❶ 买公寓国家规定几年可以卖房子
公寓国家没有规定上市交易间隔时间，但公寓的交易税费总体来说非常高，约20%，所以这也是公寓流动性差的原因吧。
❷ 拿到房产证几年后可以卖房
拿到房产证后马上就可以卖，一般来说房子交付后只要等房产证下来就能卖了。但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的，如果不是紧急情况的话等两年或是五年再卖房的话可以省下一笔税钱。个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
❸ 广州一小区业主将4万的房子卖2.8万，该名业主为何低价出售
广州一小区业主将4万的房子卖2.8万，这名业主为何如此低价出售真的很让人匪夷所思。
日前，一封《虚假交易撤销书》上了热搜，此事的主角是黄埔时代春树里业主共同发起的一封信，目标针对邻居和中介，邻居们集体谴责：贱卖房子，虚假交易！涉嫌逃税。
经过近两年国家的不懈努力，遏制房价上涨的总趋势有所减弱，增速有所放缓，房价正在逐步回归理性。让老百姓们真正买得起房，让房子回归本来的属性。
结语：广州这个事件的后续发展会如何，不妨我们拭目以待。对此你怎么看？
❹ 买公寓国家规定几年可以卖房子
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1、民用住宅用地权属年限最高为70年；
2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3、商用建筑用地最高为40年。
(4)广州市多少年可以卖房扩展阅读
农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。
建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
❺ 商品房几年后可以进行买卖
房子几年可以买卖
1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。
卖房需要注意哪些事项
1、挂牌：房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时在选择房屋中介公司时需要明确委托模式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房间费用而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此在卖房过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于所有放权：房主在卖房时较好不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿出售该房间，同时也会常常违背卖方的一些口头方案，因此在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙：在购房过程中，最麻烦的就是带有人来看购房了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次携带人里看房子都需要花费较多时间和精力，如果留给中介钥匙，又可能因为看房的人多而导致房间显示损坏或者被盗的风险，因此交纳钥匙需要谨慎，较好与中介约定好看房子的注意事项。
4、合同不要留空白：在签订房屋买卖房合同的时间，较好不要留合同上留下大量的空白，否则很经常让人在细节上钻空子。
5、报价要合理：许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对于卖方的房间多方挑剔，从而压低楼盘，因此业主的要对于小区租房行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
❻ 广州二手房买卖一定要过5年吗
满五唯一什么意思
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担，房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。
卖房要注意什么
1、适度整修，房子一经使用，出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，那样你之前的努力就付之东流了。
2、保持整洁，房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。
3、清理玄关，现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
4、整理客厅，除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。
5、收拾厨房，厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
6、打扫厕所，厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
7、布置卧室，卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
❼ 按揭房要满几年可以卖
按揭房交易是以房产证为准的，只要有房产证随时都可以卖。不过满五年再进行买卖最好，因为不用交很多乱七八糟的税费。
一、按揭房卖房流程如下
1、买卖双方签订购买合同：买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。
2、卖方向贷款银行申请提前还款：因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。
3、银行贷后管理出具解押材料：卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。
4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款：按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。
二、按揭购房的注意事项包括哪些？
1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明（包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明）。
如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及的，支付相当数额的。
2、小心不成功让开发商没收
