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广州卖了房多久可以买房

发布时间: 2022-09-20 13:28:27

A. 房子卖了后多久才能再买房

对于卖房之后买房的时间是没有限制的,但是需要符合当地的购房政策。
在购房时需要重点关注问题:
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

B. 房子卖完多久再买房算首套房

全款住房只要房屋已经卖掉后再次购买就算首套房。

在房屋产权交易系统当中,如果名下有房产即便是房贷在结清之后,因为名下有贷款记录,所以在卖房后再次申请房贷,也会被算作是二套房。此外夫妻双方一方在婚前使用商业贷款,另一方在婚前使用公积金贷款购房再次申请贷款买房,也算做是二套购房。

(2)广州卖了房多久可以买房扩展阅读:

注意事项:

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。

如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。

C. 在广州卖了房才知再买要社保三年,不满三年不能买了,以前买只要一年,有人一样经历吗

非广州市户籍居民在广州市买房的资格,从1年社保变3年社保,是从上年开始实施的。现在广州市的购房政策基本上都是一年一变的,没什么奇怪。
如有其他保险疑问,请来:多保鱼讲保险!,

D. 广州卖了唯一住房可以马上再买房时间限制吗

从你的描述来看,广州卖了唯一住房,是否可以马上再买房,时间有没有限制,主要看你是否满足当地的购房政策,如果是本地户口,可以马上再买一套

E. 房子卖了多久再买房,还算首套

只要你或者配偶的名下一套房子都没有,没有时间限制都算首套,认房不认贷指的是看购房者家庭名下是否有房,而不看是否之前有过贷款。也就是只要现在名下无房,以前不管有没有房贷都算首套房。这样贷款和交税都是按照首套房的标准执行。如果家庭名下有一套房,那么直接就会被认定为二套房

F. 在广州如有一套房卖掉后能再买房吗

可以。

根据广州市的限购政*策,本地家庭少于2套(不含2套)商品房的,可以继续再买商品房。外地户籍家庭只有在广州市无任何房产,才可以再广州市买房。房产的数量以在册登记为准,已经出售的房屋不计算在套数之中。

(1)如果你是广州市本地户籍家庭,且目前全家只拥有2套房屋,卖掉1套之后可以再买一套。如果你是广州市本地户籍家庭,在广州市只有1套房屋,则无需卖掉那套房屋,直接就可以多买一套。

(2)如果不是广州市户籍居民,且全家已经在广州市有1套房屋,卖掉1套之后可以再买一套。

G. 卖房后多久可以买房不算二套房

卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房:

1、只有一套无按揭房产,出售后按揭购买第二套房,算首套房,该种情况下提供房产出售税单,可按首套房贷申请;

2、原来有两套房产,两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录,算二套房,该情况出售一套房产后,市民想再按揭购房的话,提供房产交易税单,银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成,利率按基准利率至少上浮10%;

二套房认定

有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上内容参考:网络-二套房

H. 把房子卖了之后多久才能再买房

卖房后多久才能再买房:

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。

2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。

2010年7月15日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:

第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。


I. 卖房后多久才能再买房

卖房后再买房是没有时间限定的,除非是在限购范围内,其购房套数已经达到限制,也就是家庭名下有登记三套住房的话,再次购房是不被允许的。

这主要是因为现在普遍执行认房又认贷的购房原则,即便是房子卖了、贷款还清了,再次购房都算二套房。

卖房注意事项

1、选择正规中介

想要将二手房更快出售的话,一般都是委托中介公司出售的,这时候选择中介就很关键了,若是没有挑好的话,就会造成房子久久无法出售的情况、卖不上好价钱的情况、不法中介卷款逃跑的情况等等,在选择中介公司时,就要仔细核实好营业执照、服务质量等。

2、查询房屋均价

卖房需要制定房屋售价,这时候就要了解同类型房屋的均价了,而且在你委托中介售房时,也需要协商好定价,若是不清楚行情的话,中介方很容易出现报低价、售高价的情况,从中赚取高额差价,对买卖双方都是不利的。

J. 房子卖了一般需要多久才可以买

房子卖了就有钱了,你只要有看中的新房马上就可以再买。这个卖房买房是没有时间规定的,有钱了想什么时候买就什么时候买,关键是买房的地段和户型要你喜欢的。