）外地户口在广州买房的条件是什么？
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保；
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；
5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录；
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；
8、 相关部门规定的其它条件。
（二）外地户口在广州买房要准备哪些资料？
1、 购房者的身份证或者户口薄；
2、 购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明；
3、 购房者的收入证明和银行流水；
4、 购房者若已经结婚，需提供婚姻证明；
5、 购房者的首付款存款凭条；
6、 合法有效的购房合同；
7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书；
8、 银行规定的其它资料。
（三）外地户口如何在广州买房？
1、 购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。
2、 工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。
3、 购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。
4、 购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。
5、 最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。
二、外地人买房条件需要一年纳税证明
一年纳税证明是房地产调控政策下，各地政府出台的楼市限购政策，要求非本地户籍买房人至少在当地有连续一年的纳税凭证。
个人纳税证明，就是个人所得税纳税证明，指相关部门对某个纳税人在某个区域某段时间为国家所缴纳的个人所得税所开具的具有法律效力的证明。
如果你单位是个税明细申报户，逐月办理了个人所得税明细申报，持有效身份证件到你单位缴纳个人所得税的主管地税机关申请开具；如果你单位不属于明细申报户，需带有效身份证件、书面申请报告(单位盖章)、单位财务部门提供的代扣代缴个人所得税明细（盖章），到主管地税机关申请开具。
按照税法规定:代扣代缴个人所得税是扣缴义务人的法定义务，必须依法履行。扣缴义务人在代扣税款时，必须向纳税人开具税务机关统一印制的代扣代收税款凭证。对工资、薪金所得和利息、股息、红得所得等，因纳税人数众多、不便一一开具代收税款凭证的，经主管税务机关同意，可不开具代扣代收税款凭证，但应通过一定形式告知纳税人已扣税款。
社保全称社会保险，指一种社会保险或保障机制，也就是说社会保险是社会保障制度的一个最重要的组成部分。一般情况下，在社保缴费会有相关单位出具一个社保缴费证明。
社保证明是很重要的材料之一，像是子女教育、养老和一些转接等都需要这么一份证明，但是大多数人都不知道社保证明究竟怎么开，又有哪些注意事项等，我们要做好一些必要的准备和学习。
这里就以广州为例做一些简单的介绍，广州社保参保证明在很多地方需要用到。社保证明已成为广州许多部门的参照证明，例如非广州户籍少儿入学，需提供家长在广州社保参保证明，银行发放贷款有参保要求，公安系统给非广州户籍申请人办理出入境手续、申请港澳通行证有参保要求，非广州户籍人员在广州买房办理房产证时有参保要求，等等。
现在社保政策明文规定，任何人员，只要户籍是通过合法手段迁入，用人单位就应及时为其办理外来人员转本市人员的社保缴纳手续，按广州本市人员标准为其缴纳社保费。只需提供户口本或身份证告知用人单位，让用人单位为其办理变更手续即可。如果用人单位不同意，可以到相关部门举报，用法律的武器来维护自己的合法权益。
用人单位应从与员工建立劳动关系之日起为其参保缴纳社保费。如果漏缴，单位只需凭劳动合同，即可到柜台为员工办理补缴手续。对以独立个人身份参保后漏缴的，需在中断缴纳费款3个月内，携身份证到地税局柜台办理补缴手续。
三、外地人在广州市贷款买房的条件：
1、须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税或社保；
2、具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；
3、年满十八岁，具有完全民事行为能力；
4、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力；
5、能提供购房合同或协议；
6、有一定比例的首付款（首套房贷首付比例至少30%，二套房贷首付比例至少70%）;
7、拥有良好的信用记录；
8、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；
9、贷款行要求提供的其他材料。
四、二手房个人所得税等房产税
（一）个人所得税(卖方)
自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
政策依据：
(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)
(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)
