1. 房子的使用权到了要补地价，怎么个补法
在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
显而易见，从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但具体的法律条文却并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。这个政策真空无疑给人们留下了想象的空间，“70年后的续期，还要付出多大的代价？”
再次申请土地使用需要补缴土地出让金，不过补缴多少，以什么为标准，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有任何政策能够回答。
尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。
事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
不过，从我国相关法律制定之初到现在，20多年过去了，由于当时的法律、法规并没有过多涉及70年之后的问题，而随着很多商品住宅“年龄”的增高，原本要留给未来解决的问题开始变得十分迫切，这场始于20多年前的土地制度改革也急需新的注脚和更加完善的体系。“70年后土地使用权怎么办”，不仅是购房者关心的个人问题，同样也是中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题。
2. 关于土地出让金
还是要的
土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,而对于经适房、已购公房等特殊产权房子,土地出让金则有点类似于“税费”。
(2)广州补地价有多久扩展阅读：
1、7月1日起，广州市将执行新的土地出让金(即“地价”)计收标准，开发商和市民补地价的标准将大幅度提高。在昨日举行的在线交流活动中，不少网友质疑，地价新计收标准将推高房价。对此，市国土房管局回应“政策仅是把补地价标准与市场价格挂钩，不存在推高房价”。已售土地不需补缴出让金。
2、在线交流中，开发商网友提问：根据补地价新标准，协议出让项目(工业项目除外)建筑面积或建筑用途调整的，经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差调整土地出让金。“若地块用途不变，竣工面积增加1平方米该如何补地价？”有网友举例，某宗土地被规划部门批复容积率为2.5，即可建25000㎡，现已建22000㎡并获准预(销)售，如在7月1日后申办剩余的3000㎡的预售手续，应补缴多少面积的出让金？之前已获预售的22000㎡是否也需要补缴？
3、市房管局房地产估价管理所所长华而实回应，政策实施之后，土地出让金只需按照未预售的土地面积补缴。上述案例中，应按3000㎡计收土地出让金。
3. 广州市商品房使用权满后补多少地价
日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体标准为评估价的1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。
日前，广州市国土房管局网站举办在线交流活动，有关人士在回答市民问题时表示，广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据记者了解，房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价，但补地价的标准各有不同，房改房补地价与评估价挂钩，具体的标准为评估价的 1%；商品房的补地价标准则与基准地价挂钩，具体标准为基准地价4%面积。记者比较同地段的一手房改房和私房补地价的费用，发现由于征收标准不同，一手房改房需补交的地价款远低于私房的地价款。
中介人士表示，房改房上市交易已有十多年，旧城区的私房业主多倾向于持有房屋等拆迁，涉及补地价的交易非常少，估计100单成交中只有一宗而已。
商品房：人民北一套100m2旧宅需补地价两万多
中原地产文德路分行高级营业经理龚德安和中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎均表示，通过中原分行成交的需要补交地价的旧宅买卖非常少，回想上次成交该类物业至今已有一年多的时间了。
龚德安介绍，旧宅补交地价是以政府公布的基准地价作为基础计算出来的，具体是按照基准的4%计收。目前，广州市中心区域最新的居住用地平均基准地价是3364元/m2，越秀区人民北路为6142元/m2。以人民北路一套面积为100平方米的旧宅物业为例，若该物业之前未补交地价现在却想上市交易，则需要补交地价是：61424%100=24568元。
陈海虎介绍，2012年2月1日执行的新基准地价标准较之前的基准地价上涨110%，因此，旧宅买卖需要补交的地价也随之翻了一番多。
房改房：按评估价1%征收
合富置业交易部经理梁文耀表示，一手房改房出售也需补地价，但具体的标准与评估价挂钩，征收的标准是评估价的1%。只要是一手房改房出售，无论是单位已补地价与否，一手房改房业主在出售时都必须要补地价。
据记者了解，以人民北路一个100平方米的一手房改房为例，如果地税评估交易价为70万元，一手房改房业主需缴交7000元的补地价款。相比之下，比同地段的私房业主根据基准地价补地价的支出要少得多。
据梁文耀介绍，业主补地价同时还需交土地契税，具体为补地价款的3%。以人民北一个100平方米的一手房改房为例，补地价款为7000元，同时需要交210元的土地契税；人民北一套100平方米的私房，补地价款为24568元，土地契税为737.04元。
交易贴士：如何判断房屋已补地价？
