⑴ 总价350万要有地铁+学位，可以买哪个版块、哪个楼盘
一、基本情况：
1、购房目的：自住+投资
2、资金预算：总价约350w(名下无房)
3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。
4、工作地点：
丈夫：3号线天河华师附近
妻子：8号线琶洲附近
5、意向楼盘：
黄埔花园：13号线【裕丰围站】，意向最大
新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远，去天河核心也比老黄埔远，生活氛围不如老黄埔，学位一般。
君和名城：5号【大沙东站】。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。
二、问答
问题1、请推荐符合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。
答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建设中，预计2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，这样的话，将来11号线通车后，对于两位上班也更方便一些。
350w的总价，90m
的面积，单价约3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。
东部方面，建议留意【裕丰围站】周边、这里不仅配套已经成熟，而且还有13号线，预计2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到【天河公园站】，丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般，大货车也多，所以小区以外的居住体验度会打个折扣。
另外，建议考虑科学城的香雪板块，不过这边的单价也比较高，所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。
南部方面，可以考虑一下【汉溪长隆-南村万博】这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是万博占优，而且还有18号线在建，其中【万顷沙-冼村段】预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。
问题2、请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘。
答：【裕丰围站】我推荐也是黄埔花园，【香雪站】可以看看奥园香雪公馆，【汉溪长隆-南村万博】万科红郡。
问题3、请评价一下以上3个意向楼盘，尤其是我们意向比较强的黄埔花园，主要是觉得基本都满足我们的要求，也有临港cbd的利好。
答：黄埔花园因为比较靠近【裕丰围站】，对楼盘的升值和出行会有利好作用，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学，教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活，居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓，空气质量普遍不是太好。临港cbd确实是一个发展利好，但是发展周期可能会比较长，利好兑现没有那么快，但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。
新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有产业、地铁、配套、居住环境等优势，但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比，至于教育，小孩子的成长，由很多因素组成，不是完全单靠好学位，退一步讲，教育水平有高低，这时候就要看你们的需求排序，分清轻重。
