❶ 广州越秀区南洋电器厂及周边旧改哪家房企介入了
据别人说越秀地产的确是不错
❷ 勤诚达在广州的旧改项目有哪些
勤诚达大本营在深圳，2017年开始进军广州。目前，勤诚达在广州已经签约6个旧改项目，分别为：长龙片项目、增曾庆丰村、增城下元村、荔湾海北村、黄埔洋田村、黄埔黄登村。
❸ 融侨集团有参加广州市旧改项目吗在那儿
有，广州佛山市。经查询可知，由于广州旧改体量很大，集中入市将会对部分区域去化造成很大压力，涉及参加有滨海首府集团、融侨瀚林郡集团、三叉街旧改地块三等3个项目，2022年5月9日地点在广州佛山市天河区，统一参加整改项目。
❹ 合生创展拿下广州最贵旧改，为何旧改工程价值这么高
大家对于广州本地人的印象应该都是包租婆吧，因为他们有很多的房子，而且这些房子基本是用来出租的。而广州人的形象通常就是。穿着背心穿着拖鞋，显得非常的低调，对于这种人来说多半就是本地人。最近也是有一条旧改，也是刷新了。广州最高价的纪录，然后这个总投资达到了346.67亿元，这个旧改是由合生创展拿下的。虽然说旧改的项目已经达成了，但是为了确保整体的建设，目前预计是在2023年年底开始建设，到2025年年底完成。
对于这种类似的投资，其实在很多一线城市都可以见到，特别是前几年深圳已经完全脱离了农村，当时的旧改就已经是非常高的价格了，所以对于很多一线城市的本地人来说，旧改就是他们唯一的经济收入，旧改以后他们就可以去租房，也好再买房再出租这一个循环，就能把他们回笼很多资金。所以我们经常说本地人是特别有钱的，特别像北京广州的这一类人。
❺ 2121年广州厂房即将拆迁的地方
摘要 5月6日，据广州市规划和自然资源局增城区分局消息，广州市增城区公布了2021年第二批旧厂房城市更新项目实施方案。
❻ 龙湖广州旧改 正势合作背后的中鼎身影
对于进入广州城市更新市场这件事，缺乏经验的龙湖打算搭一搭“顺风车”。
11月15日，龙湖集团宣布与正势控股集团签订战略合作协议。根据协议，双方将建立长期的战略关系，围绕大湾区核心城市开展城市更新业务进行合作。
广东正势控股集团有限公司颇为“神秘”，网络上关于该企业的资料甚少。
据查询信息，正势控股集团成立于2014年4月，注册资本5000万元，经营范围包括企业自有资金投资；企业管理咨询服务；园林绿化工程服务；物业管理等。
同时，除控股广州正势城市更新投资有限公司外，其还持有广东中鼎城市更新集团有限公司50%股权，而中鼎城市更新集团其余权益则由广东中鼎集团有限公司拥有。
正势与中鼎
中鼎城市更新集团是以“城乡更新综合运营商”为发展定位，立足广州的城乡更新专业化公司，业务涵盖城市更新、乡村振兴、文化旅游和产业园区等领域。中鼎集团虽非广州本土企业，但已在羊城耕耘多年。
最早于2011年，中鼎城市更新集团就参与了黄埔区横沙城中村改造项目。一期拆迁项目中鼎·君和名城于2015年竣工并完成摇珠分房，全部交付村民使用。2017年6月，二期拆迁拉开序幕。
2018年8月2日，中鼎城市更新集团联合知识城(广州)投资集团与黄埔区新龙镇均和村，签署《城市更新项目合作开发建设框架协议。今年2月，中鼎、知识城集团设立合资项目公司，正式启动均和村旧村改造。
2019年1月23日，中鼎城市更新集团携广州高新区投资集团下属公司广州永和建设发展有限公司，与黄埔区永和街新庄社区经济联合社签订旧村全面改造合作框架协议。7月，旧改项目部揭牌成立。
同时2019年1月7日，广东中鼎集团有限公司与融创中国旗下广州创耀房地产开发有限责任公司组成联合体，竞得增城区金星村更新改造项目，据悉项目未来投资预算逾50亿元。
至此，中鼎集团至少持有广州四个处在不同开发阶段的旧改项目。
龙湖旧改局
相对而言，龙湖集团在大湾区内城市更新方面经验则相对较少。
据了解，龙湖集团是于2013年首次进入广东，当年12月30日龙湖以10.46亿底价竞得顺德大良街道德胜河北岸N-08号商住地块。该地块虽原属顺德新城德胜河北岸“三旧”改造地块，但也是完成拆迁等步骤释放出市场的熟地。
于2014年11月，龙湖再度借道旧改熟地，斥资37.8亿元竞得天河区华美牛奶厂两宗土地，首入广州。
直至2016年通过获得深圳龙华龙津服装厂旧改项目，龙湖才拿下大湾区第一个城市更新项目，该项目目前定名为龙湖·春江天玺。