一般情况下，在购房者同开发商签订后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。
购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。
3、最好不要签订“连带违约条款”
在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除。
一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分物的情况出现。
4、认真履行还款义务避免银行提前收回贷款
一般情况下，购房者与银行签订的按揭贷款合同都明确的规定了购房者的还款期限。同时，借款合同中还一般都约定了“如果借款人连续三期或累计六期逾期，银行有权提前收贷，处置抵押担保物，并有权要求借款人承担银行实现债权产生催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”的条款。
这是因为如果购房者提前还贷，则会影响到银行的收益和资金安排计划，在贷款发放的一到三年内提前还贷，银行可能会要求借款人支付相应的违约金。
借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。
❽ 广州发布楼市调控新政：人才房限售年限延长至3年
4月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。对使用房产抵押的贷款，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。
《意见》同时明确全年分三批次集中出让住宅用地；在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式；进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。
打击“假人才真炒房”
对人才购房的限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，该规定实际上把“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行了结合，此前上海也规定了优先认购的房源落实限售的政策。他判断，后续各地在人才导入方面，附加限售条款或成为政策的标配。这对于导入人才资源，同时防范各类炒作现象都有积极的作用，有助于打击“假人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，广州这一轮房价上涨，很大的原因就是，外围几个区放松了人才绿卡，对没有就业证明、本地流水、本地社保的外地客户，也给予了“人才放行”，特别是去年疫情期间。虽然去年底以来，黄埔、南沙等热点片区相继收紧了人才政策，要求能出具本地就业证明、社保和本地流水的，才给予人才购房资格和贷款放行。但是，该政策只是个别区域执行层面的，并未明确出具，有的区域执行的严格，有的区域执行的不严格，有的银行执行，有的银行不执行。这一次，以市级层面出具文件，将形成完善统一的人才资格审核细则。同时，对人才购房给予限售要求，新房产权证满3年，相当于限售4-5年，信号很明确，鼓励的是人才在外围购房和落户，但不鼓励炒房。
《意见》自2021年4月3日起执行。广州市住房和城乡建设局表示，执行时点延续以往做法，即4月2日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月2日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。各区要落实属地主体责任，进一步严格人才资格审核，开展自查自纠专项行动，坚决打击各种形式的投机购房行为。全市范围加强对新建商品住房价格指导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
“调控价格，这是广州与其他城市不同的地方”。李宇嘉说，其他城市采用的比较少，主要就是针对近期广州房价领涨一线城市、库存消化周期低，有的热点区域到了无房可卖的境地，部分开发商“捂盘惜售”、市场预期开始不稳定，加剧了供求紧张的局面，也加剧了房价上涨的预期。“当下的广州房地产市场已经失灵，必须要借助政府的适当干预，才能恢复常态，给滞后的供给留足空间和时间。”他说。
基于对广州市场的长期观察，李宇嘉表示，在新房供不应求的情况下，近期新房交易量下降，购房者转向二手房，导致二手房市场迅速回升。广州老黄埔、新黄浦（萝岗）价格同比涨幅在20%-30%，金融城概念的区域（天河和黄埔）涨幅更大。如果不进行价格引导，新房和二手房涨价将形成循环而难以控制。当然，广州不存在新房和二手房“价格倒挂”的情形，新房价格一般比二手房价格要高。所以，控制新房价格，不太会出现倒挂的现象，加上广州新房供应量大，控价格、增供应，也就能将整体房价控制住了。
李宇嘉认为调控势在必然。一是广州房价涨幅明显扩大，且领涨一线城市。今年2月份，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第三，一线城市排第一；同比上涨6.9%，排全国第十，一线城市排第一；二手房方面，2月份广州环比涨幅1.0%，环比排全国第三，排在上海、北京之后，同比涨幅9.8%，排全国第四，在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。
二是市场需求火爆。近期，广州成交量也明显走高，2020年全年一二手房成交量，均达到了上一轮高点（2017年）以来的最高峰。今年一季度，楼市依然火爆。2021年3月，广州市二手住宅成交量（自助网签 中介网签）为15013套，环比2月同期（10132套）环比上涨48.17%，同比去年3月大涨168%，去年5月份以来，连续保持在月成交1万套以上（除去年10月和今年2月的季节性影响）。
从新房来看，由于供应下降、供应赶不上需求，加上局部价格管控，这几个月新房交易量下跌，但连续4个月呈现“需求大于供应”的现象，可谓是供不应求、一房难求。根据中原地产的统计，3月底全市新房库存消化周期仅有6.4个月，热点区域天河、黄埔、南沙分别只有2.7个月、3个月、5.7个月，即便是供应量大的增城，也只有5.8个月。
住宅用地集中供应634公顷
住宅用地供应和监管方面，广州住建局表示，严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，分三次集中出让广州住宅用地，有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，今年计划供应住宅用地634公顷，占计划总量的25%，比前5年住宅用地年均供应量提高22%。完善房价地价联动机制，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，在竞买人土地竞拍时签署理性竞价承诺书，对非理性竞地价、房价的企业联合约谈警示，后续加强监管。同时，通过统筹增加地块内配建的租赁住房面积，加大租赁住房的供应力度。加强土地供后管理，加大存量住宅用地信息公开力度，严厉打击捂地囤地行为，有效引导土地市场预期。
