A. 请问广州哪个区比较好,我是指相比较更适合生活和居住,一般住宅的房价是多少一平啊,还有广州靠海吗
白云区\芳村地方大,房价相对便宜,但相对于其他区发展得较慢,空气相对较好.天河区生活节奏较快,房价相对较贵,但相对于其他区发展得较快,因为聚集了IT行业,人多,车多,所以空气相对较差.至于其他的东山\越秀等区是老城区了,一切生活设备比较齐全,生活比较方便,但房子较旧,且不便宜.不知你是租房还是买房,但不管怎样每个地方都有贵和便宜,就看你要住的地段了.好的地段几千元,离市区远的或房子条件差的1000多每平方.以上仅供参考吧.
B. 广州增城哪个区域最具发展前景
目前广州增城主要有新塘，朱村，荔城，石滩板块，其中影响楼价和标杆板块，就需要看轨道交通的发达程度。其中新塘TOD随着轨道交通的发展，楼价已经得到很大的提升，但是由于价格已经很高，性价比就有所影响。
因此，增城目前最具发展前景的是增城石滩，因为一个板块的发展，离不开交通，石滩TOD有着7轨交汇的轨道交通，高铁，国铁，轻轨，高速环绕，无缝链接穗莞深，一小时内可以到达珠三角各个城市。
还有目前石滩，拥有着增城最优质的教育资源，有黄冈中学广州增城学校，碧桂园豪园中英文学校，天恩双语学校，居住在这里，可以给小孩拥有最优质的教育资源。
还有低碳总部园提供强大的就业机会和生产力，引入众多高新科技企业进驻，提高增城的产能发展。
最重要的，是目前石滩楼价，比广州，东莞都是价格洼地，购入门槛低，升值空间大，目前有个楼盘，碧桂园星禧，售价在1万6到1万7千多，小区园林舒适，置业在这里，都是非常舒适，是购房者的首选。
C. 广州哪个区房价最便宜
广州新8区范围比原来老8区要大一些。说便宜的话，当然是开发区和罗岗区便宜。两三千一平米的房子很多，如果是集基地的可能更便宜，但是你如果市区上班买了这样的房子简直就是噩梦，太远了，交通太不方便了车费都可以供楼了。所以还是考虑买海珠区的二手房子或者白云区靠南边的二手房子，这些地方好一点的小区交通方便公共交通到市中心可能只需要二十分钟到1个小时或者更快，运气好的四五千一平米可以买到很好的小区了。
D. 首套刚需，200W买黄埔，哪个小区或板块好
房知了咨询师火龙果解答：
一、基本情况：
1、购房目的：刚需首套
2、资金预算：总价约200w
3、意向区域：黄埔区
4、工作地点：分别在科学城和开发西区(是否指“广州经济技术开发区西区”?5号线东延段【广州开发区站】
5、目前情况：大沙地附近租房住
6、家庭成员：两大一小，小孩2020年9月上小学
7、纠结：【大沙地】附近的老破小、步梯、两房(学位可以)【长邻居】二手、电梯、两房(学位一般)
二、问答：
问、在纠结买大沙地附近的老破小步梯两房(学位可以)?还是买长岭居二手电梯两房(学位一般)?看过实地常春藤，万科金色梦想，中海誉城，万科山景城，龙光峰景华庭这些楼盘。请根据我们的实际情况推荐一下哪个小区或者哪个板块更适合我们，谢谢。
答：如果你有看过我过往的问答、文章、直播，我个人选房的优先条件是一定要有地铁，或靠近地铁。可以是在建地铁、也可以是已经有在使用中的。地铁不仅仅是交通工具，也是将来你们置换的时候一个有力的支撑点。
对于大沙地老破小，我是分开两个方面来分析的：
1)这套房子要尽量靠近你们的工作地点(地铁站口)，或者靠近一方工作地点，不要两边都不靠近。以地铁5号线【大沙地站】为定点，则
【工作地点：开发西区】在5号线东延段未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到5号线东延段的【广州开发区站】，大概需要25-30分钟(如果塞车就不止了)，距离约11公里。
【工作地点：科学城】在7线二期未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到【科丰路站】，大概需要25分钟(如果塞车就不止了)，距离约9-10公里。
所以，如果你们选择【大沙地站】周边的房子，我认为在双方工作的通勤上，是能够接受的范围。因为两个地段都有地铁利好的预期，前3-4年可能要乘坐汽车作为代步工具，但是3-4年之后(具体要以广州地铁官方为准)就能乘坐地铁上班了。无论是利好预期还是通勤，都有较大的竞争力，也比较符合你们的情况。所以，我也比较支持你们在这个地段上寻找房源。