(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)
（二）营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)
自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
政策依据：
《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
（三）土地增值税(卖方)
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
（四）契税(买方)
自2016年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，减按2%税率征收契税;对个人购买3套以上(含3套)住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
政策依据：
(1)《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
(2)《江苏省财政厅江苏省地方税务局江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税[2010]33号)
（五）印花税(买卖双方)
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
政策依据：
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
特别说明：
(1)个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定;个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
(2)个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
(3)上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。
(4)北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
Ⅲ 我朋友买房是为了户口，广州买房可以吗
不一定，因为在广州买房要缴够5年的公积金，另外还需以下条件。
1、因投靠直系亲属（指父母、夫妻、子女，下同）需将户口迁入直系亲属户口所在地家庭户的。
2、因住房调整、拆迁或回迁安置等原因申请迁入本人或直系亲属拥有房产权并供其居住的房屋、合法承租房管部门的公房（含政府提供的保障性住房）、政府或用人单位拥有产权安排供其居住的本事房屋。
3、因离婚、房屋所有权发生转移、征地、拆迁等原因失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权，其本人在广州没有其他合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街公共集体户，均无法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。
4、单位职工集体户人员因工作变动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因，现工作单位没有设立集体户口，其本人在广州没有合法房产的，应将户口迁入实际居住、工作地所在街公共集体户。均无法落户的，可在实际居住、工作地所在区的亲戚朋友户口所在地申请搭户。
5、本市居民在广州没有房产及直系亲属投靠的，可迁入本人单位职工集体户或准予迁入其本人实际居住地、工作地街公共集体户。
(3)广州买房需要什么条件2016扩展阅读：
所需材料
1、申请人书面申请 （原件正本(收取)）
2、户口簿 （原件正本(核验),复印件）
3、居民身份证 （原件正本(核验),复印件）
4、合法房产证明 （原件正本(核验),复印件）
5、分（搭）户、补（换）发迁移证、户口簿申请表 （原件正本(收取)）
参考资料来源：网络-广州户口登记办理指南
Ⅳ 在广州买房子户口能转过来吗
不能，目前是广州是不能通过买房直接入户的，外地户籍只能通过积分入户或人才引进入户广州，入户后购房的可以把户口迁到名下房产地址。
《广州市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》（穗府〔2016〕3号）：
（四）有序解决来穗人员落户。重点解决进城时间长、就业能力强、可以适应产业转型升级和市场竞争环境、长期从事特殊艰苦行业一线、为广州作出特殊贡献的人员落户问题。进一步完善积分制入户政策，按照总量控制、公开透明、公平公正的原则，达到规定分值、符合相关条件的来穗务工人员，可以申请登记常住户口。
Ⅳ 广州购房资格的5年社保是怎么理解的
广州购房资格的5年社保是购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险。
非广州户口，08年6月开始缴费，17年3月换工中断3个月没交费，6月起再缴费，不满足购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的条件，不可以购房。
(5)广州买房需要什么条件2016扩展阅读：