世联行广州大区副总经理林家星认为，目前不少资金方在关注粤港澳大湾区，包括一些过江龙房企，“如果想快速起步旧改的话，跟本地企业合作未尝不是一个好的办法”。
就上述金星村而言，据悉融创中国将负责解决旧改的资金部分，但它的角色远非财务投资者那般简单。
“不一定是做财务投资者，这个是没有绝对的。”林家星说房企有很多选择，部分或会做单纯的财务投资者，部分是以项目开发和未来项目的实际操盘方的角色参与，但也有不少会直接介入到城市更新的全流程。
有行业分析师告诉观点地产新媒体：“龙湖的强项是在产品打造、品牌、营销等方面，旧改项目需要去做很多政府以及村民的磨合，需要的周期比较长，这应该不是龙湖所擅长的。”
“目前广州的城市更新已经很成熟，并且整个指引是很清晰的。”林家星进一步称：“很多企业会选择重新组建自己团队，只要更新团队里面的负责人，有城市更新的经验，或者有相关做规划的经验。”
另有业内人士补充：“或者说团队成员是有一定的政府背景关系的话，其实都是可以开展工作的。”
据了解，目前在龙湖广州公司就任城市更新副总经理的是孟嬿。
而据广州开发区建设局黄埔区住房和建设局于2017年末公布的领导班子名单，其中总工程师的名字亦为孟嬿，主要分管房地产业管理、物业管理、住房保障、房屋管理等工作，主管房管处、住保科、房管科、城建档案馆、租赁所、房管所。
若进行合理推测，两者或为同一人。
“城市更新的整个流程跟政府打交道还是非常多的。”林家星说，所以如果有了解政府工作流程的职业经理人的话，其实对于整个项目的推进是有非常有力的。
“龙湖在开发端已经有非常成熟的经验，根本没有一点问题。但对于旧改，无论一些地块信息或者前期的流程等，肯定是这类职业经理人会更加清晰一些。”
上述行业分析师亦同意，一些前政府工作人员下海后，到开发商类似城市更新的部门内任职，这种情况算是比较常见。
“可能城市更新始终还是需要比较多地跟政府部门打交道，我觉得这个应该是比较主要的一个原因。”他表示。
❼ 广州冼村旧改重大突破： 54.7万㎡宅地“开闸”供应
广州冼村旧改历经十多年艰难推进，每次突破性进展都备受各界关注。
近日，广州市规划和自然资源局发布最新消息显示，根据广州建设用地规划条件，冼村计划下一步将开展计容建面达62.74万平方米的地块开发建设，其中涉宅地建筑面积达54.7万平方米。
自2016年起，广州市天河区仅成交出让过5宗涉宅地，而位于CBD片区的珠江新城则一直未有新的宅地成交记录，市场供应非常紧缺。冼村是珠江新城范围内的最后一个城中村，有800多年历史。2009年7月，冼村被纳入广州首批全面改造的城中村旧改项目，然而，由于种种原因，该项目未能像附近的猎德村、潭村和杨箕村一样按期完成。随着城市的高速发展和粤港澳大湾区建设的推进，珠江新城早已成为开发商和其他各类商业主体眼里寸土寸金的地方。
直到2019年3月《冼村地块控制性详细规划》在广州市规委会城市更新专业委员会上获得全票通过。2021年2月，广州市规划和自然资源局发布冼村用地规划条件（穗规划资源业务函［2021］2207号），进一步明确和落实了通过用途调整（商务商业混合用地调整为居住商业混合、商办居住混合）、限高调整（居住商业混合用地与商办居住混合用地限高150—200米；二类居住用地限高100—150米）等方式，在容积率不变（总建筑面积不变）的情况下，调整公建配套比例、优化空间布局，助力推进冼村改造和城市面貌改善取得新进展。
这也意味着，多年无地可供应的珠江新城终于有新的住宅建设用地可以推向市场了。
根据规划，冼村改造范围AT1103、AT1104两单元（上方示意图）计容总建筑面积107.7万平方米，计划居住人口2.2万人。十多年过去了，作为广州CBD黄金区的城市更新项目，冼村的改造可说见证了广州城市更新的艰辛历程，每一步进展均备受嘱目，也一直牵动着城市更新领域人士和各利益相关方的心。当前，广州正在大力推动对全市200多条城中村的改造项目，而冼村改造最近迎来的突破性进展，也将为后来的更多旧改项目参与者提供有益启示。
“旧改工作的推进一定要以发展的眼光去看待问题和寻找解决问题的办法。”2月25日，广东省三旧改造协会副会长、政策法律专委会主任田光明在接受南方日报记者采访时表示，旧村改造通常都历时较长，很多问题和矛盾的焦点都需要以更长远的眼光去布局、设计和寻找解决问题的办法，仅关注眼前利益，可能会陷入死胡同。如冼村改造项目区位优势显着，必然利益矛盾尖锐，回看10年的辗转，不管对于村民、开发企业还是政府，如果当时以更长远的预期利益来谋划工作，可能各方达成共识的效率会更高。