君和名城也是在老黄埔，不过更加靠近5号线的大沙东站，这周边我也去过很多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包围的感觉，但配套是比较成熟了，而且通过5号线已经换乘，到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前，到达华师仍然比较曲折)。
小结：需求多不是问题，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间，例如5年以上，我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!
⑵ 广州大沙地租房
在大沙地附近的有几个地方，横沙村，下沙村，茅岗村，在前两个地方租单房的价格200-350之间压一个月特点：交通比较方便，房子比较密人比较多地方比较潮湿。在茅岗村里租价格在150-250之间也是压一个月，特点是，离车站稍远，步行要10-15分钟，比较安静，房子光线比较好，买菜逛街要走出到大沙地，自己考虑吧。看来你是做“寿司”的。大沙地是有几个寿司店，如果你在这几个店上班的，以上几个地方都可以考虑。。我自己是住茅岗。
⑶ 即将在广州买房，房子需要近地铁站，请问有那些楼盘比较实惠
近日，国家发改委批复同意广州近五年（2005年~2010年）的地铁建设规划，批复线路长度是127.6公里。
5年内，广州将建设地铁2号线嘉禾到三元里段及江南西至广州新客站段、3号线广州东站到新机场段、4号线奥林匹克中心至新造段、5号线滘口至文冲段、6号线浔峰圩至燕塘段、8号线晓港至凤凰新村段。这些线路主要都是一、二、三号线之外未曾批复的线路，虽然7号线（广州新火车站—大石，8公里）、9号线（汽车城—人和，17.4公里）未在本次批复之列，但总长度只有25.4公里，建设计划将作一定的调整，但不会很大。至2010年，广州的地铁仍将达200公里左右，构筑成四通八达的轨道交通网络。
地铁网络拉近各区域距离
地铁沿线区域受惠楼盘点评：
地铁1号线：虽然是已建成通车，但因为之前“形单影只”，带动作用并不显着。随着各条换乘线建成以及芳村并入荔湾，芳村坑口、西朗地铁口附近楼市将大大受益，而沿线的老城区一些新开发楼盘也将受益，比如富力东堤湾。
地铁2号线：建成后，特别是北部三元里到嘉禾段建成后，荷塘月色等楼盘将受益；南部江南西至新客运站新线建成后，将会使海珠西南区域、洛溪桥南板块、新火车站板块大为受益，比如富基广场等楼盘，将会大大受益。
地铁3号线：建成后，将会是全国最长最快的地铁，北联新机场，南联番禺广场，珠江新城、海珠、番禺、白云楼盘都将受益，比如金碧雅苑、云山诗意·人家、保利香槟花园、罗马家园都将受益。
地铁4号线：建成后，海珠东部、番禺东部、新设的南沙区都将受益，而大学城周围楼盘受益颇大。
地铁5号线：贯穿东西，受益地区颇多，其中西部的大坦沙、东部的黄埔大道沿线受益最大，珠江新城的凯旋新世界，员村的美林海岸花园等受益很大。
地铁6号线：建成后受益最大的老城区是荔湾西部和南部，越秀南部区域，以及天河的西北部沙河区域，受益楼盘有东山紫苑、沙河的橡树园等。
地铁8号线：建成后，将连通凤凰新村到晓港，与原2号线晓港－琶洲合成一条线。受益的楼盘有光大花园、富力现代广场、晓港花园、海珠区东部的琶洲板块楼盘如雅郡等。
广佛线：建成后，海珠区西南部、现芳村沿线获益很大，比如南洲花园、爱都新天地楼盘将十分便利。
不管怎样，为了满足广州未来社会经济发展的需要，地铁7号线、9号线，包括14号线、10号线等远景规划线，还是有可能列入规划。正如地铁有关人士透露，未批复不代表说就不建了，只是规划调整。广州地铁建设的步伐仍会加快，并不会慢下来，建设周期只会提前，不会延误，只是在未批准或未上报的地铁沿线居民，仍需要再等待一番。
地铁14号线变身地铁9号线
未批复线路沿线区域受影响大
这次未批复的地铁9号线，是原先的地铁14号线，由花都汽车城到人和镇，原规划从地铁3号线矮岗站延伸至汽车城，将汽车城、花都市区和新机场联系起来，穿过的完全是花都区经济发达、人口密集的中心区域，完全是花都区东西交通的主轴线。不仅如此，通过地铁3号线，地铁9号线实现花都与广州中心城区的连接，将是促进花都发展的重要交通线路。