《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
从化、增城区按现行政策执行。境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。
经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；
居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
Ⅵ 广州没社保买房怎么办理
首先，广州买房是有条件的，现行最新政策是需要5年社保。
其次，在广州就算满足了买房条件买了房，也是不能入户的，广州入户是需要很多条件的，得满足了入户条件才能入户。
目前广州的入户政策涉及多个部门,也有多个类别,主要的入户途径有:人才引进(应届生接受、在职学历型人才、在职技能型人才、特殊及艰苦行业)、积分入户、随迁及投靠、公务员招考(含参公单位)等。
入户基本法
1.年龄在22-45周岁以内。
2.在本市有合法住所，包括自有房、单位住所、合法承租等。
3.持本市有效的《广东省居民证》，必须在有效期内的居住证。
4.符合计划生育政策，无违法犯罪记录。
5.在本市就业或创业并正常缴纳社会保险(养老、工伤、生育、失业、医保)。
入户方式主要有三种：
积分入户、人才引进、技能入户
看看你符合哪一种
积分入户
A、没有违反计划生育政策
B、持本市有效居住证
C、在广州有合法住所(含租房)
D、积分满60分
E、无犯罪记录
F、年龄45周岁以下(含45周岁)
G、且有初中以上学历
H、在广州就业/创业且社保满4年
学历入户
本科学历入户(全日制、
自考/成考/网教带学位证)
1、没有违反计划生育政策
2、无犯罪记录
3、年龄35周岁以下含35周岁
(以后可能放宽到40周岁)
4、本科毕业证学位
5、广州社保至少半年以上(应届毕业生无须提供社保)
硕士学历入户
1、没有违反计划生育政策
2、无犯罪记录
3、年龄40周岁以下含40周岁
4、硕士学历/硕士学位(含在职研究生学位)及以上
5、广州社保一年以上(应届毕业生无须提供社保)
本科学历中级职称
1、没有违反计划生育政策
2、无犯罪记录
3、年龄35周岁以下含35周岁
4、本科学历中级职称
5、广州社保一年以上
技能入户
一级/高级技师入户
1、没有违反计划生育政策2、无犯罪记录
3、年龄45周岁以下含45周岁
4、初中以上学历
5、副高/高级技师
6、广州社保一年以上(申报单位社保)
7、所从事工作须与证书工种一致
二级/技师入户
1、没有违反计划生育政策
2、无犯罪记录
3、年龄40周岁以下含40周岁
4、高中/中专及以上学历
5、技师(二级技能)
6、广州社保一年以上(申报单位社保)
7、所从事工作须与证书工种一致
三级/紧缺工种入户
1、没有违反计划生育政策
2、无犯罪记录
3、年龄35周岁以下含35周岁
4、高中/中专及以上学历
5、从事工种属广州市紧缺工种
6、广州连续居住2年及以上
7、广州连续社保2年以上
除了这三种常见的入户方式
还有下面这些
收养入户
在被收养人随养父母入户广州，但收养人在广州须有户口和合法住所。
大学生退役后入户
2016年起，从广州入伍的非广州籍大专及以上学历大学生，退役完成学业且一年内被广州市用人单位(不含个体工商户)接收的，可办理入户广州手续。
家庭团聚
投靠配偶、子女或父母。
恢复户口
在本市有合法住所或亲戚投靠，且符合“到外地就读大中专技工学校，户口在学校要求迁回本市”等5种情况之一。
国(境)外人员回国定居
出国、出境后未取得居留权，要求迁回广州。
政策性安置调配
市属单位招用一地入伍优秀退役士官、驻穗部队招用异地非军籍职工。
不可市内迁移的集体户口类
包括迁入学生集体户、迁入驻穗办集体户。
不管是哪种入户方式，都要根据国家政策：首先不要违反计划生育，婚前生育或超生是不允许入户广州的，其次入户，必须提前准备，不要等到小孩马上报名上学/升学，才来打算!
如果积分入户和学历入户你都不符合，就只有技能入户了，这时你一定要做好心理准备，必须要通过考试，拿到技能证书才能入户。
广州入户常见问题
1、我的小孩和配偶能和我一起移过来吗?
答：1)小孩：未满18岁是不可以独立办理的。您的小孩，只要未满16岁，可以直接随迁。(如果超过16岁未满19岁，但是还在读高中，也可以随迁)。如果小孩和您在同一个户口本，可以直接迁过来。如果没有在一个户口本，可以您先自已迁过来，再把小孩迁过来。
2)配偶：结婚满两年，在广州有工作有社保，可以直接随迁过来或者投靠。
2、落户地址写哪里?
答：如果您在广州有买商品房，可以直接落户到您买的房子里;如果没有买房，也可以看一下亲戚朋友，如果亲朋有广州户口并在广州有房，可以暂时搭户;如果上面两个都没有，我们可以办理集体户口给您作为过渡，不过需要另外收费。
3、落户了或者搭户就可以小孩上学吗?
答：是的，小孩可以在广州上学。一般而言，如果是落到自己房产中，小孩可以读地段内学校;如果是搭户，就由广州教育部门统筹分配学位。
4、通过哪些方式可以办理?
答：目前有如下几种方式：
1)应届大学生毕业后直接落户广州;
2).通过专业人才引进方式落户广州;
3)通过积分的方式落户广州，但是每年的名额很有限;
4)特殊人才和其他特殊入户指标。
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Ⅶ 2016年,外地人在广州南沙区买房条件
现在南沙区购房政策，与广州市是一样的，非广州市户口的购房者，要有连续三年广州社保的纪录，才能在广州购房