‘壹’ 房龄超过2年的商品房，营业税是怎样交纳的
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好周一至周五到沈阳当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
注：双方不放心可以到当地公证处办理公证手续。大概费用200-300元。
‘贰’ 富邦名寓交通方便吗应该怎么过去
城市：广州
楼盘名称：广州富邦名寓
别名：富邦大厦|丽丰中山七路项目
公交线路：地铁：地铁一号线--陈家祠站 西门口站
公交车：104路 107路 109路 128路 193路 233路 250路 286路 527路 74路 85路 88路 旅游1线 夜27路 夜2路 夜30路 夜31路
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘叁’ 窖口车站里怎样坐车到中山7路富邦中心写字楼地铁也可以
请参考： 1、从广州滘口汽车站走约10米到广佛路口(窖口客运站)站乘坐286路广佛线(黄岐第一城-广卫路)（坐5站）到中山七路站下。往前走约130米到富邦名寓。 2、乘坐出租车，共行驶5.6公里，费用约18元。注意:信息仅供参考,不可作为支付依据.本费用中不含过路费和过桥费,塞车等因素可能使费用显着增加。 3、从广州滘口汽车站走约180米到滘口汽车站总站乘坐233路（坐5站）到中山七路站下。往前走约130米到富邦名寓。 4、从广州滘口汽车站走约470米到芳村大道西站乘坐193路（坐5站）到中山七路站下。往前走约130米到富邦名寓。 信息来源自：坐车网 www.zuoche.com