2)另外一个思路，就是【裕丰围站】的周边，因为目前这个站，除了有已通车的13号线，还有在建的7号线二期与之交汇。并且周边的配套比较完善，当然，小学学位质素、师资水平，可能你们会比我更加清楚，而且符合单价或者产品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不过站在咨询师的角度，我希望提供多一个思路供你们参考。加上将来13号线二期通车后，到达天河、越秀、荔湾、白云等区域就更加方便了(13号线是8节车厢，速度较快、乘载量较大)。
以上，我能理解到，如果买老破小，面积、楼龄、小区等会比长岭居、科学城的楼盘稍逊，不过为了双方大人的工作和小孩子读书，还有将来升值的潜力(鱼珠港、万科旧改、和规划的黄埔有轨电车3号线等利好辐射)，我个人还是会优先考虑【大沙地-大沙东-裕丰围】这一带。换个角度看，老黄埔最具有烟火味、居住氛围的，应该也算是这一带了。
小结：经过初步的分析，目前已经确定了大的方向，但还需要你们双方夫妻商量一下，如果确定了，就可以加快看房的速度，多对比，争取在春节前捡到笋盘。对于具体楼盘，建议你们通过购房类app按条件筛选，然后再到线下让中介帮忙寻找，始终我不是中介，而且二手楼太多，房源房价随时会变化。如果你们之后确定了意向房源但还有疑问的话，欢迎再来提问。
最后，预祝置业顺利，马到功成!
E. 罗山房价最便宜的小区
金源名城。金源名城位于罗山区莫比镇龙山路，地理位置偏僻，位于罗山区的边缘地带，因此是房价最低的小区，并且污染严重，人烟稀少。
F. 什么叫笋盘
物美价廉的房子，即性价比高的房子
1、笋盘是什么意思？笋盘顾名思义就是物美价廉的房子，也就是我们所认为是性价比高的房子，这一类的房子在市面上是最为畅销的，所以非常抢手。
而笋盘是什么意思起源于粤语的说法，意思是房地产的发展空间就像竹笋一样，非常的物美价廉，具有很大的发展潜力。
2、笋盘是在之前房地产经济市场非常不景气的情况下产生的一个新颖名词，指的是一种房地产现象。
比如房子的业主愿意把自己的房子赠送给想要购买房子的那一方，并且不需要购买方负责之前的首付款和已经按揭的贷款，购买方只需要把剩余的按揭贷款继续承担按揭就可以了，购买方如果同意这个要求的话，就可以马上把房子过户给购买方。
3、其实这里所谓“赠送”根本就不可能存在的，只不过是因为最近的房地产市场经济不景气，所以有的房子的业主不想再继续按揭供房，所以就想要把房子低于市场价格的几十万或者一百万左右的价格廉价的卖出去罢了。
4、笋盘一般就是指现在市场上那些已经装修好的房子，可以直接搬进去入住，不需要再花钱去装修，一般都处于好地段或者离学校非常近，也有的是特价房子，会比其他类似的房子更加便宜很多。
例如业主急于卖掉房子用来回流资金使用，或者急需卖掉房子去购买另外的新房等等，这一类的房子就是所谓的“笋盘”。
5、“笋盘”的名字取自于竹笋，这个词一般用于房地产之间的交易的专业名词，是为了形容房地产的发展空间像竹笋一样，可以在一夜之间就发很多起来。
“笋盘”的叫法来源于粤语，意思是东西很好、有利可图。也就是性价比高的好东西，而且是需要抓紧适当的时机才能购买到的好东西。因为很多广东人都想购买到物美价廉、有投资潜力的或者价值昂贵的房子，也就是价格便宜、性价比高的房子。
6、购买到“笋盘”的朋友，因为房子很便宜，所以可以省下很多买房款，减轻自己的经济负担，另外假如以后房地产经济上涨的话，这套房子的价值必然非常畅销，所以具有保值和增值的优势。
7、购买到“笋盘”的朋友一般需要帮忙承担房子剩余的按揭付款，但是万一原来的业主房子已经进行银行贷款了，又在外面有欠款的话，那么这栋房子就容易被查封，那么购买到这种房子的朋友将会落个钱房两空的下场。
另外有的“笋盘”其实只是假的，只是一种宣传手段，它真正的价值和发展空间其实并不大，那么万一房价一直下跌的话，那么购买到这种房子朋友需要承担的按揭贷款总额将会超出这栋房子的市场价格，那么就亏了。
G. 如何判断一套房究竟笋不笋
这其实是一个价值千金的好问题。
里面内含更重要的关键点是：怎么判断这小区某套房是否笋价?是否适合入手?要说清楚这个问题，我们必须从根缘开始捋清楚。
一、你知道什么是价格?什么是价值吗?