合富置业梁文耀提醒读者，看房产证上的房屋来源性质可判断该房是否属于一手房改房，若房改房是一手业主持有，房产证的房屋来源性质上会注明“房改售房”。此外，未补地价的私房在房产证上不会注明土地使用年限，已补地价的私房或房改房在房产证的备注页会注明“已交国有土地出让金”。
至于广州市各区的基准地价标准，梁文耀表示，在交易时政府有关人士会按照房产证的“图幅地号”来查询该地段的基准地价。读者如需查询所在区域的基准地价，可以按以下步骤查询：登录www.laho.gov.cn，点击“土地管理”，进入有关页面后再点击“基准地价”，在“基准地价”页面可以下载文件，了解全市各地的基准地价。
延伸阅读：
私房重建可获自动许可
读者张先生最近经过纸行路等路段，发现一些沿街商铺正在重建，他对此非常感兴趣，想了解私房重建要办什么手续。
据记者了解，从2009年5月1日起，广州市规划局推出便民措施，取消对“原状维修工程”的规划审批要求。对不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数、不涉及建筑外立面修改或者变更使用功能的装修及原状维修建设工程，以及经批准的修建性详细规划和建筑工程设计方案总平面图中的建筑小品等建筑物，实行规划行政自动许可，免去申请人申请规划许可手续。
中介人士表示，在广州市规划局便民措施出台前，如果想重建或改造私房需要先取得“危房鉴定书”，现在则省去了这一环节。另外，还可以找专业施工队代理报建等一条龙服务，价格在2000元/m2以内，从报建到改建完成最快只需要3个月。
据了解，私房重建的程序是先申请报建，送审资料包括房产证、施工图纸等。通过报建后即可施工，施工完毕后要通过规划局的综合验收，之后就大功告成。中介人士提醒读者，虽然目前审批的程序已经非常简化，但如果不按施工图纸施工，验收时就会不能通过综合验收，业主必然蒙受损失。
4. 补地价大概需要多长时间
您好！大约在3个月左右。
望采纳，谢谢
5. 什么叫补地价
补地价，是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。
基本信息：需要补地价的情形主要有如下3类：①土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件；②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期)；③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。
内容
对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即补地价=改变后的地价－改变前的地价。
其中，对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：
补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率
补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)
或者补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)
补地价广泛应用在香港的新界土地转让上或房屋署的居者有其屋计划内。若卖家要将这些物业卖出，他必须将物业先补地价，拿到补地价纸后，才可将物业卖出，现时买卖情况，亦可以容许卖方收到买方的楼款才补地价。
6. 关于房改房补地价问题.我补了地价，却没有重新算70年产权，为什么
他要根据你拿到那块地开始算70年，不是你开始补地价的时候计算70年。
就想你说的你是补地价，所以是补以前加以后的地价。
过去住宅就不需要你补了。
7. 补地价是指什么 哪些情况下需要补地价
补地价是指国有土地使用者因改变土地用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。
需要补地价的情形主要有如下3类：
1、土地使用者改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件。
2、土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期。
3、土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金等)。
(7)广州补地价有多久扩展阅读：
在深圳，土地到期后延期遵循的第一个规定是1996年深圳市政府依据市人大决定发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》（简称《公告》）。《公告》规定，凡是1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延。
具体内容包括：凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用最高年期按国家规定执行，即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
也就是说，1998年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按以上规定，自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。
8. 房屋转让补地价从多少年开始
98年土地改革，实行商品房制度。从此早期划拨地房屋买卖需要补地价。
9. 买房地价什么时候补
各地区的政策不同，所以说补的也时间也不相同。所以你要看地方真丑。
10. 问广州芳和花园二手房交易时补地价需补多少钱
100万的地价，不值得，这样二手房补地价后每平方的价格将近33000