广州首批48宗宅地计划4月底集中出让，总用地面积约393.6公顷，按区域分布来看，荔湾区1宗、白云区8宗、黄埔区3宗、花都区4宗、番禺区5宗、南沙区5宗、从化区4宗、增城区18宗。北京则明确首批集中供应30宗项目，共涉及12个区，其中朝阳区10宗，建设用地面积约41公顷。
严格审查购房首付资金来源
《意见》重点提到了“防止经营用途贷款违规流入房地产领域”，不仅加强个人住房贷款审贷管理，还规范小额贷款公司贷后管理。
具体看，《意见》要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数。银行业金融机构要进一步严格贷中贷后管理，加强贷后资金流向监测和预警，银行业金融机构应书面向借款人提示违规将信贷资金用于购房的法律风险和相关影响，在和借款人签订贷款协议时应同时签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。
进一步加强个人住房贷款审贷管理，严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，加大收入认定标准、债务收入比的核查力度，严防消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。进一步规范小额贷款公司贷后管理，小额贷款公司借款客户的借款用途需符合国家相关政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改变用途，要求借款人不得将借款用于房地产市场融资。
严跃进说，此次广州成为第一个明确落实银保监会等部门的政策，在经营贷管控方面出台政策内容，有助于促进贷款市场的稳定。根据广州此次政策，对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，实际上也是为了防范部分购房者“抵押房产-骗取经营贷款-继续炒房”的行为。
根据当地媒体此前的报道，广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。广东省小额贷款公司协会也发出通知，要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品；同时，进一步加强贷款用途监测，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款挪用于购房融资。
广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。银行机构对违规贷款将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。
严管“炒房群”群主
同时，《意见》还要求进一步强化房地产市场监管。广州市住建局表示，这是为进一步规范存量住房市场交易秩序，规范房地产经纪机构的经营行为，为交易双方提供公开、公正、安全的交易环境。保持房地产市场监管高压态势，继续开展全市房地产市场秩序联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。重点加强房地产中介机构行为监管，严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法部门追究法律责任。
严跃进特别强调，广州此次出台的《意见》还提到了严管炒房群群主。为营造健康有序的房地产市场舆论环境，各媒体、各网络平台帐号及网络群主在发布信息时，不得背离“房住不炒”定位，对不实传播房地产政策和市场运行情况、捏造和散布房价上涨等言论、制造市场恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规信息，将依法依规严肃查处。
“此次广州明确，群主需要严格规范信息发布。这也意味着，后续一些炒房群将面临较大的管控。而这种现象在广州市场确实比较突出，尤其是炒作粤港澳大湾区、南沙等区域的现象更明显，相关微信群后续将面临较大的管控。”严跃进说。
李宇嘉预计，广州楼市高位触顶，部分区域或将一定程度回落。“金融、土地这两个源头上的关键工具用好，再加上人才购房限售，后续供应正在放量，楼市的热度就一定能够控制得住。从这个角度看，广州楼市开始高位触顶，开始高位徘徊的走势了，预计部分涨价太高的区域，特别是外地人买房多、炒房多的区域（南沙、萝岗等），可能会出现一定程度回落。”
❾ 今年开始，拿到房产证后，多长时间可以卖房
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？
首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；
3、未取得规划审批的楼盘；
4、私自变更规划的楼盘；
5、私自改变土地用途的楼盘；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。
其一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
其二、正在还房贷的房子
这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。
当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。
解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
解决方式二：直接更名。
❿ 广州市经济适用房能卖吗要卖的话什么情况下可以卖要交多少税费
一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由**按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向**交纳土地收益等相关价款，**可优先回购；购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。 《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由**按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。ask.gz.mytophome.com