更重要的是，它和此次批准的地铁3号线新机场到火车东站段，还是广州实现北优的重要轴线。两条线路建成，将使花都市区、汽车城、新机场区域同市区联系大为方便，十分有利于花都的发展，广州西北部包括白云区、花都区沿线的地产将大大受益，有可能成为下一阶段房地产发展的重点区域，现在，随着地铁9号线批复未获通过，这一区域尤其是花都的开发进程将会受到一定影响。
原先的地铁9号线，现变身为地铁14号线，从市区西北部白云区槎头到东部黄埔区的大沙茅岗，远期规划将延伸至新塘，是广州东西交通轴线之一，也是近期广州轨道路网的重要组成部分。这次可能考虑东西向已有地铁5号线，其他线路更为紧迫，所以地铁14号线作为远期规划，并未申报，因为地铁14号线经过的区域人口、商业比较发达，影响面较广。
槎头附近的同德围区域、白云新城附近的白云西部板块、白云山南面的广园东路附近区域、广州大道北沿线的天平架区域、天河北路两边的天河北大商圈、中山大道西的天河公园板块、广州大道中的棠下板块、广州大道东的东圃板块和黄埔东路的黄埔公园区域，这些都是楼盘和居民集中区域，交通受影响较大。
特别是同德围和白云新城区域，现在已有和规划的楼盘众多，本来可借助地铁14号线直接到天河新城市中心，或者通过14号线转地铁2号线，可直接到达老城区中心；而天河北商务中心因为交通比较拥堵，本来在此上班的大量人群可以借助地铁14号线，可以方便地到达中山大道的居住楼盘，缓解目前的交通状况，现在，这些都需要等待。
地铁7号线规划未批复
番禺东西交通发展将大受影响
地铁7号线，连接广州新火车站至大石，与3号线换乘，远景是东接大学城，改善大学城和新火车站的交通；西部是北上至西朗，连通1号线和广佛线，形成番禺、新火车站与老市区中心的连接。这次未获批准的新火车站至大石段，直接连通新火车站和大石，是番禺区东西交通的重要轴线，并通过3号线，连通新火车站和市区，直接将番禺和广州新城市中心联系起来，这条线路对于番禺的未来发展十分有利。
南拓是广州发展最为重要的发展方向之一，地铁7号线和地铁3号线一起，将对广州向番禺拓展带来很大影响。现在番禺楼盘很多，潜力也比较大，但是受交通影响很大，尤其是洛溪大桥和番禺大桥，因为交通拥堵或收费，更是对楼市影响很大。如果有了地铁7号线，配合地铁3号线，新火车站周围、地铁7号线沿线、地铁3号线沿线土地开发将会被带动起来。反之，番禺区的东西交通将会大受影响，但地铁迟早都会建的，市民还需耐心等待。
⑷ 广州黄埔哪里买房合适
黄埔置业选择难？带你了解一个靠谱地
原创天蓝云淡湾区新黄埔6天前
黄埔是广州东进战略的第一站，也是广州楼市中的热门板块。随着疫情的逐渐消退，计划置业黄埔的街坊们开始着手看房了。原先冰冷的楼市也开始有了一些热量。
黄埔是广州楼市的供应大户，无论新房还是二手房，都有非常丰富的房源选择。然而，新房和二手房的分布却极不平衡。黄埔的新楼盘主要集中分布在北部，人烟稀少的中新知识城和地铁21号线沿线上的长岭居和教育城；而二手房则主要分布在沿开创大道一带以及人口稠密的老黄埔区。是对赌未来，选择道路宽，自然环境好的黄埔北部地区，还是享受当下，选择生活配套完善但城中村较多的黄埔南部地区呢？这无疑让准备置业黄埔的街坊陷入了两难。这就是所谓鱼和熊掌，不可兼得。然而，世间万物，只要用心努力去找寻，还是能找到一个比较理想，能给予你惊喜的地方。这个地方或许就是老黄埔区府所在地---大沙东。
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▲大沙东站
大沙东在轨道交通方面，也表现出众。除了现有的东西向地铁5号线外，还有在建南北走向的地铁7号线二期（2022年开通）。乘坐地铁5号线只需45分钟左右便可直达广州火车站，而未来在大沙东乘坐7号线，则可以直达广州南站或直达佛山顺德。此外，黄埔有轨电车3号线和7号线也将交汇于黄埔图书馆附近，而且高铁也将引入黄埔并预计在黄埔体育中心西侧设立黄埔新客站。
（二）关于教育医疗
▲大沙东教育资源
在教育方面，大沙东可谓学校林立，教育资源相当的丰富。其中有公办怡蕾幼儿园，黄埔区重点公办小学---怡园小学，黄埔区重点公办中学---广州市第八十六中学和黄埔区优秀民办中学---黄埔广附。
