A. 如何才能认定为首套房
目前杭州市区的政策，有商贷记录就是二套政策，如果还是您本人名义购买，只能是首付6成或以上，暂时没有其他办法。
希望能够帮到您，欢迎随时联系咨询。
B. 办房产证如何认定首套房
办理房产证认定首套房的标准就是看办理人名下是否带有产权的房子，面积在90平方米及以下单独或与他人共同购买的住房，如果没有，就是属于首套房，否则，就是二套房。
C. 广州如何认定是家庭唯一住房
通过查询夫妻或家庭成员名下是否在房地产管理部门有信息登记确定。
D. 广州市如何办理首套购房证明
如果你是办理房屋买卖递件的话，办理首套购房证明其实很简单。以广州市房地产交易登记中心（专门办理越秀区二手及全市一手房屋业务，地址在珠江新城华就路31号）为例，在办完递件手续后，先到62号窗口前的自助取号机取“契税”号，向契税办理窗口说明你想办理首套购房证明，契税办理窗口D人就会开一张申请书俾你，之后到45号窗口之前的自助取号机取号，办理查册业务，广州市房地产档案馆D同志就会帮你查询你在广州市辖区范围内（包括增城市、从化市）的房屋产权登记情况，如果你真的是在广州市（包括增城市、从化市）内没有登记在册的房屋的话，就会向你开具首套购房证明。
如果你不是在房屋买卖递件时办理首套购房证明，而是银行在贷款前要求你开具这张证明，用于办理按揭贷款的话，你就要去银行开一张申请书，再凭申请书到各区房地产交易登记中心的查册窗口办理。以广州市房地产交易登记中心为例，你凭申请书直接到45号窗口之前的自助取号机取号，再办理就行了。
办这张证明要40元人民币，且要求要用银行卡刷卡缴费。
广州市房地产交易登记中心地址，珠江新城华就路31号，坐地铁到珠江新城站B1出口，步行5分钟就到。或坐途径广州大道五羊村站的公共汽车。
E. 买房指南 如何界定自己的"首套房
根据最近首套房认定标准，大致有以下几点： (1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。 (2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。 (3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。 (4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。 (5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。 (6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。 (7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。二套房认定及贷款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。 2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。以下情况不能申请公积金贷款： (一)用过两次公积金，限贷。 (二)用过一次公积金，未结清，限贷。 (三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。
F. 首套房怎么认定
目前济南市购房政策是既认房又认贷，您之前买的房子已经卖掉了，家庭名下已无房了，不知您当时是贷款买的还是全款买的？如果是全款买的，那么再买房算是首套，首付最低三成；如果当时是贷款买的，那么再贷款买房算是二套，最低首付六成。
希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！
G. 首套房和二套房是如何界定的
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%
H. 房屋首套房的认定标准是什么呢
现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，大多银行对于首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例分别，对于长达20或者30年的还款周期，更是一笔很大的利息支出。那么你知道什么是首套房吗？我们应该如何认定首套房？
什么是首套房：
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。以上就是什么是首套房和如何认定首套房的全部内容了，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。
（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息