同时，政策红利如政策工具的组合和灵活应用，仍然是旧改推动和释放活力的最大突破口和引擎。田光明认为，随着粤港澳大湾区加速推进，在广东省委、省政府的大力支持下，广州进一步深化改革，在城市的规划建设方面也将会有更多的改革红利释放出来，旧改本身的特征性就可以在改造历程中赶上新的政策红利。如，冼村旧改项目通过运用规划政策工具，结合不同阶段的现实情况，解决就地安置的矛盾焦点问题。
此外，随着新《土地管理法》实施、国土空间规划的编制和实施应用，未来管控将更加严格，旧改项目将受到更广泛的关注，特别是国内外大量的资金、人才、高端产业资源正加速向大湾区集聚，市场需求仍然预期向好。田光明认为，以旧村改造为主要途径的住宅供给市场，将会持续火热。冼村旧改在区位优势明显的条件下，历经10年才正式向市场推出住宅建设用地供给，对业内有着非常明显的代表性和重要启示意义。
南方日报记者 冯善书
❽ 广州升龙怎么样
广州升龙挺不错的，有着旧改大王的称号。
❾ 有哪些房企角逐葵蓬旧改
因万科退出而备受关注的荔湾葵蓬村旧改迎来了三位有力的竞标者。
3月10日，广州市荔湾区葵蓬联社发布公告，经过资格审查，保利发展、富力地产、招商蛇口三家房企成为葵蓬村旧改项目候选合作企业。
广州公共资源交易中心信息显示，葵蓬村旧改项目的总用地面积约为129.45公顷， 预计改造投资总金额约为111亿元，其中复建安置资金约89亿元。
葵蓬村位于花地西侧，临近石围塘（在建）、花地湾、坑口、芳村地铁站，东南面靠近万科广信资产包，地理位置十分优越。另从规划来看，葵蓬村临近白鹅潭商务区，该区域定位为“广州西岸中心商务区，中心城区西翼沿江总部经济带”。
这样一个“香饽饽”最早其实是相中了龙头万科。
2018年，广州旧改市场迎来转折点，除了获得政策上的大力支持外，各项旧改相关细则陆续出台，在此葵蓬村旧改项目按下启动键。同年6月，万科成为葵蓬村合作意向企业。
据了解，2020年9月14日，葵蓬旧村更新改造项目基础数据调查成果已经荔湾区城市更新工作领导小组会议审议通过，并已在广州市荔湾区人民政府网站上进行公布。
相比深圳、东莞等其它广东省城市，广州在旧村改造上有严格的成本核算模型。旧村改造的基础数据由政府组织进行，企业不得自行开展基础数据调查，这是核定复建安置量和未来控规调整的基础。
在获取基础数据的前提下，政府部门会对旧村改造的成本进行核定，主要包括前期费用、建安费用、临迁费用、拆除费用、融资地块土地出让金、市政费用等。
一般而言，基础数据调查经区政府公布认定后，旧村改造就要进入公开引入合作企业的阶段，且已为前期合作意向企业的万科大概率将成为葵蓬村旧改的最终合作企业。
但出人意料的是，去年11月20日，葵蓬联社发布了一则《关于葵蓬旧村改造进展情况的通报》，指出万科及其关联企业将不再参与葵蓬村旧改项目的公开引入合作企业的竞投。
对于万科退出的原因，上述《通报》称，2020年9月23日，广州市规划和自然资源局发布了旧村改造新政策，广州万科根据最新政策测算，认为本项目无法平衡复建与融资的成本。
开发商旧改的获利源头主要在于获取低于市场价的土地，即融资地块，而融资地块大小是由改造成本和融资地价来决定的（融资地块建筑面积=改造成本/融资地块楼面地价）。融资地价一般为市场评估单价（参照半年内土地公开出让成交价格和周边区域新建商品房交易价格）的70-80%。
如果政府核定的改造成本较企业测算的较低的话，融资地块面积可能就会不及企业预期，导致参与企业算不过来账。简而言之，按照广州最新的成本核算方式则算，万科觉得葵蓬村的这个项目会亏本。
除了算账的问题，一位广州本土房企旧改人士对界面新闻透露，万科退出葵蓬村可能还与他们目前主要精力放在广信资产包上相关。
克而瑞数据显示，目前万科在广州的旧改项目并不多，确认为合作企业的项目仅有黄埔文冲村、黄埔沙步村、白云田心村等3个，用地面积为229万平方米，在参与广州旧改的房企中仅排名第14位。