▲大沙东医疗资源
在医疗方面，大沙东附近有两所三甲医院（广州医科大学附属第五医院和中山大学附属第一医院）和一所二甲医院（广州亿仁医院）。这样充足的医疗资源，绝对有能力为街坊们的身体健康保驾护航。
（三）其它生活配套
▲大沙东其它生活配套
▲广州市第三少年宫
大沙东有着丰富的学习、休闲和体育锻炼设施。在小孩课外兴趣教育方面，这里有广州市第三少年宫和黄埔区少年宫（丰乐宫）以及规划中的黄埔科技馆；在体育锻炼方面，这里有黄埔体育中心（其中规划建造国家级综合游泳馆）；在休闲公园方面，这里有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园和在建的花海世界---黄埔探花（黄埔城央公园）。
另外，对于习惯日常买菜做饭的街坊，大沙东也仍然是个不错的选择。这里除了小区内有诸如钱大妈等生鲜肉菜小店外，离地铁大沙东站400多米处有丰乐农贸市场，约1300米处有文冲农产品批发市场和约1600米的顶岗大型农贸市场。这些市场里产品丰富，价格低廉品质好，绝对是居家生活的好选择。
了解了大沙东的基础设施和生活配套后，街坊们肯定想知道，这里是否有合适的房源呢？小编可以这么说，这里的房源，无论是价格还是户型大小都是层次丰富，选择众多的。对于预算相对充足的街坊，可以了解一下东城华庭3期、君和名城和万科金色悦府这三个较好的2015年左右建成的次新房，价格在4万至4.6万之间。
对于预算不是特别充足的街坊，可以了解一下泰景花园。它是2006年建成的房子，价格约为3.5万左右。如果有的街坊预算还是不够，又非常喜欢这里，那可以看看泰景花园里的乙烯大院，虽然是90年代的楼梯楼，但配套成熟，实用率高，还有黄埔区重点小学---怡园小学学位加持，最关键是价格较低，约为2.8万左右。
大沙东有完善的配套，有美好的前景。当然，大沙东也有其硬伤，那就是离广州石化较近。但是，咱们不能因此而一叶障目，忽略它的优势和价值。广石化是广州东进的拦路虎，且不说它会不会搬，就说政府对其的环保要求也越来越高，据大沙东街坊反映，现在石化的影响已经比以前好了很多，影响变得越来越小。再者，我们可以打开地图，看看萝岗卖4.6万一方（据说最高曾卖过5.6万）的新盘大壮名城和天河黄埔交界，卖4.8万一方的珠江花园，它们离石化也不远，配套和居住氛围都还不足，但是却能卖出如此高的价格。这从另一个侧面也反映了大沙东的价值。
总之，没有完美的楼盘，只有你能接受的房子。大沙东是个靠谱地，值得你去置业安家。
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⑸ 【万科城市之光】小区有没有分期次最好的是哪期
分四期、一期金色悦府收楼入住了、现在重新开盘先卖带反租公寓、接下来买住宅、大沙东地铁口的，面积95-125三房四房、
⑹ 请问广州地铁口旁那里有便宜的出租房
我家附近就有，大沙地或大沙东或文冲站，文冲站就最便宜，附近还有好又多和KFC，一年前租一房一厅就3-400，现在就不打清楚。建议你可以过来看下咯。
⑺ 我即将去广州工作，工作地点在环市东路，坐地铁是在5号线的区庄站下，请问我在哪里租房子比较好
5号线：滘口- 坦尾- 中山八- 西场- 西村- 广州火车站- 小北- 淘金- 区庄- 动物园- 杨箕- 五羊邨- 珠江新城- 猎德- 潭村- 员村- 科韵路- 车陂南- 东圃- 三溪- 鱼珠- 大沙地- 大沙东- 文冲。
可以选择从东圃到潭村这段地铁沿线的地方租房子，房租相对便宜，我在潭村小区住，室友也是区庄上班，九点上班每天八点十分出门即可。这段路人很多，但是还是可以挤上去的，到珠江新城站人人就少很多了，换线去了~
之前我也在柯子岭和广园新村（这两个地方靠着，柯子岭属于城中村，广园新村有小区）住，当时也是在区庄站附近上班，做223路或者127路公交，从柯子岭牌坊站上车黄花岗站下车，车程只有二十分钟。不知道你公司到黄花岗车站近不。选择公交的话还可以到梅花园（南方医院附近），以前那边同事也很多。上社学院棠下这些貌似近的地方就算了，人灰常灰常多，前段时间还有报道某小姑娘在上社站手被挤脱臼的说。