价格就是房子的出让价，价值就是房子真实价。
低于这个价值的的价格，我们称为笋价;高于这个价值的价格，那就是溢价。
我们很久之前就学懂了这样一条基本原理：一切的商品都是价格围绕价值上下波动。
我们懂得苛责价格是由生产成本决定的这条谬论，自然也明白出现地王两年后房价就要地王价*2这样的论调是如此的苍白无力了。
我们清楚价格取决于供需关系。供给、需求一方面体现的就是这商品的价值，但另一方面“供需”这价值却又受价格的影响。
价格体系的运作，究竟是怎么和价值互相影响的?
如果以全社会所有行业商品来看待，以经济学的严谨性，这结论是必须这样写的：
价格体系是任何一个行业和其他所有行业的联系，各行各业所作的决定，都在互相影响，某行业预期的的升降，决定了此行业商品未来的供给和需求。
换成房子的人话就是：
决定这小区房价的恰恰是周边各小区的联动，以及远近各板块小区变动，彼此互相影响，而某板块预期的升降，决定了这片区房子未来抢手还是不抢手。
再简洁一点就是：
房子到底该卖多少钱，到底值多少钱，是一整片区域和其中区域预期联动的。
能不能再精炼一点?
区域和预期决定了房价未来的梯度。
我们要判断这小区某房子究竟卖多少钱，值多少钱，心里必须有一把区域预期的梯尺。
二、一手房子定价梯尺区别
二手房价这尺子其实是很多元化复杂的，我们要想更简单认识这把尺子，可以拿开发商开刀，一手开发商会给我们简单直白很多的价格梯度。
我们就来看学习学习吧，请看下方楼盘平面图(上北下南)
所以，若你想知道二手价格的梯度，脑海中必须要保留这张广州区域梯度图。
以上是宏观层面去理解二手房价。
然而问题还没解决，我们还没知道，细化到微观角度，区别到某小区某个具体户型，究竟怎样才算是值得买入的笋价?
抱歉，我没有公式化的解答。
我只能提供中观层面的参考，请各位记住本文答案：
匹配该区域发展预期的价格，并符合价格梯度的，就是笋价。
未来值15万的地方，你如今以7万买入，笋。
未来值15万的地方，你如今以9万买入，不笋。
未来值11万的地方，你如今以5万买入，笋。
未来值8万的地方，你如今以5万买入，不笋。
未来值7万的地方，你如今以3万买入，笋。
未来值4万的地方，你如今以3万买入，不笋。
天河珠城、越秀学位房，就是未来15万的地方，7万进入，可谓笋。
天河公园，就是未来11万的地方，你以5万进入，必须笋。
车陂东圃一带，即为未来8万之地，你以5万进入，不笋。
黄埔番禺一带，即系未来7万之地，你以3万进入，是为笋。
南沙增城一带，只是价值4万之地，你以3万进入，实为填坑。
细分到各个区域，每个楼盘报价皆不相同。部分品质姣好的房子，或者内在学位、轨道有突变潜力的，便可以在此价格范围上添枝加叶。
实在要给个参考指标的话，可以在预期笋价基础上加钱，大概优质学位+15%，次优学位+10%，东南朝向通透+5%，每层楼差+0.7%，楼龄物业环境优秀的+5到8%，梯户比低的+5%，放盘量占总户数比低于2%的+5%，离地铁多站合汇点近的+15%。所以如果全部都很优秀，比如笋价加价50%以上，也是大有可能的。
但对于部分已经触碰到区域顶峰价格之楼盘，你唯一可以选择的就是回避。比如天河公园的天逸，比如增城新塘的凤凰城云顶，更比如南沙湾海景房超三万之选。
四、总结
我这就是真理吗?
当然不是。
你可能会说，我还是不知道我手上碰到的这个楼盘这个户型价格是否真笋。
我只能说抱歉，星佬不能给出一个让各位行之有效去套用的公式标准。
这涉及到一个个性化的问题。
两个相邻楼盘之间，价格从6w到4w的梯级变化，同一楼层间相近户型因为朝向有4w到3w的异同。难道只有便宜的才笋吗，非也，这可能都是笋价。
因为这是独立的个体，只要它们不偏离整体。