‘壹’ 广州东现在房价如何，手头上有50万能不能换一套学区房，大家有推荐吗
对于手上只有50万首付如何选择？目前在增城市增江街那里首创碧桂园悦山府就可以买到三房二厅二卫房子。
关于物业也是碧桂园自己𣄃下物业，买房四大标准：价格、位置、物业、配套。而且物业也四大标准之一的也是好关键。一个好的物业会给你带来生活质量提高，人生安全。同时碧桂园物业在人们口碑也是得到好的认可。在我们这边同一个位置的二手房碧桂园和其他二手楼盘价格会卖高到500到1000左右的平方米。
对于学区房的定义就是等于它的价值所在，为什么以前的学位房可以在周边的旧城区面积小并且又旧都可以卖到一个好的价格，因为周边有优质的教育资源丰富，所以早期在广州周边的旧城区的学位房价格也不便宜。也不影响大多数家人争破头去抢购学位房。
对于购房者来说，周边的环境和生活配套设施齐全是首选，因为无论你在何处居住都是离不开生活的一部分，配套齐全对于日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城区增江街的首创碧桂园悦山府，一路之隔就有一个占地574亩地的东湖公园，500米范围左右就可以到达整个增城人登山必去打卡的焦石岭森林公园占地6000亩。被称为广州小白山之称。三公里左右就有22所学校，七成的公办学校就在家门口。楼盘一路之隔就有一所（广州华南师范大学附属小学）招生条件还是以公办学校的形式来招生。
目前一手房都是以刚需购房者为主，什么户型最适合？个人认为90到120平方米左右比较好，因为面积不大对于前期买压力不大，后期置换比较容易出售。目前在售的面积有97.99.109.114平方米四个户型，97.99户型2房N加+1适合刚需购房者，小两口话一家三口之家，109，114户型3房N+1适合一家老小人群，话者一家五口的购房者，现在开放二胎三胎政策，这样的户型非常适合不过。
目前价格都是非常合理，17000到18000左右。有些内部稀有特价单位底下16800左右。同时有两个户型是现房，现买现住，在考虑买房的你，也赶紧到现场了解一下情况吧，看看那个适合自己。
‘贰’ 广州学区房政策
法律分析：学生面对公办、民办都是就近入学，以后的学区房，只有在学校划片的范围之内的才是唯一真正认可的学区房。根据新政策指引，以后民办学校不再允许择优招生，只能就近招生。
法律依据：《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。
‘叁’ 想买广州东学区房，手头上大概有50万，大家有推荐吗
广州东的学区房，首付预算50万，要带好的学区房，其实50万的预算选择并不多，有一个个人觉得不错的推荐给你。
位于广州东增城区增江街悦山府，有广州“小白云山”之称的超六千亩蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
家门口3大主题公园环绕：西北面是约274亩东湖公园，湖内有健身配套设施，荷花田，垂钓场面，背山拦湖。
有一间好的学校就是加分项，现在越来越多人重视学位。
悦山府3公里内有22所学校：10所幼儿园、8所小学，4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，真真正正的学区房，周边的书香气息非常浓厚。
而且项目社区配建12班小学，目前在引进华南师范大学附属增江实验小学，简称华师附小，全国五强名校，预计最快明年开始招生，在家门口就能享受0-18岁全龄教育。
除了好的教育日常生活也非常便利，项目600米到增城价格最实惠的东区农贸市场，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，走路700米到增江卫生服务中心，1公里到增城有名的三级综合性医院增城区人民医院。
户型也非常实用97、109、114平方的实用三到四房，装标也非常高，增城买房必看项目，现在价格很便宜，一万六到一万八，还带装修，值得一看。
‘肆’ 2020年，上海买学区房首付比例是多少
和正常买房的比例是一样的：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
如果想要用最少的钱买到自己最理想的房子，这边是建议你找985home这个购房咨询平台看一下的，我正在他们家接受985home他们家的服务。选它也是因为其他中介最烦人的就是中介费，忽高忽低的让人很迷。所以我后来通过985home买房了。
‘伍’ 问，买个二手学区房38万，首付得多少呀
规定首次买房，公积金贷款首付百分之20。商业贷款首付是百分之25。
二套买入首付是百分之40。
‘陆’ 广州学区房政策2021