希望可以帮到你。
⑻ 广州黄埔大沙地附近有没有较好的写字楼出租
之前我也在找写字楼。上次去看了一个珠江村牌坊进去20米左右的“乐淘城”电子、商务写字楼，还不错哦，它是原来的东方电大改造的，全新装修，位置靠近BRT车站，很方便，而且价格比较优惠，希望能帮到你~~
⑼ 拜托，请问谁知道广州地铁5号线哪些个站附近有便宜房子租，急！急！急！最好250--300块之间的
土桥站边上有个迎喜家园（有点隐蔽）但是性价比是不错的，环境还行。地铁走5分钟就到。
主要是早上是有座位的。其他都有点贵。还没座。参考吧
⑽ 首套刚需，200W买黄埔，哪个小区或板块好
房知了咨询师火龙果解答：
一、基本情况：
1、购房目的：刚需首套
2、资金预算：总价约200w
3、意向区域：黄埔区
4、工作地点：分别在科学城和开发西区(是否指“广州经济技术开发区西区”?5号线东延段【广州开发区站】
5、目前情况：大沙地附近租房住
6、家庭成员：两大一小，小孩2020年9月上小学
7、纠结：【大沙地】附近的老破小、步梯、两房(学位可以)【长邻居】二手、电梯、两房(学位一般)
二、问答：
问、在纠结买大沙地附近的老破小步梯两房(学位可以)?还是买长岭居二手电梯两房(学位一般)?看过实地常春藤，万科金色梦想，中海誉城，万科山景城，龙光峰景华庭这些楼盘。请根据我们的实际情况推荐一下哪个小区或者哪个板块更适合我们，谢谢。
答：如果你有看过我过往的问答、文章、直播，我个人选房的优先条件是一定要有地铁，或靠近地铁。可以是在建地铁、也可以是已经有在使用中的。地铁不仅仅是交通工具，也是将来你们置换的时候一个有力的支撑点。
对于大沙地老破小，我是分开两个方面来分析的：
1)这套房子要尽量靠近你们的工作地点(地铁站口)，或者靠近一方工作地点，不要两边都不靠近。以地铁5号线【大沙地站】为定点，则
【工作地点：开发西区】在5号线东延段未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到5号线东延段的【广州开发区站】，大概需要25-30分钟(如果塞车就不止了)，距离约11公里。
【工作地点：科学城】在7线二期未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到【科丰路站】，大概需要25分钟(如果塞车就不止了)，距离约9-10公里。
所以，如果你们选择【大沙地站】周边的房子，我认为在双方工作的通勤上，是能够接受的范围。因为两个地段都有地铁利好的预期，前3-4年可能要乘坐汽车作为代步工具，但是3-4年之后(具体要以广州地铁官方为准)就能乘坐地铁上班了。无论是利好预期还是通勤，都有较大的竞争力，也比较符合你们的情况。所以，我也比较支持你们在这个地段上寻找房源。
2)另外一个思路，就是【裕丰围站】的周边，因为目前这个站，除了有已通车的13号线，还有在建的7号线二期与之交汇。并且周边的配套比较完善，当然，小学学位质素、师资水平，可能你们会比我更加清楚，而且符合单价或者产品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不过站在咨询师的角度，我希望提供多一个思路供你们参考。加上将来13号线二期通车后，到达天河、越秀、荔湾、白云等区域就更加方便了(13号线是8节车厢，速度较快、乘载量较大)。
以上，我能理解到，如果买老破小，面积、楼龄、小区等会比长岭居、科学城的楼盘稍逊，不过为了双方大人的工作和小孩子读书，还有将来升值的潜力(鱼珠港、万科旧改、和规划的黄埔有轨电车3号线等利好辐射)，我个人还是会优先考虑【大沙地-大沙东-裕丰围】这一带。换个角度看，老黄埔最具有烟火味、居住氛围的，应该也算是这一带了。
小结：经过初步的分析，目前已经确定了大的方向，但还需要你们双方夫妻商量一下，如果确定了，就可以加快看房的速度，多对比，争取在春节前捡到笋盘。对于具体楼盘，建议你们通过购房类app按条件筛选，然后再到线下让中介帮忙寻找，始终我不是中介，而且二手楼太多，房源房价随时会变化。如果你们之后确定了意向房源但还有疑问的话，欢迎再来提问。
最后，预祝置业顺利，马到功成!