万科在葵蓬村的前期投入并不是一笔小数目，对此，葵蓬联社表示，在确定正式的合作企业之前，万科仍将作为合作意向企业配合相关旧改前期工作，在正式选定合作企业后，由万科前期垫付的资金，将由中标的合作企业支付给万科。
2021年1月19日，广州公共资源交易中心发布荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社旧村更新改造项目公开引入合作企业公告，意味着葵蓬村旧村项目正式挂网招商。
竞标企业的条件门槛并不低，不仅要求为A股或港股(H股)上市公司，不接受正在实施荔湾区旧村庄更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业或关联企业的申请，同时不接受企业联合体申请参与竞选。
此外，合作企业还需要投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。
最终通过资格审查的为保利发展、富力地产、招商蛇口三家房企。据悉，引入合作企业的表决会议将在4月6日举行，“花落谁家”还是未知数。
保利发展是“广州旧改大户”，操刀了广州第一个由企业主导改造的城中村——琶洲村。据界面新闻不完全统计，保利发展在广州参与的旧改项目已达15个，包括拆迁困难的天河冼村、广州投资金额第二高的花都区三东村旧改项目等。
富力地产则是广州签约旧村改造项目最多的房企，超过20个，包括杨箕村城中村改造地块、茅岗村项目、萝岗笔村地块、增城简村项目等。2019年，富力地产加大旧改力度，成立了富力城市更新集团，去年一举夺下了保利跟踪多年的番禺石壁村旧改项目。
作为广州本地的旧改大户，在激烈的市场竞争中，保利发展和富力地产或针锋相对，或合作共赢，去年6月组成联合体，成功拆牌与琶洲会展中心仅一河之隔的赤沙村。
相比保利发展和富力地产，老牌央企招商蛇口则鲜少出现在广州旧改市场。如果此次能够拿下葵蓬村旧改项目，招商蛇口将实现广州旧改的零突破。
❿ 新世界中国拿下广州大旺岗村旧改 金地在阜阳打造皖北金地智造谷
新世界中国成为广州增城大旺岗村旧改合作企业 总投资金额5亿元
7月19日,广州增城永宁街塔岗村大旺岗经济合作社村民代表大会表决,广州永浚实业有限公司(新世界中国)成为该村旧改项目正式合作企业。
观点地产新媒体了解到,大旺岗村位于永宁大道以南,项目改造面积5.37万㎡,总投资金额5亿元。大旺岗社区总共有户籍187户,共655人。现状建筑总量177栋,建筑总面积为64665.2㎡,建基总面积为15964.14㎡,其中私人房屋176栋,集体房屋1栋。
规划显示,大旺岗村片区是增城经济技术开发区重点发展单元。该区域规划将形成以先进制造业和战略性新兴产业为主题的产业集聚区,具备吸引人才、带动居住等强大的发展潜力。
金地与安徽省阜阳市签订战略合作协议 将打造皖北金地智造谷
7月18日,安徽省阜阳市颍泉区人民政府与金地集团签署了《阜阳市颍泉区人民政府与金地集团战略合作协议》。
观点地产新媒体了解到,安徽省阜阳市相关领导一行到访上海金地威新闵行科创园,考察了科创园及园区重点企业,并就产城开发实践经验及金地集团综合产业资源导入等方面与金地集团展开了深度交流。金地集团副总裁兼华东区域董事长、总经理阳侃,金地集团助理总裁、金地商置高级副总张晋元等相关领导均出席并见证了签约仪式。
金地华东区域和合肥公司团队针对城市发展的特点,向颍泉区和阜阳市领导进行了多轮专项汇报,方案得到了市级领导的肯定,促使政府进一步坚定了在阜阳颍泉与金地深度合作的信心,项目推进进入了快车道。
阜阳位于安徽省西北部,是千万人口大市,也是长三角区域一体化发展战略确定的4个重点城市之一,地处淮河生态经济带“一带、三区、四轴、多点”总体格局中的中西部内陆崛起区,是东部承接产业转移示范区的重要城市和区域中心城市。
阜阳市市委副书记、市长孙正东,对金地颍泉项目的落地表示高度重视,阜阳拥有广阔的市场前景,以颍泉项目为战略合作起始,在阜阳市各区以金地集团绿色建筑、智能家居、健康产业、体育产业、教育产业、文旅产业等多元化业务,与金地展开全面合作,协助阜阳城市发展。
通过与阜阳市人民政府的战略合作,金地将充分发挥自身资金、品牌、招商、运营及团队等方面的优势,将“皖北金地智造谷”打造成精品园区,助力颍泉经开区提升产业化能级,打造制造业竞争新优势,使智能制造成为推动颍泉经济转型升级的重要引擎。