广州学区房新政策2021，有关学区房调整的政策在各地讨论的沸沸扬扬，2021年广州学区房又有哪些新政策呢？学区房政策的变化给学生和家长带来怎样的影响？具体详情，和小编一起来看看吧。
广州学区房新政策2021
很多在广州有小孩准备读书的朋友都会考虑买学区房，特别是没有广州户口的朋友，学区房是一个获得优质公办教育资源比较好的途径。
但是！2021年开始，全国多地采取了“x年一学位”的政策，也锁定了学区房的学位年限，就是说，在片区内，一套房子的学位在使用之后，到下一个周期前，都不可以再次使用这套房子的学位，二胎除外。
例如广州番禺区，2021年也开始收紧学位的政策，采取“六年一学位”政策，简单地说，就是孩子在这套房子所在片区读小学，6年毕业之后，这套房子的名额才空出来。
所以如果买学区房，就要注意这套房子的学位是否已经被占用了，避免因为学位被占用而耽误选学校和入学的事情。
此措施一出，对于炒学区房的人和二手房市场肯定是有影响的，而想买房的个人来说，也是有一定影响的，毕竟很多时候也不知道用什么渠道去查学位是否被占用。
关于如何查询学位是否被占用，网上的说法有很多，其中比较靠谱的是：
1、第一个方法，在购房前，让业主陪同前往户籍派出所进行所在户口查询。看是否有适龄儿童的户口在房屋内。由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。但这种方法也可能存在一种漏洞，就是前前任业主的孩子占用过学位。
2、第二个办法，也是官方公布的方法，就是新业主带身份证、房本及户口本原件亲自到学校确认。户口本需能够显示有未入学的儿童，且与房主为直系血缘关系。申请查询后的10个工作日之内电话告知查询结果，通知的查询结果为“目前学位已占用”或“目前学位未占用”。
但是第二种方法是在房子成交之后，也就是购房前，前业主说的一些话并不一定算数，万一查出来已经被占用，哭都没地方哭。
所以想确保优质的公办学校资源，最保险又不用操心的方法还是落户广州，因为政策会优先分配本地户籍的学生学位，户口在广州，就不用烦那么多啦~
‘柒’ 有100万，你觉得可以投资广州哪里的学区房
如果有100万，我认为在投资广州的学区房时，可以选择广钢新城板块 ，如果选择在黄埔的话，应该优先关注鱼珠CP D的一带地区。作为成年人要知道在购买学区房的时候，一定要根据自身的需求去进行考虑，究竟是自己住还是以投资为考虑。如果单独是有100万考虑投资广州的学区房，也是完全没有必要的，因为考虑到学区房的打压，可能随时随地也会降临在广州。
学区房的投资价值
虽然说在生活中也有很多父母在考虑，投资的时候首选依旧会考虑学区房，因为想到不管在任何时候都有学生去上学。这也就促使了学区房的价格会一直上涨，但是从2021年开始起，各个地区都因为受到了学区房的打压。从而房地产销售也并不是特别的好做，在投资的时候需要谨慎。
‘捌’ 广州有没有单价1万5左右的房子，周边配套齐全，大家有推荐吗
上周去看了增城的楼盘，自己想买个4房但是首期又不多，基本上4房首付都要接近80万了，但是看碧桂园悦山府这边价格就比较便宜，而且空气环境很好悦山府得天独厚的享有全广州罕见的好环境，500 米内 3 大公园，西北面是约 270 亩 东湖公园，东北面是有 6000 余亩有增城“小白云山”之称的蕉石岭森林公园；还有就是项目一路之 隔的增江体育公园，规划建设 2.2 万方，将打造足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等丰富体育设施。
1 公里到增城有名的三甲医院：增城区人民医院，目前政府还加投 11 亿元进行扩建升级；走路 700 米到增江卫生服务中心、过桥还有荔城医院、增城中医院、增城妇幼保健院。
项目 600 米到增城价格最实惠的东区农贸市场，2 公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，4 公里到万达广场和东汇城。其中增江商业广场，麦当劳、影院、超市、银行等配套一应俱全，盈嘉荟广场目前正在建设中，规划约 6 万㎡，体量规模约等于“下一个东汇城。
悦山府可以说是增城主城区内教育配套最好的楼盘，项目 3 公里内享 22 所学校：10 所幼儿园、8 所小学、4 所中学，教育氛围非常浓厚；
其中 3 所是省一级名校，分别是：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，家门就能享受 0-18 岁全龄教育。更重磅的是，社区配备 12 班公立名校华师附小，就在项目旁边，目前已封顶， 预计 2021 年 9 月开学。
‘玖’ 跟着地铁去买房，广州南站究竟值不值得买
买房买在广州南站，附近有地铁属于交通枢纽，还是可以滴。
房子有四大要素：学区房，交通枢纽，购物便利，环境和安全。至少而言，你满足了交通便利。